Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Conozco el sector del calzado en España, el textil también, ambos han tocado fondo, lo se, pero estoy seguro que esto va para arriba conozco una fabrica de componentes de calzado y demás (cada uno ha tenido que reconvertir su negocio como ha podidodo), que acaba de patentar una plantilla para bota de seguridad a base de elementos textiles (un textil parecido al de los chalecos antibalas, pero menos exigente claro), la va a montar como alternativa a las suelas metálicas vendidas en todo el mundo, su idea lanza al mercado una bota de seguridad, mas comoda, transpirable y mas barata, empresa española que crece y crece y genera empleo, conozco otros ejemplos como este.
Me temo que el futuro economico de ejpain ha sido decidido fuera de ejpain, en la ue, y en el reparto a este pais le ha tocado la economia del chiringuito y del turismo y no hay otra.
La burbuja inmobiliaria y la facilidad crediticia ha dado la impresion de que este era un pais del primer mundo, cualquiera que haya vivido un tiempo en un pais europeo de primera sabe que no es verdad. Ejpain es y seguira siendo un pais de mano de obra barata, y cuando pase el boom ladrillista y sea mas dificil obtener creditos, no sólo nos daremos cuenta de que nunca hemos dejado de ser pobres sino que se tendran que ajustar los sueldos a la baja, con un desempleo del 20% de media, que es lo que veremos en poco tiempo, la mediana de los salarios entre 400-600 euros mensuales.
Me faltaba explicar que en el sector de la construcción y hablo por experiencia personal existe una economía sumergida que da sostenibilidad al sistema. Todo eso pierde transparencia en los modelo de producción en los que le confirmo que también tengo experiencia.
Conclusión: la economía sumergida soporta la construcción.
Lo que quiero decir es que la empresa española que hacia zapatillas de casa y ositos de peluche y se ha empecinado en competir con oriente ha cerrado, muchos padres de familia se han visto en la calle, los empresarios han seguido ganando dinero, importando de China o invirtiendo en inmuebles (muchos, hasta ahora esto ha valido), el que ha sabido aguantar en su sitio, invirtiendo en I+d y peleando su puesto, este, ahora con la vuelta de la producción a Europa, se hara de oro.
Totalmente de acuerdo, pero recuerde que el sector textil por poner un ejemplo forma parte de la economía del chiringuito y en lo que somos cinturones negro.
La automoción es mas complicado, no obstante con una red sólida en este país como es la enx todavía puede quedarnos algo (pero desde luego un pintor especialista de vehículos nunca cobrará la pasta que tiene ahora porque no tendrá tríenos y chollos varios) .
"La mediana de los salarios entre 400-600 euros mensuales"
Y el salario que preve para usted sera de 400 o 600 euros?, como vivirá entonces?, ha previsto ya eso?, es usted español?
Lo que les tiene que jo.der a nuestros caciques hispanicos que tengamos acceso a Internet. In Spain, that isn't happening. Inside the euro zone, currencies can't revalue. Externally, the euro has been rising, not falling. The only way for Spain to get its economy back in balance is through a long period of slow growth, rising unemployment, and depressed demand. The most likely trigger? A crash in the property market.
En la comunidad hay pisos por 200 mil euros a patadas, y de más de 80 metros. Claro, no están en el barrio Salamanca. Están en fuenlabrada, parla, arroyomolinos.tenemos derecho a una vivienda digna, pero nadie dijo que fuera en el centro de Madrid. Eso es un lujo que pocos se pueden permitir.
A ver, una traducción decente del texto anterior.
Matthew Lynn, bloomberg News
Published: monday, june 26, 2006
¿Preocupado por el deficit comercial? Mejor aparta tus ojos de usa. Es España de la que deberías preocuparte.
Durante una decada, los españoles han estado navegando en una marea creciénte de dinero barato, que ha alimentado a la construcción, vivienda y ahora una explosión de fusiones y adquisiciones. No puede pasar mucho tiempo antes de que esta marea baje. Cuando lo haga, va a ser un problema no solo para España, sino para toda Europa.
"España seguira con este boom hasta que se hunda por su propio peso" aviso Charles dumas, jefe de investigación internacional de la firma consultora Lombard Street Research de londres en un seminario la semana pasada. "El cuando ocurrira no lo se, pero sera bastante desagradable cuando pase"
En la superficie, la economia española es fuerte, sobre todo comparada con sus vecinos. De acuerdo a lo estimado por el Fondo Monetario Internacional, su economia crecera un 3, 3% en 2006, comparado con el 3, 4% del último año. Durante la última decada, la economia española casi ha doblado su tamaño, y ha superado a el crecimiento medio de la zona euro durante 11 años seguidos. Desde una posicion retrasada, España ha cerrado rapidamente el hueco con el resto de Europa occidental.
Pero rascando un poco mas profundo la situación no es tan de color de rosa. El combustible para el rapido crecimiento de España ha sido principalmente el enorme estimulo monetario derivado de la adhesión al euro. El banco central europe ha situado los tipos de interes pensando en las deprimidas Alemania y Francia, no para el boom español. Los tipos de interes han sido bajados, permitiendo a los españoles que incrementen sus deudas.
No, si al final tendra la razon la ministra que con 8.000 ? no llega a final de mes.
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