Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Totalmente de acuerdo, el alquiler es en la actualidad el negocio residual de la intermediación inmobiliaria y provocará una huida hacia adelante de los intermediarios que lo agarraran como un clavo ardiendo, transmitiendo una entropia mayor al sistema (el calor esta demostrado que ayuda en muchas reaciones) . Recuerde que solo en franquicias esta manaña en el post de mundofranquicia salen mas de 4000 fraquiciados, sin contar con los profesionales independientes.
Lo de la burbuja es como mike oldfield. Sacó tubular bells y arrasó. todos contentos. Al poco sacó tubular bells 2. El disco en realidad era prácticamente igual al anterior, la misma famosa sintonía incluida. La gente habló de tomadura de pelo pero volvió a ser superventas. No contento con esto, mike oldfield sacó tubular bells 3, a pesar de las feroces críticas, y contra todo pronóstico volvió a ser superventas.era algo que nadie hubiera pronosticado. Pero mike oldfield demostró que los árboles sí crecían hasta el cielo cuando en 2003 saca "tubular bells 2003". Que es el primer disco con el sonido mejorado. Tomadura de pelo considerable que volvió a triunfar.a veces la opinión de muchas personas, la lógica y la razón se equivocan de lleno. La burbuja es como mike oldfield, todos esperan que pinche y eso jamás pasará.
Que graciosa es esa noticia.
Una inmobiliaria rebaja 10.000 euros de sus comisiones pero esas comisiones las pone aleatorias -podría subirlas y decir que las baja- y abusivas llegando al 10% en operaciones de 200.000, 300.000 euros solo por llevar a alguien y mostrarlo.
¿Esto son rebajas?
Sí, rebajas así veremos muchas.
Tiene toda la razón 10.000 Es activos sobrevaloradísimos son insignificantes y mas cuando pueden existir efectos teóricamente compensadores (que no veo) .
De todas formas hay un dicho muy gracioso que dice "todos los gallos en todas las pelas pierden plumas".
Esta noticia era la pelea de un gallo peleón con un pollito que le ha picado y le ha arrancado una pluma, y nuestro gallo se irá enfrentando en los sucesivo a nuevos adversarios que le harán ir perdiendo plumas hasta que otro gallo se lo quite de un plumazo.
Pondrán un precioso cartel de una inmobiliaria de la competencia donde pondrá 'se vende' o 'se alquila'
Hablado de lobos ¿Recuerda el de los tres cerditos y el lobo? Sopló y sopló y las dos primeras casas derribó (2/3) hasta que topó con la de ladrillo y aun así se coló por la chimenea, que si no encienden la chimenea se los come vivos
No es cierto. El lobo lleva muchos años comiendose el rebaño, pero de inquilinos.
¿Y en las inmobiliarias que cierren qué van a poner? ¿Tiendas de todo a 100? Vete tú a saber. La misma gente que tenia las tiendas de todo a cien son las que han cambiado la tienda a inmobiliaria. Son siempre los mismos. Unos se metieron a vender móviles, otros siguen con el todo a un euro. Muchos ya han cambiado a tienda de "refinanciación" con poster de tio con corbata en el cristal, en plan para que parezca una agencia bancaria. Veremos en el futuro cuál es la moda. Son siempre los mismos, dando tumbos, un año de ésto y otro año de lo otro. En la cresta de la ola de los "negociosquevanparriba". Son ésos que hace unos años montaron sus s.l. Con nombres como "euro-2000 sl" y vapores de humo similares.
No es oro en Castellon lo que reluce.Mi madre ha tardado dos años en vender una villa adosada en el grao junto a Benicasim.Primera linea de playa, zona consolidada, lo que quieras.Por los nuevos similares en calidad, piden 100 millones, y ya no hay atontados dispuestos a pagar ese precio.
Ella lo ha vendido en unos 60 millones, y le ha costado repito dos años y enseñandolo ella.El costalazo en Castellon va a ser de aupa, y la costa maltratada caera en picado.
Marina horror es seseña junto al mar, y mundo ilusion parece que se atrasa (no hay un duro) .El aeropuerto es el brindis al sol para teneros entretenidos, cuando manises esta a una hora por autovia.
Castellon, el lugar donde nunca pasa nada, saldra en los papeles cuando la fiebre del ladrillo baje.Queda poco.
Este año Veraneé en rumania.Tienen el mismo boom inmobiliario que en España, al menos en Bucarest, con noticias en la televisión de la pasta que les cuesta a las familias alquilar.
Vi Precios solo asequibles para europeos, de chalets céntricos (echos polvo eso si) en barrios muy deteriorados.Es una inversión a largo plazo.Como en las zonas de transilvania, preciosas que se estan llenando de casitas rurales gracias a los fondos europeos, pero con muy malas carreteras.
Los miles de rumanos que han venido, no lo dudeis que si pueden invertiran más adelante en inmobiliaria en su país, que tiene las mismas oportunidades que España hace treinta años y es precioso.Por lo que te vale un finde en pirineos te vas alli a una casa rural una semana y te pegas un homenaje de comer y beber buen vino.Asi que no creo que los rumanos sean los salvadores de la construcción en España a estos precios disparatados.
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