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Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda

¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios

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444 Comentarios:

xuxu
31 Diciembre 2006, 21:28

Sólo desearles a todos, sin excepción, un feliz y venturoso 2007 y darles las gracias por las opiniones aquí vertidas que, unas y otras, han ayudado a fortalecer las mias y a ampliar los argumentos defensores de mis posiciones. Gracias a todas/as. Espero seguir leyendo mientras

jimenez del oso
31 Diciembre 2006, 22:47

No quisiera que nuestra nación se convirtiera en el México de Europa y nosotros los espaldas mojadas, pero hacia eso parece que nos quieren conducir politicos y banqueros de la mano del ladrillo. Conste que la culpa del desastre, que desgraciadamente lo habrá, no es sólo de los ladrilleros. Hacia esta desgracia nos han llevado todo, como siempre la miopia de nuestros dirigentes, elegidos entre lo peor y menos capacitado de la sociedad que no han sabido corregir el rumbo a tiempo. Seriamente les digo que llegados a este punto, que tengan toda la suerte del mundo y a los mas osados y capacitados que vayan preparando su emigracion para escapar de lo que se nos viene encima y que empieza de manera irreversible en 2007.sea como sea feliz 2007 a todos

monik
1 Enero 2007, 12:42

Bien cierto que es, a mi también me toca mi parte en pisos y mi novio acaba de heredar 'el suyo' que le corresponde por herencia familiar, nos los vamos a comer con papas. Viso, tu punto 4 es real como el sol que luce por que lo veo en mi entorno, una compañera de trabajo que debe una bola de 240.000e entre cosas y otras me dijo que vive la vida al dia sin preocuparse de los demas por que se le habian muerto familiares y es consciente de que te puedes morir mañAna.
La dije que el tema no esta en morirse que eso es bien facil, es en llegar a viejo y estar en la miseria, pero no cala en nadie (por que? si todos vamos a heredar 'vendo el que me toca y pago lo que debo)

casal
1 Enero 2007, 14:33

Me parece bien lo que dices, excepto que deberias ya abandonar la monserga del 'gobierno central' más que nada para no caer en el ridículo, ya que aunque quisiese no creo que pueda imponer ya nada en Cataluña, las imposiciones vienen desde Barcelona y son mucho más fuertes que las que venian antes desde el gobierno central. La intención de todo nacionalismo es imponer un estado fuerte que anule al ciudadano, en Cataluña se avanza de manera inexorable.

thor
1 Enero 2007, 15:20

Pues a mí me parece un buen consejo, reducir el consumo implica ahorro. Otra posibilidad para mejorar la situación personal ante la inminente recesión es emigrar (cuando llegue, es probable que se produzcan flujos migratorios notables de España hacia la ue, quizá los mayores desde los 70) quien esté en la franja que va de los 22 a los 35, sin compromisos, con preparación/oficio, chapurreando algo de inglés o francés, por favor, que piense en la oportunidad de emigrar, ahora es más fácil que nunca, con todos los derechos y servicios y en última instancia, sirve para ver mundo y soltarse con los idiomas. (Feliz año nuevo)

jimenez del oso
1 Enero 2007, 15:38

Una manera de cuantificar la hiperburbuja española, es comparando la renta per capita alemana y la española, bueno pues la española es un 85% de la alemana lo cual es sorprendente siendo Alemania un pais que exporta por un valor 7 superior al español, que da a España cuantiosas ayudas para sus regiones mas pobres, y que es gracias al ahorro aleman cedido via credito que en España se compran pisos y se hace consumo. Qué falla aquí? es posible que España sobre el papel sea un pais casi tan rico como Alemania habiendo retrocedido en productividad, aumento salarial, economia del conocimiento, industria, i+d, etc dedicandose a los monocultivos del ladrillo y del turismo?

Está claro que no, que una buena parte del PIB español esta inflado por la burbuja, que los crecimientos anuales del PIB del 3% se hace a costa de una deuda que no se podrá pagar y de una sobrevaloracion brutal de bienes ladrilliles. Un 30% del PIB español es humo, sin nada detrás que lo justifique. Cómo se resuelva una situacion asi? con recesión.

thor
1 Enero 2007, 16:28

Buena observación. En efecto, en teoría estamos "cerca" de los alemanes, pero es apariencia. Un punto curioso es que se incluye el valor inmobiliario dentro del PIB, pero no para el cálculo del ipc (regla del embudo), cuando en otros países sí se incluye. Ya que mencionas a Polonia, salvo Bulgaria y la mitad de Rumanía, la mayoría de los paises del este, en mi opinión, tienen un potencial de crecimiento que a largo plazo dejarán a paises como España en la estacada (salvo que al gobierno de turno le de por hacer un frente patriótico de salvación a la japonesa/alemana/finlandesa) .

dinos
1 Enero 2007, 16:54

Yo no me considero experto inmobiliario. Simplemente me gusta traspasar al foro las opiniones de la calle. Y no entiendo que ciertas personas se molesten. Es algo que está ahí, y ejerza yo de portavoz o no, va a seguir así. el sentimiento general es de que hay que comprar. Al menos entre las personas que cogen el taxi en Madrid.

dinos
1 Enero 2007, 17:01

Buenas noticias para el 2007.
Los precios de las telecomunicaciones continuarán bajando o, al menos, subirán por debajo de la inflación. Se espera una fuerte caída de las tarifas de la conexión a Internet por ADSL y ofertas atractivas en telefonía móvil tras la irrupción de nuevas compañías. Los contribuyentes contarán con algunos euros extra en sus bolsillos gracias a la reforma fiscal que entra en vigor este mes. La rebaja en el pago de impuestos será tibia para los ciudadanos (131 euros anuales de media en la declaración de la renta) y más significativa para las empresas, que verán reducida la tributación que les corresponde por sus beneficios.
Los colectivos con menor nivel de renta -ocho millones de pensionistas y casi un millón de trabajadores afectados por el salario mínimo- también afrontan la cuesta de enero con más poder adquisitivo. Las pensiones suben en general un 2, 6%, aunque la revalorización de las más bajas es bastante superior.
También los dolores de cabeza serán más baratos. En marzo, entrará en vigor el nuevo sistema de precios para los medicamentos que generalizará el uso de los genéricos. La mayor parte de los fármacos deberá bajar como mínimo el 20%

dinos
1 Enero 2007, 17:09

Sí, es cierto. Pero en mi opinión las buenas noticias superan a las malas. El tabaco es prescindible, los peajes también. Pero los impuestos y los medicamentos no. De la energía y el teléfono abusamos demasiado, y hay que controlarse más, pero eso no es malo.

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