Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
¿Algún ejemplo de boom, tras el cual viene mesetita? ¿Algo ha subido un 200% para quedarse ahí en alguna actividad economica? ¿Ha existido alguna vez algo en lo cual invierte hasta el hijo del portero y se ha quedado ahí, en beatificas mesetas? ¿En algún momento entendereís "sin peseta no hay meseta"? Sin peseta no hay meseta, sin peseta no hay meseta, sin peseta no hay meseta, ¿Que significa para vosotros esta frase en el 2007? Para 2010 claudicareis hasta el más bruto. Ya lo estais haciendo al hablar de mesetas, tras las mesetas, vendrán las "pequeñascorrecciones", luego los "yahemostocadofondo", luego los "alalargaesrentable".
Para estar unos años, ahorrar, y volver: usa, Irlanda, uk, Suiza
Para quedarse a vivir: Suecia, Dinamarca, Noruega, Bélgica, Francia
Matriculación vehículos nuevos, diciembre 2006 un 5% menos que diciembre 2005. En algunas ciudades, caida de ventas del 15% en turismos.
Efectivamente, tecnicismos aparte, los datos sobre empleo marcarán el ritmo en el tobogán. Como le escribí a francotirador hace días, este año nos vamos a 'divertir'. Además, intuyo que, conforme la percepción de la calle vaya cambiando, cada vez más personas entrarán en Internet este año para informarse, saltándose el bloqueo informativo del lobby mediático. Creo también que los grandes del foro se Irán incorporando al compás de los acontecimientos.
En los ochenta había mucha gente que tenía una cuenta abierta en la boutique del barrio y pagaban las deudas de vestir mensualmente, a lo mejor dentro de poco tenemos el crédito zara. De hecho, tengo entendido que todas estas tarjetas corte inglés y carrefour funcionan así, ¿No? ¿Y los no cualificados españoles (Eso y licenciados de letras), adónde emigran?
En Suiza no darian ni el permiso de construir a un proyecto español porque incumpliria la mayoria de la normas que tienen en construcción . Cierto, se lo cargarian nada mas ver la calidad del material. A parte que obligan al constructor a correr con los gastos de las zonas verdes, parques y urbanismo que tiene que tienen que haber siempre entre edificio y edificio. Y no vale construir en cualquier lugar por mucha recalificacion del ayuntamiento que haya, las zonas residenciales no pueden proliferar anarquicamente en cualquier parte de la ciudad.
Lo del software pirateado es cierto, lamentablemente es una práctica común en las empresas españolas. No seré yo el que contraargumente acerca de la chapucería y barbaridades varias, pues tienes razón, aunque hay excepciones (que desafortunadamente, no hacen la norma)
Si tienes menos de 40, prueba en Irlanda, reino unido, o en Suiza. Si te medio defiendes en inglés, puedes ganar de 25 a 35.000 euros brutos al año, haciendo trabajos de supervisión sencilla -ver si algo está defectuoso, avisar a nosequién, etc.- (recuerda que dependiendo del país, te quedará bastante más dinero "neto" que en España, por el tratamiento fiscal)
Vamos a ver, en primer lugar comparto en gran medida vuestras reflexiones sobre la economía y la burbuja inmobiliaria pero creo que estáis siendo un poco injustos con la situación laboral en España y con la capacitación de sus trabajadores. Mi caso personal, cada año salgo fuera de España en tres o cuatro ocasiones acudiendo a meetings y conferencias de fabricantes de software y hardware y primero, en absoluto tienen mayor formación que nosotros los representantes de otras empresas extranejeras y me atrevería a decir que tienen un comportamiento (alemanes, suizos, austriacos) muy metódico donde la improvisación y el ingenio brillan por su ausencia. No quiero crear un estereotipo tampoco de esos países pero aunque comparto el fondo de vuestras opiniones no la forma. No seamos catastrofistas. En lugar de pensar salir de España buscaría la forma de ser más útil aquí e intentar poner un granito de arena para mejorar esto. Que conste que muchos de vosotros ya hacéis con ciertos comentarios económicos muy acertados
Comparto tus opiniones pero una pregunta. Desconozco cual es el "modus operandi" de esas empresas en el extranjero. He trabajado en una de ellas aquí en España (empresa española) y se sacó de varios proyectos a empresas extranjeras por "contactos" pero el método de estas empresas era similar. Consultor con cierta experiencia, muy buena presencia, llega el primer día con una verborrea de primera y a partir de ahí le siguien juniors imberbes sin apenas conocimiento. Lo que quiero decir es que estas empresas carniceras, están presentes en países como reino unido, usa, , ? el objetivo de estas empresas y otras de servicios es precisamente evitar que estos costes sean imputados como costes fijos a las empresas contratantes. Esto supondría una mayor facilidad de acometer situaciones de crisis. Por lo que he oido en usa se buscan lugares (India) en la que el desarrollo de software sea barato y fácilmente prescindible. Creo que conoces bien el tema. Yo trabajé en una unidad de negocio negociando salarios y controlando ingresos y el tema es realmente de juzgado de guardia. A cambio el trabajador no recibía apenas formación e incluso cuando estaba en ruptura unos pocos días su suerte esta "echada". Disculpar si no tiene relación directa con el tema de la vivienda pero tengo varios amigos ingenieros en esta situación y que precisamente por su precariedad y los precios disparatados de los pisos no pueden acceder a esa vivienda.
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