Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
No se realizó como este año: este año es realmente espectacular: la palabra rebajas cientos de veces escrita, sin ningún anuncio concreto de ningún inmueble
Subida del agua, luz, , y del pan. Acabo de comprar por primera vez en el año, y 5 céntimos de nada. Parece una memez, pero esto, creo, afectará al ipc de enero de forma importante al ser un bien de primera necesidad (porcentualmente es una subida importante) y unida al efecto de la subida del iva en Alemania, va a hacer que el ipc europeo (supongo que habrá más cosas, claro), con lo que la inflación subirá y trichet tendrá más argumentos, no para una subida que ya ha asegurado, sino para ¿Dos? ¿Tres?
Claro, que todo son cuentas de la vieja, ¿O no?
Hay quien piensa que el "corralito" es imposible en España, que aqui no puede pasar como en Argentina.
Por un lado tienen razon, el gobierno no bloqueara las cuentas de ahorro de los españolitos. Sin embargo si que puede haber un "credit crunch", es decir una limitacion en la concesion/ampliacion de creditos. Lo que equivale a un "corralito financiero".
En España no puede haber "corralito" de ahorros porque los españolitos no tenemos NAda ahorrado. Pero un "corralito financiero" es perfectamente posible (e inevitable a medio plazo)
Entonces, cuando vayas al banco a pedir una refinanciacion de deudas o una ampliacion de la hipoteca, el banco sencillamente te dira:
"Lo sentimos Sr. moroso, pero primero tendra que pagar sus deudas antes de seguir pidiendo prestado, sino le embargamos el pisito"
Pues si hay que sentirlo por los muchos que se han metido antes del acelerón del Euribor y que ahora estan entrampados. De todas formas no confundamos deseos con realidad, un simple dato, a estas alturas deberia quedar claro que el dato importante es el tiempo que se tarda en vender un piso y no su precio, Ud puede poner el zulo de 50m2 cuadrados a 500.000 euros incrementado la duración de la venta a tiempo infinito, si la tasadora se lo traga, le serviria para endeudarse mas, vamos un disparate. El tiempo de venta del pisito ha aumentado a casi tres años y la subida del Euribor aumentará más la duración.Esta relación entre aumento de precio y tiempo de venta es especialemente peligroso, ya que obliga a un descuento en los precios, una rebaja en los precios por reducida que sea va a tener un efecto psicologico determinante sobre vendedores y cada vez mas escasos compradores, y es que los vendedores se resisten a reconocer la derrota, se amarran a un zulo que aunque aumenta artificialmente de precio no encuentra comprador. El efecto de la riqueza ficticia se acaba en el 2007.
Hace unos minutos en el telediario de tve1 ha salido el presidente de sociedad de tasación, s.a., la que ha publicado el informe del 9.8%, diciendo que este año 2007 los precios bajarán en las "zonas de nueva creación" apartadas de los centros de las ciudades lo ha dicho clarísima, clarísimamente.
¡Salió el 17 por fin! Cuanto tiempo sin saber del mágico número, aunque no se si esta tasadora es tinsa o una que se ha inventado el lobby al mismo tiempo que empieza a cobrar las hipotecas con el subidón a los que les toque.
Por otra parte datos decepcionantes, la materia marrón del ladrillismo estimaba una subida del 23.4% anual durante al menos 10 años. Veremos que pasa esta año.
Me ha parecido burbujista éste señor el presi de sociedad de tasación, s.a.
Si dice que van a bajar, da igual que sea en lugares alejados del centro no ?
Éstos últimos años la people compraba como locos y les importaba un pito que estuvieran en lugares alejados del centro, lo importante era el precio que era "barato".
Pues ahora va a ser lo mismo, pero al revés.
Estoy mirando el CD que idealista entregaba con ocasión del salón inmobiliario de Madrid y resulta que todas las promociones de ferrovial del ensanche de vallecas han bajado sus precios, hasta un 10 por ciento la de gran vía ii. Dicen que no bajaran los precios, pero está es la prueba efectiva para comprobarlo, cualquiera que tenga el cd, que lo mire, luego mire la página web y lo compruebe. Y eso que he mirado una zona al azar, seguiré mirando y ya os diré.
El dato que hoy inunda el foro es el 9, 8% de subida media del precio de las viviendas NUEVAS en las capitales de provincia, basado en su estadística de tasaciones. Claro que
Tasar no es lo mismo que vender
, es muy ilustrativo el ejemplo de los calzoncillos. Recomiendo en carecidamente a los que están vendiendo su casa apliquen inmediatamente la subida al precio solicitado y muestren el recorte a los potenciales compradores que les llamen a consultar para que vean lo bien informados que están.
El 9, 8% está recorriendo las calles como un huracán.
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