Al final todo llega

"No se cambiara de piso, por lo tanto no vendera.
2- si bajan para que va vender ¿Donde va a ir? Se quedara donde esta y aguantara el temporal de tipos."
El problema es que igual deben vender pq no pueden pagar la hipoteca
Igual algunos afortunados con la ayuda de papa y mama aguantan, pero habre que verlo
Otros obligaran a papa y mama a vender el piso de veraneo
Y ya nadie comprara vivienda de veraneo
En principio los pisos han comenzado a mantenerse sobretodo en las comunidades que estaban muy altos como por ejemplo Madrid, pais vasco pero de ahi a que bajen,

Un porcentaje importante del credito a promotor ya es incobrable. Cuando la estrategia de huir hacia adelante con mas deuda toque techo, el chiringuito se resolvera con la quiebra del sistema. No hay aterrizaje suave que encaje con este tremendo estropicio financiero que nos hemos regalado. Las entidades financieras comenzaran la liquidacion de existencias sedientas de caja, borraran creditos incobrables de sus balances, y algunas simplemente quebraran. El estado espanyol tendra serios problemas para inyectar la liquidez que sostenga operativo al sistema financiero. Esto ya ha pasado ciento de veces en ocasiónes anteriores. Es lo que tiene cargar cobijos de 50 millones a curritos de 4 millones netos anyo. Lo llaman burbuja. Engendrada, alimentada y destruida por el devenir del sistema financiero. Fantasias financieras de ayer y hoy. Colorin colorado,

Eso va resultar de lujo para los especuladores que podran comprar pisos a buen precio

Pues no se que haces aun en este pais a mi desde luego no me gustaría tener que pasar por una guerra ni nada parecido.

En japon, honkong, uk, y otros paises ya conocen lo que significa tener un pasivo superior a su activo. Las familias no venden por debajo del precio que compraron, simplemente por que no pueden. Si compras algo por 50 millones +impuestos, y pagas los tres primeros anyos solo intereses. Si tu activo (el piso) cae un 10%, la familia en cuestion tendria que tener ahorrados 5 millones de pesetas, para salirse de la pesadilla. Ademas de asumir la perdida de todos los pagos de intereses y los impuestos. Las familias aguantan en su piso sobrevalorado pagando una deuda superior a su valor, esto es lo que ha ocurrido antes en los paises que te indico. Pero, si el paro aparece, o si los tipos de interes suben, pueden llevar a un numero importante de familias al punto en el que no pueden atender al pago de las cuotas del prestamo. En estos casos, la entidad financiera autentica duenya del activo, quiebra a la familia y liquida el piso haciendo caja, y cuanto antes mejor, pues ya se sabe que en un mercado a la baja, el piso vale menos que ayer pero mas que manyana.

En eso te doy la razon si el paro sube las cosas aqui se pueden negras, pero que muy negras, pero entonces creo que ya no preocupara el que los pisos suban o bajen, y por el bien de todos esperemos que eso no ocurra.

No pilla tan lejos, en los 80 ya se tuvo una crisis bancaria que enterró a más del 50% de las entidades del momento. Y lo que esta pasando ahora es una minucia, nunca en la historia de este pais han asumido los bancos y cajas tan riesgo de morosidad. Los bancos creen estar protegidos por el euro y las cajas por los caciques locales. Pero si la economia real, la de verdad no tira modernizandose nos vamos a hundir bastante bien en el fango.
Yo apuesto mas que por Argentina por Portugal, España perderá su PIB sobrevalorado por la especulación y se acerca a una renta per capita similar a la de una economia en muchos sentidos parecida a la española como es la portuguesa. Lo que si esta habiendo ya es una fuga de cerebros como nunca, habría que remontarse al final de la guerra civil para ver algo asi. De casa 1100 cientificos, ingenieros, profesionales cualificados que se marchan de España solo regresa 1, el porcentaje mas bajo de la ocde y similar a la Argentina del precorralito.

No entiendo como la gente no entiende este punto. Lo mismo ha ocurrido en espanya con una moneda de broma como la peseta e inflaciónes de dos digitos. Si en estas circunstancias el piso se ha deflactado, mas razon tiene en hacerlo ahora con IPcs de 4% en el climax de la euforia economica espanyola, y con una moneda seria como es el euro. La economia espanyola tiene inversiónes que rentan un 1% y esta apalancada con tipos variables que ya van por el Euribor 4% +0.75= 4.75% .

Espanya no tiene mas salida que deflacionarse, y de manera rapida justo en el momento que el flujo de credito mengue. Tendra que deflacionar salarios, puestos de trabajo y sobre todo pisos.

Que volver a ser "competitivos", algunos lo consiguen inventando e ingeniando, nosotros lo conseguiremos ofreciéndonos de saldo. Espanaya estara de rebajas durante unos cuantos anyos, y entonces veremos si somos capaces de reinventarnos para un futuro mejor.