Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Yo lo unico que pienso es que no pueden bajar por debajo del precio de coste, y si estos últimos años los promotores han comprado el suelo caro pues ahora no pueden vender barato, esperarar a elo próximo ciclo, ellos pueden hacerlo, el problema lo tiene la famili que se quede uno de los dos en paro a ver como pagan la hipoteca, por eso una bajada tan espectacular de precios, como aqui algunoi auguran, tendría que pasr primero por una crisis demasiado grave para soportarla un pais en el cual por desgracia dependemos demasiado de la construcción
Hay que prestar atencion a la emigracion mayormente cualificada que hay fuera de España y que cada año manda a España, se entiende que a familiares mayormente y probablemente para pago de hipotecas, unos 7000 millones de euros, más que lo los inmigrantes en España envian a sus paises.
Por supuesto no sabemos cual es la capacidad maxima de envio de divisas de esta emigracion en el exterior, pero en caso de problemas serios en España hay que esperar un retorno mucho mayor, algunos cifran la cosa en torno a los 20000 millones de euros más la emigracion en masa de miles de españoles cualificados podriamos estar hablando de retornos al pais de cerca de los 100.000 millones de euros, cifra que es un 65% del valor total de las exportaciones españolas y que salvaria a muchas familias del pais.
Al final el principal activo de España serían los pringadillos mileuristas que tendrian que emigrar para salvar al pais que los ha arruinado. Curiosa paradoja.
Segun esa teoria deberian haber bajado hace unos cinco años,
Porque quien se puede permitir pisos de 60 millones? sueldos de 1000 a 1500 euros y comprando pisos de 60, pues yo los que conozco es porque han tenido alguna ayudita de la tan querida familia
¿Que pasa?, ¿Que le pasa al Euribor?, Lleva como 7 dias bajando, esto no pasaba desde mediados de 2005, ¿Es este el tan esperado turning point que comentan algunos?, ¿No hace si no tomar carrerilla para seguir subiendo?, ¿Todo lo que sube baja y ahora le toca bajar?, ¿Que le pasa al Euribor?
La emigración del españolito sera forzada por los bancos, los mas cualificados, los mejores se estan largando desde que empezó esta locura, repito de 1100 que se van solo regresa uno, estamos por detras de México y Turquía lo que ya es de escandalo. Los otros, los mileuristas del monton y gente semicualificada seran los siguientes, una masa de decenas de miles que deberan emigrar forzados por los bancos bajo pena de embargar a los papas avalistas. Esto ahora parece increible, pero el movimiento ya ha empezado. Vamos a ver a una buena parte de esos mileuristas trabajando fuera de España para retornar los 500.000 millones de euros para pago de deudas.
Te recuerdo que el boom inmobiliario de los 60 se hizo con el dinerito mandado por el los pepe vente pa Alemania. Ahora tocara un esfuerzo varias veces mayor. La trirreme hispana antes de llegar al puerto de ostia deberia hacer una travesia atlantica.
Que solo regresa uno de cada 1.100 de los que emigran fuera de España?, podriamos conocer la fuente de este dato?, me parece escandaloso que solo regrese uno de los 1.100, no se podría hablar con ese uno?, no se, tratar de persuadirlo para subir la estadistica, no creo que fuese dificil, argumentos nos sobran a todos.
Alguien me sabe decir cuando han bajado los precios de la vivienda. Me refiero ha bajadas reales, no a los ajustes por sobrevaloración
Vamos, que vienes a decir que octubre rojo 2007, dilo clario hombre, no se lanza nadie?, compromiso es lo que se requiere no demagogia, octubre rojo 2007 de verdad de la buena?, es eso?
No deja de ser algo paranormal que en la España del ladrillo que esta a punto de superar en renta per capita a Alemania, el sistema sanitario se parezca cada vez más al de Nicaragua, hondura o rumania.
Lo dice nada menos que Jose ramon oncins, coordinador de juriscem, que vas te vale no necesitar un anestesiólogo en zonas como la costa brava, pues mas del 90% tienen titulos dudosos sin reconocimiento en ejpain y no conocen la farmacopea. Ademas la mayoria de los médicos extranjeros de estos paises menos desarrollados, no pasa el examen de homologacion teniendo serias fallas en disciplinas tan basicas como anatomia, fisiologia, farmacologia tec y sin embargo la mayoria asegura que esta trabajando
Parece que será no ya a deguello y sin prisioneros, ya ni si quiera con anestesia.
¿Que pasa?, ¿Que le pasa al Euribor?, Lleva como 7 dias bajando, esto no pasaba desde mediados de 2005 lo que no pasaba desde hace un año es que el Euribor haya subido 29 dias seguidos pasando de 3, 80 a 4, 03. Parece que la banca tiene claro por donde van a ir los tipos este año. Veremos el Euribor al 5% antes de los previsto
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