Al final todo llega

Sobre el informe de la sociedad de tasación yo honestamente no digo ni fu ni fa. Por experiencia, ya solo me fío del informe de idealista así que esperaré a que lo publiquen y luego podré dar una opinión objetiva. Utilizar datos de una tasadora para informar de cómo van los precios es surrealista; todos conocemos cómo funcionan las tasaciones así que no creo que descubramos nada de su sistema. El informe de idealista no es objetivo tampoco pero es el más cercano a la realidad, y la experiencia es que adelanta lo que luego el resto de las fuentes dicen. Fue el informe idealista el primero que habló de subidas por debajo de dos dígitos en 2005 y la clavó. yo estoy esperando ansioso el siguiente. El dato más interesante será qué ha pasado en el cuarto trimestre porque el dato anualizado todavía cuenta los primeros seis meses del 2006, cuando todavía había ilusiones y sueños. Pero si en el tercer trimestre de 2006 ya Madrid subió un 0, 6%, como se mantenga ese nivel en el cuarto trimestre y se consoliden las subidas en el nuevo año, ya tenemos subidas oficiosas para 2007: por debajo de la inflación!

Los datos de idealista para el 4º Trimestre serán +- los siguientes:
Madrid: estancamiento. Subida como máximo del 0, 3% pero con bájadas en múltiples barrios.
Barcelona: por primera vez veremos un descenso trimestral para el total de la ciudad, aunque sea de un par de décimas.
Los resultados acumulados de las dos ciudades para el 2º Semestre de 2006 supondrán incrementos inferiores del 1% .

No habras pensado que los buenos pisos se van a vender a precio de ganga? solo en el supuesto caso que el propietario tenga graves problemas economicos.es mas, los ahorradores podran comprar los pisos malos, las gangas como en las rebajas. Ahora, el banco esta endureciéndo mucho la concesion de hipotecas, porque prefieren una persona solvente, con avales; eso sera una garantia del cobro total de la hipoteca. Este año 2007 habra una bajada de hipotecas gracias al banco y al tipo interes como al precio vivienda.

No es pura especulación. Realizo un seguimiento de las medias móviles mensuales de las dos ciudades

En hortaleza A1 y niza bajan entre millón y medio y dos millones los pisos de sus promociones

Que le cuenten eso del 9, 8% al vecino de abajo de mis padres que lleba ocho meses con el cartel y se le han echado para atras dos veces. O a unos amigos que tras varios meses han tenido que renunciar a mudarse porque a pesar de un par de rebajas no han podido vender.

Cuando los quiebren, si'.

En los negocios se pierde y se gana. Los pisos son productos industriales sujetos a un mercado, especulador, pero mercado al fin y al cabo. El ciudadano de a pie tratara de continuar con su casa pagando una deuda superior al valor de su activo-colateral, o sea, su piso. Esto es asi de simple pues el ciudadano de a pie no tiene dinero para asumir sus perdidas minimizando el impacto de la caida del precio. Por tanto, la mayoria de simples propietarios hipotecados asumiran perdidas via quiebra, o sea, imposibilidad de devolver las cuotas del prestamo.
Que la morosidad se incremente seguramente responde mas al credito al consumo y a promotores. Pero cuando el paro asome la cabeza, seran los últimos curritos de Filipinas los que comenzaran a quebrarse como tallos de espigas helados al viento de los acontecimientos. El sistema se resolvera por la via de la quiebra, no tiene otra solucion.

No lo entiendo si una familia compra un piso y los precios bajan:
1- no se cambiara de piso, por lo tanto no vendera.
2- si bajan para que va vender ¿Donde va a ir? Se quedara donde esta y aguantara el temporal de tipos.

No creo que se vendan pisos en chamberi a 600.000 € Pero tampoco a 60.000€