Al final todo llega

Feliz año nuevo al foro, y en especial a aquellos que intervinieron ayer y dieron calidad a este espacio. Dadle vidilla a camaron aunque opine diferente a vosotros, pues cuando habla en serio, es interesante leerle. Por otra parte, gracias a Dr.knife, caribidis, por sus interesantes intevenciones. Os cuento, este verano, estuvimos apunto de comprar una vivienda en costa para uso vacacional, no para hacer negocio (al menos a corto-medio plazo) sino para disfrutarla con la familia. A partir de ahí, y ante la patente existencia de palilleros con mucho morro que por haber señalizado una vivienda en construcción querían sacar millones de pesetas (decenas de miles de €) Así, por la patilla. A estos les hacen el juego las constructoras que suben abruptamente los precios entre las distintas fases de la promoción. A este respecto, y puesto que ya la tendencia de los tipos era evidente, empecé a seguir los precios medios/m2 en distintas zonas y la evolución de la oferta. Estoy siguiendo al menos 8 zonas que conozco. Mis conclusiones son:
La oferta ha aumentado un 30% desde agosto
Los precios se han congelado en zonas (Madrid) (+1-2% ), suben moderadamente en la costa (+3-4% ) y en pequeñas medianas ciudades donde la ola de precios ha llegado más tarde, o por circunstancias específicas estan teniendo un boom de población o actividad económica los precios suben bastante (10-15% )

Lo curioso, es que el estancamiento está viniendo de la "capital", las zonas de costa que en los 90 fueron las que más sufrieron la crisis, llegando ahí sí a bajadas del 40%, de momento no están sufriendo en absoluto bajadas de precios mi opinión es que la situación actual (nº De salarios anuales para comprar una vivienda) no es sostenible a largo plazo. Nada puede subir indefinidamente por encima de los salarios (hasta el oro ha estado estancado durante 20 años) . No obstante, creo que el estancamiento y la bajada aún está lejos. Como tantos otros, pienso que una familia que tiene un patrimonio inmobiliario (su principal riqueza) inmovilizado, va a necesitar tiempo para cambiar la mentalidad y ajustar lo que quieren sacar y lo que pueden sacar por la vivienda. El comprador también necesita cambiar su mentalidad sobre más vale comprar inmediatamente sin meditar, pues si espero habrá subido aún más. A modo indicativo del sinsentido en que vivimos: estad pendientes en cualquier serie ó película de ficción en la que sobornen o tienten a alguien con una cantidad suculenta en efectivo (por ejemplo, en alias han venido a la costa del sol en varias ocasiónes) la cifra suelen ser 250.000€, 500.000€. El mafioso de turno "Posee" un palacete con parcela individual, varias plantas, miles de m2, , cuando con esa cifra podría comprarse 1 piso de 2 dormitorios con paredes de pladul y en una urbanizacióncon 500 viviendas para 2 piscinas. ¿No es ridículo?

Por todo ello, creo que no hay que confundir deseos con realidad, no habrá bajadas espectaculares de un día para otro ni un crash tipo el 29, o las tecnológicas.
A finales de los 90, en mi familia sufrimos una situación similar a la que muchos van a tener que afrontar en algún momento durante los próximos 5 años. Por diferentes causas había problemas económicos y hubo que vender bienes. Primero piensas que lo tuyo es lo mejor y que todo el mundo lo desea, estas poniendo un chollo a la venta, pones un precio y espantas a los primeros interesados. Pasa algo de tiempo y bajamos poco a poco el inmueble, y mientras esperamos nos cortamos de las vacaciones, compramos menos ropa (o vamos más al rastro, mercadillo, ), más café en casa, menos restaurante, menos teléfono, , todo eso puede verse reducido a 0, son sacrificios necesarios y a corto plazo, a la espera del mirlo blanco, con el paso del tiempo, el precio del inmueble va ajustándose, pues el tiempo entre llamadas interesándose por él va alargándose; la esperanza de salir del tunel va debilitándose; la resistencia a la agonía de vivir ajustado y contando los € Va minando el carácter, la concordia en el hogar, es duro. Mi situación gracias a dios, ha ido cambiando con los años, mi hipoteca hoy por hoy es irrisoria (vivo en pequeña ciudad y compré al comienzo de la ola) . Puedo ahorrar cada mes, y esperar a la compra de esa 2ª Vivienda vacacional que no es imprescindible sino un capricho.

En efecto, cada vez que en verano hay cortes por la saturación de líneas energéticas, sale algún directivo de iberdrola, fenosa, , hablando de costes, antigüedad de tendidos, , es cierto, ¿Por qué no invierten en lugar de remunerar al accionista?
Porque saben que estamos en sus manos y no hay salida. Muy acertado tu post.

Estoy muy de acuerdo con Dr. Knife en el punto de que a nivel macroeconómico el pescado ya está todo vendido. Yo diría que la partida ha terminado y ahora vamos a jugar otra partida. Desgraciadamente, el modelo del dilema del prisionero no es aplicable al caso. No sólo por los motivos apuntados: hace falta jugadores racionales, inteligentes e informados, sino porque realmente aquí no hay (ni ha habido) jugadores. Es como si de repente todos hemos estado jugando al monopoly, satisfechos con las reglas (todo el mundo gana) y apostando fuerte, pero de golpe y porrazo nos han cambiado el tablero y éste es otro juego dónde no sirve de nada lo anterior. Mi limitado conocimiento me impide ni atisbar cuál és el nuevo

Hallan muerto al empresario de la construcción Joan Alsina. Su cadáver fue encontrado con signos de violencia en el interior de su casa, una vivienda adosada situada en una lujosa urbanización junto al campo de golf de Sant Cugat del Vallés (Barcelona)

Tablero, pero poco a poco nos van mostrando las nuevas reglas. A destacar uno de los mensajes de responsabilizacionismo diciendo que "la deuda de las familias no es un problema "global" de la economía, pero sí provoca "problemas específicos". Pues bien, se acabó esto de que todo el mundo gana. Ahora unos van a perder. A veces me da miedo leer posts de tipo catastrofista o conspiracionista. Pero no tengo ninguna duda de que aquí no hay posible "tit for tat" entre compradores y vendedores porque no son éstos los jugadores, sino otros. Habrá que esperar a ver cuáles son las nuevas reglas y cuál el nuevo tablero. Lo que está claro es que no va a servir lo anterior y las fichas van a moverse quieran o no.

““Tit of tat”, Somos prisioneros del modelo. La clave son la estrategias colaborativas y cooperativas como las que mantenemos en este espacio virtual.” ¿Y por qué en el nuevo tablero esto puede tener aplicación?, Es decir, ¿El nuevo tablero conlleva la recesión económica? Muchos no somos players del juego actual ¿Pero y del futuro?
¿Acaso los consejos de desertar e irnos al extranjero por parte de algunos foristas no supone la invitación a dejar de ser prisioneros del sistema económico actual con una perdida de base (familia, amigos, etc) ? ¿Los ahorradores en el corralito argentino no fueron jugadores del prisionero?, Parece ser que al final la decisión de colaborar entre todos les dio resultado y como publicaron la semana pasada recuperaron su dinero en equivalente de dólares. El nuevo tablero, interesante. Desde mi perspectiva ese tablero tendrá que ver mucho con la m4 y las materias primas (a ver si tengo un ratito e introducimos alguna referencia a la m4)

Tecnologia española del pisito
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Lo siento son cosa de ese alemán. ¿Cómo se llamaba?