Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Gracias por el magnifico enlace, esas graficas lo dicen todo. Atención al dato. Un piso en Madrid tiene ahora 4 veces el precio que tenia en el 87. En comparacion paris y londres de 1.5 veces. Y el peso de Madrid a nivel europeo e internacional aunque algo mejor que en el 87 sigue siendo marginal y no explica una subida tan bestial.LO de ejpain es tema de parapsicologia inmobiliaria incluso para los ingleses.
Efectivamente en Alemania hay una distribucion economica territorial mucho más homogenea que en en España. Es la paradoja española que a pesar de ser un pais desarrollado tiene el mismo problema que los paises del tercermundo concentrar toda la potencia economica en una o a lo sumo dos ciudades mientras el resto tiene que repartirse el resto.
El modelo de comunidades autonomos deberia facilitar mas la distribucion economica, lo cierto es que la ha incrementado mas, hoy en dia andalucia, Extremadura, Castilla La Mancha estan mas alejadas de Madrid, Cataluña que años atrás.
El error de las provincias ha sido copiar el modelo de Madrid, tendrian que haber aprovechado lo unico en lo que contaba con ventaja sobre Madrid y cataluna, las ayudas europeas, pero se han copiado erroneamente el mismo modelo, que los hundira mas en la pobreza al tiempo que los hace mas dependientes politica y economicamente de las decisiones de Madrid.
En economia hay un principio que no falla nunca, toda oferta monetaria tiene que ser proporcional a la oferta agregada. Es decir es la economía real la que produce bienes y servicios diversificados y nuevos, no los monocultivos de toda la vida ladrilliles y turisticos, la que tiene que tirar de la monetaria.una politica monetaria, en sustitucion de la productiva, es una aberracion en si misma, que puede solucionar los problemas a corto plazo al estimular la demanda, pero que termina arruinando a un pais, como la historia se encarga tozudamente de demostrar una y otra vez. A nosotros ya nos paso reciéntemente en la epoca de solchaga, la famosa economia del pelotazo, y ahora estamos con el ladrillo al lado del cual la crisis del 92 será una broma.
Vaya, como corren, de eternoprimaverismo a desdramaticionismo a resposabilizacionismo en menos de un año, como no vayan más despacio alguno se va a dar cuenta del "cambiazo". Gracias por la información tan valiosa. A veces pienso que soy un privilegiado. Hace unos dias me tocó explicar el famoso corralito a la española con el que nos amenazaba ¿Centeno? Bueno, que bocas tan abiertas. Más de uno se va a llevar la sorpresa de su vida este año. Que conste que no me creo nada del corralito y la expulsón del euro. Soy más del "corralito inmobiliario". Me resulta del todo increible cómo corre la información por delante de las narices de todo el mundo y a nadie le huele mal.
Feliz año a todos, lo de próspero me lo dejo para otro año, este año no lo será.
El 2006, turning point clarísimo. Si quien lo predijo con exactitud hace más de dos años dice lo de "2007 sin brillo, 20008 recesión, 2009 desmoralización, 2010 capitulación" tú verás. ¿Te crees que el turning point fué este octubre?
En mi opinión la recesión llegará antes, entre el segundo semestre de 2007 y el primer trimestre de 2008, si bien es más que probable que el gobierno venda su alma al diablo para que el batacazo no se note. Trucos como el usar datos interanuales dan un margen de más de 6 meses para vender la moto, en eso los políticos son expertos.
La gradación del "sin brillo", pasando por "recesión", continuando por "desmoralización", y acabando en "capitulación", se ajusta a la etapa posttangencial de una gráfica de segundo grado (x^2), esto es, un tobogán. Dudo que sea tan "suave", las empresas relacionadas directa o indirectamente con la construcción que vean reducidos sus contratos a un año vista efectuarán despidos a mansalva. Más que tobogán, quizá sea un precipicio.
Que se contraiga el sector de la construcción a 1/3 no es negativo per se, sino por su efecto en el desempleo con la consiguiente reducción en el consumo (la correlación entre empleo y precio de la vivienda es muy alta) .
Para las crisis, como tantas veces se ha comentado, es importante tener liquidez para afrontar periodos de desempleo de 2 años (uno cubierto por el subsidio y otro por uno mismo) . Quien esté "en la picota" tiene difícil solución, que piense en poner todo excepto el piso a nombre de terceros (i.e., todas las propieadades que no estén como aval, pues en caso de bancarrota no podrán usarlo para la amortización) .
Quizá no sea tan grave. Pensadlo: ¿Qué pasa si te dicen que tu piso en lugar de 10 vale 3? Quizá los bancos eviten pedir "nuevas garantías", para reducir el clima de crispación, o puede que alguien aparezca con algún nuevo tipo de lavado de cerebro que suba la moral a los últimos sacrificados. En cualquier caso, no me cambiaba por los hipotecados de la franja del 2002 al 2006.
"En mi opinión la recesión llegará antes, entre el segundo semestre de 2007 y el primer trimestre de 2008"
¿Que hay de nuevo?, Calculo de la fecha para explosión de burbuja y cataclismos varios:
(Fecha envio de post) + (8 ó 14 meses)
¿Que quieres de cir?, ¿Octubre rojo 2007?, Lo dicho, nada nuevo, los mismos sermones y los mismos gurus de siempre haciendo las mismas predicciones.
Vease un correo de la fecha indicada: lunes 22 mayo 20:54, exiliado dijo he convencido en esta última semana a dos personas que se iban a comprar sendos pisos para que no lo hicieran y que lo retrasasen al menos un año. Me han hecho caso. Creo que he hecho el mayor favor de mi vida a otra persona. Bueno, amigo "exiliado", que vas a hacer reconvencerles este año para que experen otro mas?, otro, y otro, lo dicho siempre lo mismo.
También lo he intuido, después de verle aparecer como 'desdramatizacionismo ' hace unos meses, y ahora aparecer como 'responsabilizacionismo', junto con coincidencias gramaticales. Además, está el hecho de que los comentarios son notablemente más afilados/precisos/concretos/profundos que los del "ladrilloficcionista" medio. Si no es ir-, quizá sea un compañero de clase; -)
Hombre, parece mentira, no vas a comparar la inteligencia de un inmigrante con el poder de raciocinio, agilidad mental, intuición, bola mágica, información reservada, ego exacerbado, de un burbujista.
Recuerdas la anecdota de ROCKEFELLER?, que saco todas sus inversiónes en bolsa cuando escuchó comentar a un camarero que la bolsa iba a subir?, (si un camarero dispone de esa información seguro que es errones, penso), la bolsa se desplomo a los pocos días.
En fin, cuando seas burbujista lo entenderas.
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