Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
No creo que hayamos entrado ya en recesión, para ello más de un indicador clave tendría que haber dado la alarma (contratos a más de 3 meses, consumo energético, etc.) . Otra cosa es que inminente, lo cual suscribo, siquiera a modo de juguesca.
Quizá tengamos suerte con la inversión extranjera, si los precios bajan hasta donde deben estar por nuestro nivel de producción y renta, estaremos en condiciones mucho más competitivas que ahora.
Me dirás ingenuo, pero a menudo pienso que el problema más grave de este país es que el capital está a menudo en manos de gente sin la suficiente preparación ni sentido de estado. Vamos, a un empresario alemán, le interesa primero que su negocio sea rentable, pero inmediatamente después, que signifique riqueza para su país. ¿Y en España? ¡Ay! Es diferente.
Quizás el síntoma más claro de que hemos alcanzado el punto de no retorno en el sector inmobiliario viene reflejado en un párrafo de una de las noticias del boletín semanal de idealista 'las inmobiliarias cotizadas, prima donnas del mercado': con tanto movimiento bursátil, muchos analistas han relacionado el momento actual con el vivido hace años con las compañías tecnológicas.
El gobierno poca capacidad de maniobra tiene para mantener la famosa 'meseta'. Desengañaos los mesetistas, no es más que engañarse a vosotros mismos, se tienen que dar una serie de circunstancias poco probables para llega a la meseta que a su vez es una situación de equilibrio totalmente inestable. Los mesetistas constituis una minoría ilustrada, la matería gris, dentro del ladrillismo, pensais que no se puede seguir por este camino pero tampoco quereis que el ladrillo pierda valor, pero vuestra posición es igual de ingenua que la que podais pensar que tienen los burbujistas. La materia marrón del ladrillismo ya ha dado su pronóstico hace bien poco: los pisitos subirán un 23.4% anual durante los próximos 10 años, ¿Donde esta la meseta? Tened en cuenta que las subidas se han dado por borreguismo, en cuanto se vea que no sube o que empieza a bajar no compra ni el tato, resultado: desplome de precios para que empiezen a entrar los que ahora no quieren saber nada del ladrillo y vuelta a empezar.
Con solbes me da la sensación de que encaja dentro del listo que no parece tan listo. ¿Crees que tendrán pensado el aprovechar la reducción en el precio de los inmuebles, junto con mejoras fiscales, para relanzar la industria en España? ¿Dirías que tienen plan "b" en caso de que se llegue a una situación de falta de liquidez generalizada?
Buena observación, pero igual empezamos a comprar camisas y zapatos a plazos, que no te extrañe, en Argentina y Brasil lo hacen tranquilamente.
Faltaba lo más interesante:'el hecho de que haya tantas ofertas inmobiliarias puede ser una consecuencia de una burbuja en el sector; es decir, que se esté en el pico más alto de un ciclo, como ocurrió entre 1999 y 2000 con las compañías tecnológicas', asegura Jordi padilla, de atlas capital.
Interesante observación. Ahora toca bajar el tobogán; -)
Si no me equivoco, para que se reconozca una recesión desde el punto de vista técnico, el crecimiento del PIB ha de ser negativo durante dos trimestres consecutivos y No creo que ocurra antes de comienzos de 2009, suponiendo, claro está, que factores externos no aceleren el proceso. Creo que no hucha tiene razón en suponer que Solbes trabaja sobre esa hipótesis. Como en un terremoto, hemos percibido claramente las ondas primarias desde octubre pasado; las ondas superficiales causadas por el hundimiento inmobiliario, al ser más lentas, tardarán en llegar, y serán las que causen los grandes daños y dejen millones de damnificados.
Sólo se me ocurre un adjetivo sobre lo que está ocurriendo con la construcción en Burgos (tu enlace de las 18:11): sobrecogedor ¿Está prevista la celebración de alguna EXPO o la inauguración de un macrocentro internacional de estudios sobre el Cid?
Dado el grado de manipulación de los estados modernos, uno de los pocos datos que permiten tomar el pulso al país es el empleo. Para mí, pibs trucados a parte, lo que me dirá que hemos entrado en barrera en recesión será el aumento del desempleo. Al fin y al cabo, el problema inmobiliario es "hijo" de un problema mayor: la deuda. Ojalá salgamos "airosos" de esta, pero en tantas ocasiónes se han torcido las cosas, que se hace muy difícil confiar en milagros. Saludos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta