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Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda

¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios

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444 Comentarios:

ukie
2 Enero 2007, 13:20

Cierto, somos prisioneros del modelo. Simplemente creo que en el caso en que nos encontramos falla una de las premisas básicas del "dilema del prisionero" que conozco de manera básica. El elemento que falta y, sin el cual a mi modo de ver no es de aplicación, es que los jugadores deciden de forma independiente si cooperan o defraudan al otro. En ese punto es donde yo creo que aquí puede parecer que se trate de un "juego" de alianzas y traiciones en que unos ganan más que otros (a partir de ahora unos pierden más que otros), pero no es así. mi opinión es que los jugadores no son tales porque no deciden de modo independiente sino fuertemente influenciados por las circunstancias ambientales, el pensamiento único (las reglas del juego y el tablero, vamos) .
No sé si el nuevo tablero conlleva la recesión. Mi formación es jurídica y mi situación actual me impiden tener una visión siquiera particular del tema. Sé lo que veo/leo y lo que oigo. Reciéntemente, unos amigos que hace un año estaban desesperados por comprar (como sea lo que sea) me comentan que están encantados de alquilar. Bien, ahí está otra prueba de que el juego ha cambiado, aunque muchos no lo saben (un forero los denominaba acertadamente zombies) .
En cuando a desertar. Conozco la experiencia porque he vivido 5 años en UK (volví hace un año y medio) . Puedo corroborar que las cosas se ven muy distintas desde fuera, simplemente porque fuera las cosas son distintas.
Es un placer leerte Dr. Knife, al igual que a muchos foreros en este foro. Durante años lo he ido siguiendo y ha resultado no sólo instructivo sino refrescante en un ambiente que está completamente "viciado" por el pensamiento único, tablero y reglas del juego del momento, como queráis llamarlo.

jorok pek
2 Enero 2007, 13:23

A ver si alguien me explica por qué siendo la megapotencia mundial de producción de ladrillos amontonados, no somos potencia mundial en domotica, en calidad constructiva, en ahorroenergetico, en calidad de curritos, ni en nada. Si tan sano fuera nuestro crecimiento basado en la construcción, ¿No deberiamos ser líderes en calidad e innovación? ¿Por qué?
Si todo esto fuera un crecimiento sano, basado en vender lo mejor de nuestro "sol y playa" ¿No deberian tener las últimas innovaciones todos estos pisitos de pladur que forran de hormigón nuestras costas?
Sí, algo de innovación tienen, innovación en explotar trabajadores traidos del tercer mundo para trabajar sin contrato.

ukie
2 Enero 2007, 13:30

Como decía, hace años que vengo leyendo este foro. Al principio por curiosidad, luego esperando encontrar respuestas (a veces como si se tratara de "la bola de cristal") . Ahora simplemente contemplo fascinada el paso de los acontecimientos. Me interesa más ver cómo cambian las cosas (y que rápidamente se olvidan) qué saber en qué quedará todo. No porque no quiera saberlo sino porque casi es secundario frente al espectáculo diario que nos sirven.

dr knife
2 Enero 2007, 13:32

La idea es analizar un posible futuro escenario con el dilema del prisionero que como bien indica probe hombre esta en wikipedia.

manolo
2 Enero 2007, 14:04

El desacelerado Euribor, segun los medios nuncabajistas, encadena un mes de alzas consecutivas. Llevaba un año sin subir tan rapido. Del 3, 80 al 4, 03 en menos de un mes. El mercado interbancario anticipa un año de subidas como el precedente a pesar de los medios de comunicacióna sueldo de las inmobiliarias que no paran de repetir que se esta parando, que va a bajar, que no pasa nada, , calma ante todo mucha calma,

miura98
2 Enero 2007, 14:30

Felicidades a todos aquellos que en estos años han tomado la decision de marchar al frente hipotecario a comprar, una decision erronea vistos los datos de subida de tipo también en 2006. Mi pésame más absoluto en primer lugar a los tarugazos que se han hipotecado en el último año. En un solo año han visto como le deben un 25% más de deuda al banco mientras se lamen las heridas con el 9, 8% de incremento de la sociedad de taración (hay que estar seriamente tarado para comprarse un piso en el proceso de descomposición de expectativas) . Tranquilos, que este año lo vendeis, o eso llevan diciendo muchos cincuentones/oficinistas/maripuris improductivos, que vista su incapacidad manifiesta de generar capital trabajando, se han dedicado a lumbreras de las finanzas. Ánimo valientes, vosotros defendereis el frente, prietas las filas, impasible ademán. ¿Aguantará la Marcial infanteria hispana el arrollador avance de los t-5000? ¿Quedará algún panzersuegra sin liquidar tras la lluvia de obuses de la perdida de expectativas? Detalles secundarios. No importa. Como en tantas ocasiónes.
Será a degüello. Por borregazos y avariciosos.

dinos
2 Enero 2007, 14:40

¿Cuándo sale el informe de idealista? Lo espero con ansias. Quiero saber cuánto se ha revalorizado mi piso en estos tres meses.

dinos
2 Enero 2007, 14:43

Esta mañAna, cuando subía a los clientes, estaban dando en la radio la noticia de la subida del 10% . La gente estaba francamente contenta. Supongo que la noticia correrá como la pólvora.

JACOBO
2 Enero 2007, 14:46

Conocida agencia inmobiliaria acaba de empezar una campaña hiperagresiva de marketing: han sacado todos los anuncios de viviendas de sus escaparates y en vez de ello han inundado el mismo con la palabra rebajas cientos de veces. Es espectacular el resultado.por cierto, con esta campaña no se si tratan de convencer al comprador para que negocie el precio a la baja, o va dirigida a la conciencia del vendedor para que se entere de que, o rebaja, o nada de ventas.

JACOBO
2 Enero 2007, 14:50

Pásate por remax y lo verás con tus propios ojos!

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