Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El Euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de Alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
¿Significan todos estos datos que caerán los precios? Bueno, esa es la gran pregunta. Puede que sí, puede que no. El mantra que recorre España es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer. No hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en España en épocas pasadas. Pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿Dejarán de venderse casas? Seguramente no ¿Seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? Pues tampoco. Lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios
444 Comentarios:
Moncloa-Aravaca fue el distrito que mayor descenso se apuntó al caer los precios un 7, 2%, hasta 4.076 euros por metro cuadrado construido. Le sigue VicÁlvaro, con una bajada del 3, 3% y precios medios de 3.047 euros por metro cuadrado construido. Retiro fue el tercer distrito con mayor caída de precios, del 2, 3 por ciento, hasta 4.818 euros por metro cuadrado, y Carabanchel el cuarto, con un descenso del 1, 5 por ciento, hasta 3.469 euros por metro cuadrado.
El problema del precio de los pisos es una minucia. Aqui el problema es que Si España y Europa no empiezan a invertir en i dGran verdad como un templo. Dentro de Europa de todas formas hay que diferenciar ya que la media es baja por paises como Italia, Grecia, Portugal, ejpain, algunos del este, pero paises como Alemania, Austria, la formidable extracomunitaria Suiza, los escandinavos estan a la altura e incluso superan en inversión a Japón y norteamerica. El problema es para paises como ejpain cuyo destino a estas alturas ha quedado sentenciado, pais turistico y de mano de obra barata, y no hay otra.
Esto es una locura. Ayer daban el dato de subidas y hoy de bajadas.
De listillos la ciencia no es, es de inteligentes y gente preparada y con mucha experiencia. En ejpain la ciencia la hacen becarios, que no digo que este mal a falta de algo mejor, pero se imaginan uds que aplicasemos el mismo modelo al resto? que los medicos especialistas fueran becarios estudiantes? te dejarais operar por un becario estudiante de algo serio o preferirias al especialista que ha hecho mil operaciones como esas antes y va a lo último en tecnologia?
PUes en este pais parece que el i+d es de joven y para idealistas que cobran 4 perras. Después vas a los estados unidos como he ido yo y te encuentras tios que no es ya que sean cientificos bien pagados y de caché bien reconocidos, sino que los tienes haciendo algun aparatejo electronico para medir algo a muy alta resolucion para lo que no hay aparato en el mercado, tu te imaginas eso en ejpain? es que aqui la ciencia como profesion es inexistente, esa es la diferencia
A Salamanca le siguen Chamberí, con 6.135 euros por metro cuadrado y un incremento del 7, 9%
Y que persona en el mundo no conoce el beri-o de seileimeincae o shem-bi-ri? haced la prueba preguntando en nueva york, paris, viena
El problema de este bendito país es que todavía no nos hemos dado cuenta que estamos en un mercado local-global y existe la misma descomunión entre el i+d+i y las empresas que entre las empresas y la universidad.
Una gran idea no se puede llevar a la práctica si no existe un gran capital por detrás (que apoye en la ingesta, desarrollo y comercialización), al igual que en la construcción se siguen construyendo la misma porquería de viviendas ya que ni existe voluntad de hacerlo por la oferta ni existe la presión por parte de la demanda.
Seamos realistas, al final es necesaria que exista un respaldo por la madre de todas las batallas y ese es el sistema financiero y los grandes capitales riesgos privados y si no eche un vistazo a la sepi a ver que empresas están participadas. Por otro lado al final se destinan partidas presupuestarias vía profit, cdti y que al final no van a ningún lado y si hablamos ya de subvenciones de comunidades autónomas eso ya es para llorar, conozco alguna que hacen cosas que son de cárcel.
Tengo documentos de i+d+i que están muertos de risa, que cuando se presentan todo el mundo dicen que son validos pero que al final acaban guardando polvo en la mesa de algún director general ¿Y por qué? Porque no existe o recursos humanos o gente destinada en el desarrollo con capacidad de que si se pinta un avión por lo menos que no te presenten luego una carretilla. Es el eterno dilema del español, es decir, que cuando hay mierda no hay cubo y cuando hay cubo no hay mierda.
Mientras no se demuestre que sin innovación no existe riqueza se seguirá destinando dinero a tareas tanto poco productivas como a la construcción.
Que lastima
Vaya con tinsa, el informe del primer trimestre lo suelen publicar en mayo, el del segundo en septiembre, el del tercero lo publicaron en noviembre y ahora el 2 de enero tachan, tenemos el de todo el año. ¿Por que entran las prisas? En el primer trimestre hablaban del 17%
Bueno, la gente que tiene pasta e ideas en ejpain lo mete todo a la especulacion, ladrillazo, pelotazos varios, es una cuestion cultural.
Por otra parte no estoy muy de acuerdo con eso de que tengamos buenos cientificos, y la razon es simple es dificil tener buenos cientificos en un sistema donde el cientifico, la gran mayoria, es un eterno becario que trabaja en universidades y centros ejpanioles que son en su gran parte mediocres en casi todos los campos. Por eso la gente se marcha, no solo por el dinero, sino por jugar en primera division y no estar en tercera regional quedandose en ejpain.
Rectificación: porque no existe o recursos humanos o económicos destinada en el desarrollo con capacidad de que si se pinta un avión por lo menos que no te presenten luego una carretilla.
Qué opinais de lo que ha dicho la ser de que la vivienda
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