El IPC da un ligero respiro a los inquilinos: encarece los alquileres firmados en enero en casi 500 euros al año

Los inquilinos a los que les toque la revisión anual de su contrato de arrendamiento en enero verán aumentar su alquiler mensual en unos 41 euros de media, según el estudio realizado por idealista, tras la subida del 6% interanual del IPC adelantado en el primer mes de 2022. El precio mediano en España de un alquiler de un piso de dos habitaciones pasa a 731 euros/mes, lo que supone 500 euros al año más. Los arrendatarios que revisen en San Sebastián y Bilbao (ambos con 612 euros más al año), Barcelona (594 euros más), y Madrid (576 euros más) serán los que más van a notar la subida de sus rentas, aunque menos que a los que les tocó la revisión en diciembre.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el dato adelantado del Índice de Precios al Consumo (IPC) de enero, que se ha situado en el 6% en tasa interanual, cinco décimas menos que el dato definitivo de diciembre. Esta bajada con respecto al mes anterior se debe al abaratamiento de la luz. También conviene destacar que se trata del primer IPC en base 2021, que modifica la cesta de la compra e incluye por primera vez mascarillas y suscripciones de prensa ‘online’.

El aumento de la inflación afecta directamente a los contratos de arrendamiento de viviendas vinculados al IPC. A los inquilinos que les toque la revisión anual en enero, les va a suponer un incremento medio de sus alquileres en torno a 41 euros/mes más durante este año, según un estudio de idealista/data tomando como referencia una vivienda tipo piso de dos dormitorios en las provincias y capitales analizadas.

El precio mediano en España de una vivienda en alquiler de este tipo se cerró en 690 euros al mes en enero de 2021, por lo que la renta actualizada con el último IPC ahora se sitúa en 731 euros mensuales, lo que supone una subida media de unos 500 euros anuales para estos arrendamientos.

La inflación sigue subiendo, pero menos que en diciembre

A pesar de que la subida de la inflación del 6% es igual para todo el país, el incremento de las rentas del alquiler en los contratos renovados en enero no será igual para todos los inquilinos, sobre todo en las capitales de provincia.

San Sebastián repite como la ciudad en la que más se ha notado el incremento de la inflación en los contratos de arrendamiento que han tenido que actualizar sus rentas, llegando a los 51 euros más al mes, para dejar un precio mediano de 901 euros mensual.

En esta ocasión se ve acompañado por Bilbao, donde la subida de los contratos revisados se equipara a la de Donosti. Con una renta mediana de un piso de dos dormitorios firmado hace un año en 850 euros/mes, la subida relacionada con e lPC alcanza los 51 euros más al mes a patir de ahora, que supone una renta actualizada mediana de 901 euros/mes en la capital vizcaína.

Le siguen las actualizaciones de Barcelona y Madrid, con incrementos similares de 50 y 48 euros más al mes, respectivamente, para alcanzar un alquiler mediano de 875 euros/mes en Barcelona y 848 euros/mes en Madrid. En estas cuatro capitales, el incremento del precio del alquiler por la actualización del IPC supone para muchos inquilinos un esfuerzo que supera los 576 euros al año, llegando a los 612 euros en Donosti y Bilbao.

Entre los menores incrementos de los precios de los contratos de arrendamiento que tienen que actualizar sus contratos con el IPC de diciembre, en Ciudad Real, Cuenca y Teruel subirán 21 euros más al mes hasta un nuevo alquiler de 371 euros/mes, unos 252 euros anuales. Le sigue Lugo, con un aumento de 22 euros más cada mes para colocar una nueva renta mediana de 382 euros mensuales. Son las únicas cuatro capitales donde los arrendamientos siguen por debajo de los 400 euros mensuales.

Barcelona, Madrid y las provincias vascas, donde más suben las rentas actualizadas

A nivel provincial, se repiten las zonas donde se han registrado los principales aumentos de los precios en los pisos de dos dormitorios que les toque la actualización del alquiler con el IPC de diciembre. Guipúzcoa rebaja algo su subida frente a Donosti, y registra incrementos de 50 euros más al mes para dejar unas nuevas rentas medianas de 890 euros mensuales, lo que supone una subida anual de 605 euros.

La provincia de Barcelona se coloca a continuación con un incremento mensual de 48 euros con la actualización de la renta con la inflación de enero, y deja el arrendamiento medio en 848 euros/mes. Esta vez, iguala con Madrid y Vizcaya, con los que las tres provincias ven encarecer los alquileres a los que les toca revisión con el IPC en 576 euros anuales (subida de 48 euros mensual y 848 euros/mes de alquiler).

Por detrás, con una actualización media de los alquileres por encima de los 40 euros más al mes, se sitúan Baleares (45 euros más al mes y una nueva renta de 795 euros mensual) y  Álava (44 euros más al mes y una nueva renta de 774 euros mensuales). Valencia y Navarra están muy cerca de un aumento de las rentas de 40 euros , exactamente 39 euros más al mes y una nueva renta que ronda los 689  euros.