¿Se puede vender una propiedad si un heredero no quiere? Estas son las soluciones

Vender una casa recibida en herencia puede ser un auténtico quebradero de cabeza si existe conflicto de intereses entre los herederos. Cuando unos quieren vender y otros no, es donde empiezan los problemas. Sin embargo, la ley contempla varias soluciones a este conflicto.

¿Se puede vender una casa si un heredero no quiere? 

En primera instancia no, no se puede vender un inmueble si uno de los herederos se opone, ya que se requiere la firma de todos los dueños, esto es, los coherederos. No obstante, hay mecanismos legales para impulsar la venta o vender solo una parte a un tercero.

Solución si un heredero no quiere vender

La ley contempla algunas alternativas para los casos en que un heredero quiere vender y otro no:

• Adjudicación de la vivienda a un heredero: La ley otorga al heredero que no quiere vender la opción de quedarse con la totalidad de la casa y compensar a la otra parte por su fracción de propiedad con una suma de dinero equivalente al 50% del valor.
• División judicial de la casa heredada: Otra opción es recurrir a la justicia presentando una demanda de división de la propiedad heredada. Este proceso implica que el juez ordene la venta de la propiedad en una subasta pública y distribuya las ganancias entre los herederos que compartan la propiedad. Se lleva a cabo cuando no se logra llegar a un acuerdo entre los herederos y se considera necesario poner fin a la situación de copropiedad.
• Venta proindiviso de la vivienda en herencia: Una alternativa para los herederos que desean vender su parte de la propiedad en herencia es realizar una venta del proindiviso, que implica transmitir su porcentaje de propiedad a una empresa o entidad. Este procedimiento está respaldado por el Código Civil y es legal.
• Acto de conciliación entre ambos herederos: Antes de recurrir a un proceso judicial, siempre se aconseja intentar la conciliación mediante la mediación de un tercero. Una vez presentada la solicitud de conciliación, se notifica al heredero que se opone a la venta para que asista al acto de. En este punto existen tres posibles situaciones:

1. Si se llega a un acuerdo, el conflicto se resuelve.
2. Si se llega a un acuerdo que posteriormente no se cumple, habrá que solicitar al juzgado que haga efectivo lo pactado.
3. Si no se llega a un acuerdo, habrá que dejar el asunto en manos de la justicia.

¿Qué pasa si todos los herederos quieren vender menos uno?

Si uno de los herederos se niega a la venta de la propiedad heredada, puede generar complicaciones legales, ya que todos deben estar de acuerdo para poder llevar a cabo la transmisión.

Ante esta situación, es importante buscar una solución a través de negociación, mediación u otras vías legales para llegar a un acuerdo y llevar a cabo la venta.