La compraventa de vivienda en España por parte de los estadounidenses creció un 13,6% interanual en el primer semestre del año, hasta las 1.339 operaciones. Según datos del Consejo General del Notariado, es el mejor dato de la serie histórica. Los expertos consultados por idealista/news aseguran que la paridad del euro-dólar, el clima y el estilo de vida, así como la fiscalidad inmobiliaria son algunos de los factores que están detrás del aumento del apetito inversor americano. Además, el fin de la Golden visa y del incentivo fiscal del régimen de los Residentes No Habituales (RNH) en Portugal también ayuda a aumentar el interés por tener una propiedad en nuestro país por parte del cliente internacional.
Durante el primer semestre del año aumentó más la compra de estadounidenses residentes que no residentes. En concreto, los no residentes compraron 719 viviendas, un 1,4% menos que el semestre anterior, pero un 23% más interanual, mientras que el número de operaciones de residentes fue de 620, un 4,4% más interanual.
En cuanto al precio medio que pagan los americanos por comprar una vivienda en nuestro país, se sitúa en 2.921 euros/m2, también máximos de toda la serie histórica del Consejos General del Notariado. Es decir, los estadounidenses pagan más que nunca por una residencia en España. Pero entre residentes y no residentes, estos últimos pagan más el m2, esto es, compran viviendas más caras. En concreto, los no residentes adquieren casas de 3.087 euros el m2, mientras que los residentes pagan de media 2.742 euros el m2.
Por qué aumenta el interés de los estadounidenses por vivir en España
España se ha consolidado como un destino de elección para los inversores inmobiliarios, con un incremento significativo en el interés y las transacciones, especialmente por parte de compradores extranjeros, como lo evidencia Berkshire Hathaway HomeServices Spain. Este fenómeno ha sido notable entre los compradores estadounidenses, quienes encuentran en España condiciones más favorables en comparación con otros lugares.
El atractivo de España para inversores extranjeros se fundamenta en varios aspectos. Factores como tipos de cambio favorables, seguridad jurídica, fiscalidad inmobiliaria atractiva y el estilo de vida mediterráneo son solo algunos de los elementos que contribuyen a la preferencia por este país. Las conexiones de vuelos entre Estados Unidos y España, incluyendo rutas como Mallorca y Málaga con Nueva York, facilitan aún más la llegada de estadounidenses.
Si bien la Golden Visa juega un papel secundario en las decisiones de compra, su existencia puede incentivar el interés de algunos clientes, tal y como evidencia Bruno Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Spain. Aunque no es un factor decisivo, la Golden Visa puede influir en aquellos que comparan las ventajas ofrecidas en España con las de países vecinos como Portugal, donde recientemente ha entrado en vigor la Ley Mais Habitação que establece el fin de las Golden visa. El país vecino también ha anunciado la eliminación de otro beneficio fiscal para los extranjeros: el régimen de los Residentes No Habituales (RNH). En España se puede aprovechar esta situación para dar a conocer los beneficios fiscales, similares al país luso, porque se ha perdido un competidor muy competitivo.
De hecho, en España está en vigor un nuevo tratamiento fiscal de los nómadas digitales internacionales, que se incluye en la Ley de 'Startup'. La Ley de Startups no es la primera modificación de la regulación fiscal española para atraer rentas internacionales altas. En el año 2005 el Real Decreto 687/2005 reforma el régimen especial para trabajadores desplazados, siendo uno de los primeros beneficiados el futbolista David Beckham, quien daría nombre a la normativa. La Ley Beckham modifica el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) ofreciendo una serie beneficios a las grandes fortunas extranjeras.
Siguiendo los pasos de la Ley Beckham, la Ley de Startups es aprobada con el objetivo de atraer a España talento internacional, profesionales cualificados y rentas altas extranjeras.
Factores clave del auge de compras de estadounidenses en España
François Carriere Pastor, CEO de Coldwell Banker España, señala los factores más significativos:
- Paridad euro-dólar: La paridad entre el euro y el dólar ha desempeñado un papel fundamental en este aumento.
- Clima y estilo de vida: España ofrece un clima mediterráneo cálido y una rica cultura que atrae a quienes buscan un estilo de vida relajado y soleado.
- Diversidad de propiedades: Desde lujosas villas junto al mar hasta apartamentos en ciudades históricas, España presenta una amplia variedad de propiedades.
- Inversión: Algunos estadounidenses ven el mercado inmobiliario español como una sólida oportunidad de crecimiento de capital. Además, consideran interesante utilizar plataformas de alquiler para obtener ingresos adicionales durante las temporadas en las que no ocupan sus propiedades.
- Facilidades de compra: A pesar de algunas particularidades como el hecho de que casi no existe MLS (Multiple Listing Service, compartir una bolsa de viviendas entre varias inmobiliarias) en España, el proceso de compra de propiedades en España es relativamente sencillo para extranjeros, lo que lo hace atractivo. Sin embargo, es importante destacar que en España una misma propiedad puede estar anunciada por varias agencias, incluso con precios distintos, a diferencia del mercado regulado de Estados Unidos, lo que crea mucha incertidumbre.
- Mudanza a Europa: La asequibilidad de la vivienda y la calidad de vida en España son motivos para que algunos estadounidenses se muden al país, especialmente a ciudades como Barcelona y Madrid. Además, el sistema de seguridad social y la calidad de la enseñanza en estas ciudades también son un atractivo adicional.
7. Golden Visa: La Golden Visa combina inversión y residencia, lo que la hace atractiva para extranjeros que desean establecerse en España y en el continente europeo.
8. Seguridad y estabilidad: España es conocida por su estabilidad, lo que brinda confianza a los inversores extranjeros. La adquisición de propiedades por parte de estadounidenses en España ha evolucionado en una tendencia notable en los últimos años, impulsada por una combinación única de factores económicos y de estilo de vida.
Según Constanza Maya, Head of Operations & Expansion de Engel & Völkers Iberia, la tendencia al alza en la compra de viviendas por parte de estadounidenses en España no parece estar directamente relacionada con la finalización de la Golden Visa en Portugal. Los clientes que buscan propiedades en el rango de 500.000 euros o un millón no parecen demandar la Golden Visa de manera explícita. Aunque algunos la aprovechan, principalmente asiáticos y ciudadanos de países de Europa del Este que no forman parte de la Unión Europea, la solicitud de la Golden Visa no parece ser un factor determinante para este segmento de compradores.
En el caso de los estadounidenses, la explicación sugerida por Constanza Maya apunta hacia el tipo de cambio entre el dólar y el euro. La subida en la compra de viviendas por parte de estadounidenses en España se relaciona más con las fluctuaciones en el tipo de cambio que con la disponibilidad de la Golden Visa. Los estadounidenses tienden a decidir invertir en propiedades según el lugar donde pasan sus vacaciones. A medida que Europa se percibe como más seguro, la propensión a invertir aumenta. La estabilidad general en la región ha contribuido a que los estadounidenses vuelvan a considerar a España como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria.
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