Crea Madrid Nuevo Norte, la empresa promotora del nuevo proyecto urbanístico al norte de la capital, ha llevado a cabo una nueva ampliación de su capital por un total de 66 millones de euros, de los que 50 millones corresponden a la aportación que realizará BBVA, su principal accionista.
El resto será aportado por la socimi Merlin Properties y por la constructora Grupo San José, que inyectarán otros 9,5 y 6,6 millones de euros, respectivamente, según lo ha notificado la compañía en el Boletín Oficial del Registro Mercantil (Borme) de este 14 de enero.
Fuentes cercanas a la operación consultadas por la agencia Europa Press explican que esta transacción está encaminada a seguir avanzando en el proyecto, concretamente en un hito clave como es el inicio de las obras del proyecto a lo largo del primer semestre de este año.
Tras esta nueva inyección de capital, el capital social de Crea Madrid Nuevo Norte pasará a estar formado por 1.897.412 acciones nominativas con un valor nominal de 300,51 euros cada una, sumando un total de 570.191.280 euros. "Las nuevas acciones gozarán de los mismos derechos políticos y económicos que las actualmente en circulación, con las que formarán una sola serie, desde el día en que se otorgue la escritura de ejecución de la ampliación de capital", detalla el documento publicado en el BORME.
La gran transformación urbana de Madrid
Madrid Nuevo Norte, una actuación de colaboración público-privada, es el gran proyecto de transformación urbana de la capital, partiendo de la completa renovación de la estación de Chamartín y la integración de los terrenos ferroviarios en la ciudad.
La actuación comprende 2,35 millones de m2 de suelo desde Plaza de Castilla hasta la M-40, con una longitud total de 5,6 kilómetros; y tiene una edificabilidad total de 2,65 millones de m2 (1.048.535 residenciales y 1.608.778 terciarios), con una apuesta por los usos mixtos.
La operación aportará alrededor de 10.500 viviendas -el 38% gestionadas por el Ayuntamiento de Madrid y un 20% con algún tipo de protección-, y dotará a la capital de un centro de negocios de proyección internacional y polo de atracción de talento e inversiones.
El desarrollo contempla una inversión conjunta de más de 11.000 millones de euros, de los cuales unos 1.800 millones procederán de fondos públicos y más de 9.000 millones de inversión privada, principalmente de Crea MNN.
El plan urbanístico prevé la creación del Centro de Negocios de Chamartín, que albergará 30 edificios de oficinas, ocho rascacielos de más de 30 plantas y el que podría convertirse en el edificio más alto de la Unión Europea, con unos 300 metros de altura.
Además, 400.000 m2 serán destinados a zonas verdes. El Parque Central, ubicado sobre el cubrimiento de las vías de la estación de Chamartín, será el corazón del proyecto. Ocupará 13 hectáreas y el 76,65% del suelo del proyecto será de uso y titularidad pública.
Este desarrollo también incluye la creación de nuevas conexiones sobre las vías ferroviarias y la M-30 mediante cinco puentes, un túnel y una pasarela peatonal, que cubrirán un total de 20 hectáreas de vías y permitirán mejorar la conectividad entre Las Tablas, Fuencarral y el resto de la capital.
El origen de la operación se remonta a 1993, cuando se propuso la reordenación de los suelos ferroviarios del norte de Madrid. BBVA, heredero de Argentaria, consolidó posteriormente su control sobre el proyecto a través de la sociedad Crea Madrid Nuevo Norte (antigua Distrito Castellana Norte). Actualmente, el banco es el principal accionista, mientras que Merlin Properties y Grupo San José son los socios minoritarios. BBVA cuenta con el asesoramiento de Rothschild para analizar una posible venta de su participación en la promotora.
El pasado 17 de diciembre, el Consejo de Administración de Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN) aprobó el nombramiento de José Ignacio Morales Plaza como nuevo consejero delegado con el objetivo de liderar la compañía en la nueva etapa de este proyecto de regeneración urbana, cuyas obras de urbanización arrancarán previsiblemente en la primera mitad de este año.
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