Las compraventas de viviendas enfilan su mejor año desde el boom inmobiliario

Las compraventas de viviendas cada vez tienen más cerca revalidar sus niveles máximos desde el boom inmobiliario. Según los datos del Consejo General del Notariado, entre enero y noviembre de 2025 se firmaron casi 680.000 transacciones en toda España, un 4,8% más interanual y el volumen más alto en dicho periodo desde 2007. 

 De hecho, el número de operaciones en esos 11 meses supera el balance de todo 2023 y prácticamente iguala al de 2021, y deja abierta la posibilidad de que 2025 se salde con el mayor volumen de compraventas de viviendas desde 2007. Para conseguirlo, en diciembre deberían sellarse al menos 42.916 transmisiones, una cifra probable teniendo en cuenta que el promedio mensual hasta noviembre supera las 61.000 unidades.

No obstante, lo que dejan entrever los datos de los notarios es que el mercado se está ralentizando poco a poco, tras registrar descensos en tres de los últimos cuatro meses. En noviembre, sin ir más lejos, se firmaron 61.217 compraventas en todo el país, un 2,4% menos que 12 meses antes. 

Caen las ventas de pisos y suben las de chalets

La estadística notarial muestran una variación dispar por tipo de vivienda. Mientras las compraventas de pisos disminuyeron un 4,4% interanual en noviembre, (45.944 unidades), las de viviendas unifamiliares repuntaron un 4,2% interanual, (15.273 unidades). 

También hay disparidad en los resultados autonómicos. La compraventa de vivienda creció en ocho CCAA y se redujo en las nueve restantes. 

A la cabeza de los incrementos se situó Navarra (10,4%), la única con un alza de dos dígitos; seguida de Extremadura (5,2%), La Rioja (4,2%), Castilla-La Mancha (2,9%), Andalucía (2,7%), Castilla y León (2,1%), Cataluña (0,9%) y País Vasco (0,2%).

Ya en negativo, pero con un resultado mejor que el promedio, se sitúan Murcia (-0,1%) y Aragón (-1,2%). Peor que la media nacional se encuentran las demás comunidades, siendo Comunidad de Madrid (-14,3%), Islas Baleares (-13,9%) y Cantabria (-10,3%) las que registraron los mayores descensos, seguidos de los de Canarias (-7,9%), Asturias (-6,7%), Galicia (-6,4%), Comunidad Valenciana (-4,1%).

El precio se mantiene al alza 

El precio de las viviendas vendidas prolonga su escalada alcista y ya suma 28 meses consecutivos de incrementos. En noviembre, el promedio se situó en 1.937 euros por m2, lo que arroja un alza del 6,3% interanual. En este caso, el alza se dio tanto en los pisos (7,2%, hasta 2.226 euros/m2) como en las viviendas unifamiliares (5,3%, hasta 1.442 euros/m2). Por tanto, el penúltimo mes del ejercicio pasado se saldó con menos compraventas y a mayor precio. 

Los encarecimientos interanuales más destacados se produjeron en Castilla-La Mancha (22,3%), Asturias (19,5%) y Murcia (19%), seguidas de Comunidad Valenciana (12,7%), Cantabria (11%), Cataluña (9,7%), País Vasco (9,4%), Islas Baleares (9,1%), Madrid (9,1%), Canarias (7,7%) y Aragón (7,5%). Tan solo retrocedieron en Castilla y León (-1%).

Las hipotecas siguen al alza

La firma de hipotecas prosigue su racha alcista y repunta un 6,5% interanual, con un total de 32.138 nuevas operaciones, sumando un total de 20 meses en positivo. Mientras, la cuantía promedio de estos préstamos repuntó un 9,7% interanual y alcanzó 178.332 euros en promedio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda han aumentado en 14 autonomías, con Navarra (17,4%), La Rioja (17,3%), Castilla-La Mancha (15,5%), Cataluña (12,6%), Comunidad Valenciana (10%), Extremadura (10%) y País Vasco (7,2%) al frente. Solo registraron descensos Cantabria (-6,5%), Aragón (-4,1%) y Castilla y León (-1,2%).

Según los notarios, el porcentaje de compras de viviendas financiadas con hipoteca se situó en el 52,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio.