La búsqueda de una vivienda en propiedad entre las ciudades con una mayor oferta de viviendas en el mercado sigue estando marcada por el dominio de las capitales sobre otras poblaciones. Madrid vuelve a encabezar una vez más la clasificación de demanda en compra con la mayor presión de la demanda sobre la oferta publicada en idealista durante el cuarto trimestre de 2025, seguida por su vecina de Alcalá de Henares. Otras seis capitales, como Zaragoza, Valencia o Barcelona, y otras dos poblaciones, Torrent y Santa Coloma de Gramenet, completan el ‘top 10’ del ranking de demanda relativa de idealista.
El ranking de demanda relativa en la compraventa de idealista, elaborado por idealista/data, se compone de las localidades que cuentan con mercados de la vivienda con más de 1.000 anuncios publicados durante el trimestre analizado y con precios medios superiores a los 1.000 euros/m2. Entre estos grandes mercados residenciales que cuentan con una mayor presión de la demanda sobre la oferta existente al cierre del año pasado vuelven a destacar las capitales de provincia, encabezadas por Madrid.
La capital de España, donde los precios totales superan los 600.000 euros de media, supera a la segunda mayor población de Madrid, Alcalá de Henares, donde los precios medios totales son más asequibles, rozando los 290.000 euros.
Justo detrás de ellos, aparecen dos de las capitales más grandes de España y las dos capitales canarias. Zaragoza y Valencia también concentran una destacada presión de la demanda sobre su oferta de viviendas a la venta. Los precios medios totales durante el último trimestre del año estuvieron entre los más de 230.000 euros de la capital aragonesa y los más de 320.000 euros de la capital del Turia.
Las dos capitales canarias suelen estar entre las posiciones de este ranking, puesto arriba puesto abajo. Los precios totales entre octubre y diciembre en la ciudad de Santa Cruz de Tenerife se acercaron a los 325.000 euros, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria superaron los 295.000 euros de media en ese periodo.
A continuación, aparecen dos ejemplos en los que la demanda relativa destaca en dos poblaciones de la periferia de grandes capitales. Se trata de Torrent, en Valencia, y de Santa Coloma de Gramenet, en Barcelona. La ciudad colomense se coloca por delante de la Ciudad Condal, que aparece en el puesto 10. Los precios medios totales en ambas poblaciones son mucho más asequibles que en sus capitales de referencia: más de 260.000 euros y 175.000 euros, respectivamente.
Mientras, en Barcelona, el precio medio total anotado en los últimos tres meses del año pasado rozó los 475.000 euros. Completa el ‘top 10’ otra capital de provincia como Vitoria-Gasteiz (9), que alcanza precios superiores a los 320.000 euros.
Hasta el puesto 30 del ranking, comparten posiciones casi equilibradas las capitales de provincia con otras poblaciones del país. Capitales como Valladolid (11), Sevilla (12), A Coruña (14), San Sebastián (15), Santander (17) o Bilbao (18) lideran el segundo vagón de ciudades como mayor presión de la demanda, entremezcladas con Hospitalet de Llobregat (13), Gijón (16) o Badalona (19), otras dos barcelonesas junto a la asturiana.
También aparecen Oviedo (20), Tarragona (22), Palma (24), Almería (27), Lleida (29) o Alicante (30), junto a más poblaciones de la provincia de Barcelona como Reus (21), Terrassa (23), Manresa (25), Rubí (26) y la localidad sevillana de Dos Hermanas (28).
Alicante es la provincia que cuenta con más municipios en este listado de demanda relativa en la compraventa de vivienda con hasta 28 localidades. Además de la capital, destacan El Campello (41), Gran Alacant (57) o Elche (60), junto a otros destinos más turísticos como Santa Pola (73), Benidorm (94), Dénia (95), y otras muchas más.
Algunas de las poblaciones alicantinas del listado presentan los precios totales más altos entre estos mercados más demandados, como son Moraira, Benissa, Benitachell o Altea, con valores que superan el millón de euros.
Málaga es otra de las provincias que cuenta con más ‘actores’ de este ranking de demanda relativa, con 15 localidades. Junto a la capital de la Costa del Sol aparecen entre las más destacadas Alhaurín de la Torre (55), Torremolinos (62), Rincón de la Victoria (71), Benalmádena (81) o Manilva (86). También aparecen Benahavís y Marbella, dos de las tres poblaciones con los precios de la vivienda más caras de España, donde se superan los 2,4 millones de euros en la primera, o los 1,77 millones en el municipio marbellí.
Por destacar otras poblaciones con los precios más altos y entre estas poblaciones con más demanda relativa, cabe destacar a Santa Eulalia del Río, en Ibiza, con sus más de 2,1 millones de euros; o Calvià, en Mallorca, con precios medios totales por encima de los 1,7 millones de euros. Sotogrande, en Cádiz, también aparece en listado con precios que rozan los 1,7 millones.
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