ALAS hace un llamamiento al mercado para impulsar un modelo de inversión pionero en España: la creación de una plataforma a gran escala que compre y gestione viviendas de alquiler social y asequible en municipios con alta demanda y escasa oferta.
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La compañía, que se ha convertido en la primera del país considerada como Sociedad de Beneficio e Interés Común (SBIC) en el mercado de la vivienda, ya tiene operativo el vehículo ALAS Vivienda Asequible, y ha lanzado un segundo fondo con el que espera consolidar en el mercado doméstico una fórmula muy asentada en el mercado anglosajón, basado en financiar la construcción de viviendas o comprar nuevas promociones y la posterior gestión de los alquileres usando financiación público-privada y con un lucro limitado. Es decir, con el compromiso de ofrecer un retorno a los inversores, pero también de reinvertir buena parte de los beneficios para ampliar cartera.
Actualmente, ALAS Vivienda Asequible cuenta con 10 edificios y 653 viviendas repartidas entre varios municipios de Madrid -como Humanes, Torrejón de la Calzada o Velilla de San Antonio- y Cataluña -Barcelona, Mataró o Terrassa-, que llegarán al mercado este mismo año.
Tras haber invertido 102 millones de euros para lanzar esos proyectos, ahora ha lanzado un nuevo vehículo, bautizado como ALAS I Invest, con el que quiere dar el primer paso para impulsar una gran plataforma que se dedique a comprar y gestionar vivienda social y asequible de alquiler con una visión a largo plazo. Se trata, en definitiva, de crear un vehículo que preserve el patrimonio residencial con rentas asequibles y sociale.
Su objetivo más inmediato pasa por hacerse con 15 edificios que sumarían alrededor de 1.300 viviendas, inmuebles que ya tiene comprometidos y que está desarrollando la Fundación Salas, que pertenece a la promotora catalana Grupo Salas y ha sido uno de los socios fundadores de ALAS, junto con la Fundación Nou Lloc. Los edificios se encuentran en Madrid, Málaga y Baleares, e incluirá algunos del Plan Suma del Ayuntamiento de Madrid. Sin embargo, la previsión es ampliar cartera y contar con entre 3.000 y 4.000 viviendas en un horizonte máximo de tres años.
Este nuevo fondo, que nace con el concepto 'evergreen' -es decir, se ha diseñado para operar de forma indefinida, sin una fecha concreta de vencimiento-, invertirá un total de 68 millones de euros en esta primera fase sumando capital público y privado.
La compañía ya ha conseguido el compromiso de inversión por parte del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para hacerse con estos primeros 15 edificios y espera que a principios de verano -junio o julio-, el organismo público inyecte un primer pago de 33,3 millones de euros. Esta inversión se enmarca dentro del fondo soberano España Crece que anunció el Gobierno hace unos meses, y en el que el ICO participará como coinversor en proyectos residenciales, con una aportación máxima del 49%.
Por tanto, a esos 33 millones del ICO se sumarán los 34,6 millones que tendrá que aportar ALAS. Prácticamente un tercio de ese importe (10 millones) ya está comprometido, puesto que procederá de sus propios socios, mientras que está en plena fase de captación de capital para levantar los casi 25 millones de euros restantes.
Actualmente, ALAS está negociando con varios ‘family office’, aunque de momento tiene abierto el proceso a otros inversores de carácter conservador, a quienes ofrece dos ventajas principales: una rentabilidad anual que se situará entre un 7% y un 12%; y la posibilidad de invertir cumpliendo los criterios ESG en un momento en el que la vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles. Y es que, además de la vertiente social, las viviendas de ALAS cuentan con unos altos niveles de eficiencia energética.
Con esta primera fase, ALAS sumará una inversión de 250 millones de euros entre capital y deuda, aunque el importe irá creciendo a medida que vaya obteniendo nuevas inyecciones del ICO (el compromiso de inversión total del organismo público alcanza los 68 millones de euros) y encuentre más financiación privada para seguir incrementando su portfolio de viviendas de alquiler social y asequible.
Una megaplataforma a largo plazo
El esquema que sigue ALAS es muy similar al que la compañía Lincoln Avenue, que actualmente tiene en cartera más de 30.000 viviendas y más de 80.000 residentes en 28 estados de EEUU.
“Nuestro objetivo es ser una plataforma que gestione la vivienda asequible como una infraestructura social clave para el desarrollo de nuestro país y que en unos años sea una megaplataforma que pueda captar financiación”, afirma Alejandra Mora, socia operativa de ALAS Vivienda Asequible y consejera de ALAS SIC, que gestionará el nuevo fondo ALAS I Invest.
Tras las inyecciones de capital por parte del sector público y el privado en estas primeras etapas, Alas entraría en una nueva fase en la que buscaría nuevas fórmulas de financiación, como la posibilidad de emitir bonos sociales, para dar vida a la gran plataforma patrimonialista de inversión y gestión de vivienda social y asequible de alquiler en España con una combinación de deuda y ‘equity’, y el compromiso de ofrecer un retorno financiero a través de un modelo residencial accesible a gran escala.
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