Se acelera el declive de las compraventas de viviendas en España. Según los datos de los notarios, las transacciones han caído a doble dígito en abril, mes en el que también han bajado las firmas de nuevas hipotecas. Los precios, sin embargo, repuntan más de un 9% respecto al año pasado y llevan casi tres años consecutivos al alza.
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Bajan las operaciones de pisos y chalets
Según los notarios, en abril se firmaron 57.755 transacciones en el conjunto de España, un 10,2% menos que un año antes, lo que se traduce en su cuarto descenso consecutivo y el segundo de dos dígitos en lo que va de 2026, junto al de enero (-11,5%),
Los números rojos se han impuesto tanto en los pisos, cuyas operaciones disminuyeron un 11,8% interanual, alcanzando las 43.130 unidades; como en las viviendas unifamiliares, con una caída del 5% interanual, hasta llegar a las 14.625 unidades.
Por CCAA, las mayores caídas se registraron en Galicia (-23%), Cantabria (-21,7%), Islas Baleares (-17,1%), Comunidad Valenciana (-15,5%), Aragón (-12,9%), La Rioja (-12,4%), Comunidad de Madrid (-11,3%), Cataluña (-10,2%), mientras que varias regiones vivieron descensos inferiores al promedio nacional: Murcia (-9,2%), Asturias (-8,6%), País Vasco (-8,6%), Andalucía (-8,5%), Islas Canarias (-7,5%), Navarra (-3,1%) y Castilla y León (-1%). Tan solo lograron cifras positivas Castilla-La Mancha (0,7%) y Extremadura (1,2%).
La firma de hipotecas vuelve a terreno negativo
El mercado hipotecario también ha registrado una evolución interanual negativa en el cuarto mes del año. Según la estadística notarial, en abril los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 6,3% interanual en España, hasta las 32.084 operaciones; tras haber repuntado en los dos meses anteriores.
Al igual que en el caso de las compraventas, las hipotecas para la compra de vivienda solo crecieron en dos regiones: Cataluña (4,8%) y Castilla-La Mancha (0,4%). Los mayores descensos se han producido en Cantabria (-27,1%), Navarra (-20,7%), Galicia (-18,8%), Aragón (-17,5%), Comunidad Valenciana (-14,3%), País Vasco (-10,%), Región de Murcia (-9,9%), Andalucía (-7,4%), Asturias (-6,9%) e Islas Canarias (-6,4%). También en negativo, pero con descensos más moderados, se encuentran Islas Baleares (-6,1%), Comunidad de Madrid (-5,7%), La Rioja (-5,4%), Castilla y León (-1,7%) y Extremadura (-0,9%).
Lo que sí sigue al alza es el importe medio de las hipotecas, que repuntó un 5,9% interanual en abril, hasta situarse en 181.533 euros. En este caso, destacaron los aumentos en Islas Baleares (26,0%) y Comunidad Valenciana (18,1%) y el retroceso en Extremadura (-3,8%) y las Islas Canarias (-1,6%).
Los notarios también muestran un aumento del porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario, que alcanzó el 55,6% de las operaciones en el cuarto mes del año. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio.
Los precios se acercan a máximos
Los precios de las viviendas vendidas mantienen su camino alcista y se anotan un incremento del 9,4% interanual en abril, hasta alcanzar los 2.046 euros/m2, el segundo dato más alto de la serie histórica de los notarios, tras los 2.067 euros/m2 registrados el pasado enero. Ya acumulan 33 meses consecutivos en positivo.
En este caso, las alzas se impusieron en los pisos, con un ascenso del 12,2% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.391 euros/m2: y del 3,4% en el caso de las viviendas unifamiliares, hasta registrar un promedio de 1.468 euros/m2.
Los mayores aumentos de precios se dieron en Asturias (24,2%), La Rioja (19,8%), Castilla-La Mancha (17,6%), Comunidad Valenciana (16,2%), Extremadura (12,7%), Murcia (12%), País Vasco (11,8%), Cataluña (11,4%), Castilla y León (11,0%) y Comunidad de Madrid (10,4%). Mientras, Islas Canarias (9,3%), Andalucía (8,6%), Cantabria (5,3%), Aragón (4,6%), Galicia (2,4%) e Islas Baleares (1,2%) registraron alzas de un solo dígito y por debajo de la media nacional. Navarra (-3,9%) fue la única autonomía donde bajó el precio medio de las viviendas vendidas respecto al año pasado.
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