Dejar un piso de alquiler no implica tener que asumir una limpieza integral ni financiar el pintado completo de la vivienda a costa del inquilino. La Audiencia Provincial de Barcelona, en una sentencia del 26 de mayo, ha delimitado la responsabilidad económica al finalizar un contrato, precisando qué gastos corresponden al arrendador y cuáles al arrendatario.
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El conflicto surgió tras un alquiler de tan solo seis meses en Sitges. Al entregar las llaves, los inquilinos reclamaron la devolución de los 3.200 euros de fianza y el reembolso de 2.558,70 por el repintado del inmueble y de 228,69 por una limpieza integral. Por su parte, los propietarios reclamaron 8.056,49 euros por supuestos desperfectos y muebles que faltaban.
En primera instancia, el juzgado rechazó la demanda y estimó parcialmente la reconvención de los propietarios, condenando a los inquilinos a pagar 4.041,04 euros tras descontar la fianza de los 7.241,04 euros reconocidos por daños. También les impuso las costas, por lo que recurrieron en apelación.
Obligaciones del inquilino al devolver la vivienda
Al terminar el alquiler, es obligación del inquilino devolver la vivienda conforme a las condiciones pactadas y a las obligaciones legales aplicables, pero eso no equivale a asumir todos los trabajos que el propietario quiera realizar antes de buscar un nuevo arrendatario.
Los artículos 1561 y siguientes del Código Civil regulan la devolución del inmueble y la responsabilidad por su deterioro. El primero obliga al inquilino a devolverlo tal como lo recibió, salvo el menoscabo causado por el tiempo o por una causa inevitable.
El artículo 1562 presume, salvo prueba en contrario, que lo recibió en buen estado, mientras que el 1563 le atribuye la responsabilidad por el deterioro, salvo que pruebe que no fue por su culpa.
La limpieza ordinaria no puede reclamarse sin acreditar una suciedad extraordinaria
El informe pericial mencionaba trabajos en los baños, la cocina, el salón, las ventanas y los cristales, pero no acreditaba que la vivienda estuviera en unas condiciones de suciedad extraordinarias.
Tampoco se aportaron fotografías que demostraran un estado de abandono o una falta de limpieza especialmente grave. Por eso, la Audiencia de Barcelona entendió que se trataba de tareas ordinarias que debía asumir la propiedad.
Que el propietario recurra a una empresa de limpieza al finalizar el contrato no significa, por sí solo, que pueda pasarle la factura al inquilino. Para exigir ese pago, debe acreditar por qué la limpieza excedía de la que corresponde al uso normal del inmueble.
El repintado general corresponde al propietario, salvo cambios no autorizados
La Sala también rechazó que los inquilinos pagaran el repintado de toda la vivienda. Las fotografías mostraban que las paredes estaban en condiciones adecuadas al finalizar el arrendamiento, por lo que no se acreditó un deterioro que justificara cobrarles ese trabajo.
La decisión fue distinta en el caso de tres habitaciones que los inquilinos habían pintado de otros colores sin autorización. En ese punto, la Audiencia sí consideró que debían asumir el coste de recuperar el acabado original.
La vivienda se entregó mayoritariamente pintada de blanco y el contrato exigía devolverla con los colores originales. Por ello, el tribunal limitó el gasto reclamable al repintado de esas tres habitaciones, sin extenderlo al resto del inmueble.
Muebles que faltaban o que fueron sustituidos
Dentro de la reclamación planteada por los propietarios, una parte correspondía a supuestos desperfectos y a la sustitución o desaparición de mobiliario. La Audiencia Provincial reconoció una indemnización por varios elementos faltantes o dañados, entre ellos un plafón con un vidrio roto, una cama plegable, un escritorio y una lámpara que los inquilinos habían desechado, la reparación de una cortina antimosquitos y el valor del 'chaise longue' y las dos butacas orejeras que faltaban en el salón.
En cambio, rechazó las reclamaciones por dos armarios sustituidos por los inquilinos, al no apreciar motivos suficientes para indemnizar a los propietarios por esos conceptos, ya que el nuevo mobiliario no era de peor calidad y tenía dimensiones equivalentes.
Asimismo, el tribunal descartó indemnizar por las sillas o butacas de los dormitorios, al comprobar que continuaban dentro del piso en las fotografías que los propios dueños subieron a idealista.
La sentencia fija las indemnizaciones y deja sin efecto la condena en costas
Tras su análisis, la Audiencia Provincial de Barcelona corrigió de forma sustancial la decisión de primera instancia, determinando que la limpieza ordinaria y el repintado general por desgaste son costes que debe asumir la propiedad.
La resolución condena a los propietarios a devolver los 3.200 euros de fianza, con intereses, y a los inquilinos a pagar 1.612,21 euros por los daños reconocidos, además del coste de repintar las tres habitaciones, que se calculará en ejecución de sentencia a razón de 8,48 euros/m2 más IVA.
Dada la estimación parcial para ambas partes, el fallo deja sin efecto la condena en costas de primera instancia y no impone las de apelación a ninguna de las partes.
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