Previsiones vivienda

El actual ciclo alcista en el sector inmobiliario continuará a lo largo de 2026 y 2027, con un avance acumulado del 10% en el precio medio de la vivienda, impulsado por el crecimiento económico y demográfico, aunque con una moderación progresiva, según el informe de Singular Bank. La escasez de oferta también presionará al alza los precios y los alquileres durante los próximos años, mientras el mayor potencial en residencial se encuentra en la promoción de obra nueva y los activos alternativos.

La falta de terrenos para levantar vivienda sigue siendo el principal déficit estructural del sector residencial en España, con una producción de obra nueva contenida y que se sigue situando muy por debajo de las necesidades del mercado, alcanzado una carencia de 320.000 unidades en los últimos cinco años. Según el último informe de Servihabitat, el interés por el suelo en gestión ha aumentado de forma notable entre los inversores, que están dispuestos a asumir mayores plazos y complejidad administrativa a cambio de rentabilidades superiores, en un momento en el que los precios de la vivienda seguirán subiendo un 12,4% en 2026.

La Asociación Española de Franquiciadores Inmobiliarios (AEFI), que engloba a las siete de las principales redes de agencias del país, se muestra optimista con el futuro a corto plazo del mercado de la vivienda. Según sus previsiones, la demanda se mantendrá en unos niveles muy elevados, impulsada tanto por el cliente nacional como internacional y por unos tipos de interés estables, por lo que se podrían registrar cerca de 800.000 compraventas y un alza de la inversión residencial de al menos un 5%. No obstante, apunta a que "el déficit estructural de vivienda sigue siendo el gran desafío para el sector".

El servicio de estudios del banco avisa en su último informe inmobiliario de que el déficit de vivienda en España va a ir a más. Según sus estimaciones, el desequilibrio entre oferta y demanda podría alcanzar este año las 747.000 unidades y quedarse al borde de las 800.000 el próximo año. "Es decir, el ritmo de construcción sólo habrá dado respuesta al 48% de los nuevos hogares creados", explica el documento. Los economistas del banco también anticipan una leve caída de las compraventas y más subidas de precios, mientras apuntan que la escasez residencial es "un punto de tensión para la economía".

El mercado de la vivienda se enfrenta a un año de moderación. Tras haber registrado en 2025 la mayor cifra de compraventas desde 2007, con más de 710.000 operaciones, este ejercicio estará marcado por una menor actividad y unos precios aún al alza. Pedro Álvarez, economista de CaixaBank Research, ha asegurado durante su intervención en EFIMAD que "la demanda ha tocado techo" y no se incrementará, sino que se estabilizará. El economista también ha explicado que la oferta de viviendas "no termina de responder" y que la falta de inmuebles seguirá impulsando al alza los precios.

Rosario Jiménez tomó las riendas del Colegio de Registradores de España el pasado 2 de diciembre como nueva decana de la institución para los cuatro próximos años. En un encuentro con los medios, ha afirmado que el actual problema de la vivienda es complejo y que a medio plazo no va a solventarse. Sus previsiones apuntan a que la tendencia al alza de los precios y de las transacciones se mantendrá y afirma que uno de los focos debe se facilitar el acceso a la vivienda en propiedad por parte de los jóvenes, que en su opinión "sería lo deseable".

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, analiza la situación del mercado de la vivienda y sus previsiones para 2026. La situación de la vivienda en España a cierre de 2025 está clara: emergencia nacional. La falta de oferta se ha vuelto endémica, pero el foco sigue puesto en atacar los precios desde posturas altamente ideologizadas. Llevamos años instalados en este marco y es imprescindible abandonar este enfoque para adoptar un nuevo rumbo basado en el consenso. Lamentablemente creemos que va a ser prácticamente imposible deshacer lo andado y las medidas avanzadas en las últimas semanas inciden en el camino equivocado. En 2026, los precios seguirán subiendo y la oferta seguirá bajando, tanto en venta como en alquiler.

Los expertos en el sector inmobiliario han actualizado sus previsiones sobre el mercado residencial. Según Donpiso, la compraventa de viviendas alcanzaría las 800.000 transacciones a cierre de este año, con un incremento de los precios de las casas de hasta un 8%, mientras que Tecnotramit hace unas estimaciones cercanas a las 750.000 ventas, con un incremento de precios de entre el 4% y el 6%. Afirman que la presión de la demanda y la escasez de oferta, sobre todo en la obra nueva, es lo que llevará al alza a los precios de las casas, por lo que abogan por un plan nacional de impulso de la oferta y rehabilitación de viviendas.

La tendencia al alza de los precios de la vivienda tanto en venta como en alquiler está lejos de tocar fin. Al menos, eso es lo que aseguran los agentes inmobiliarios. Según un estudio de la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), las rentas de los arrendamientos podrían cerrar el año con una subida media del 15% en el conjunto de España, mientras que el precio de las viviendas usadas subirá un 10%. Los profesionales del sector achacan este nuevo incremento a la falta de oferta disponible generalizada y a la inseguridad jurídica que sobrevuela al mercadod el alquiler, en un contexto de fuerte demanda.

El último estudio de la Real Estate Business School (Rebs) y la Universidad de Málaga anticipa que la tendencia al alza del mercado de la vivienda se mantendrá en España en los próximos meses. Según sus previsiones, tanto las compraventas de viviendas nuevas como usadas crecerán este año a doble dígito y más del 7% en 2026, mientras que los precios aumentarán entre un 5% y 6% en ambos ejercicios. También auguran un fuerte aumento de las firmas de hipotecas y los visados en 2025, aunque el volumen se estabilizará en los siguientes 12 meses.

La escalada del precio de la vivienda está lejos de tocar fin. Según las previsiones que maneja Solvia, los inmuebles seguirán encareciéndose y lo harán a un ritmo de entre un 5% y un 7% en el conjunto del año. La compañía inmobiliaria asegura que “el mercado inmobiliario vive un momento de gran dinamismo", en el que se está reforzando la confianza de promotores, compradores e inversores", aunque este contexto también "plantea tensiones estructurales que no podemos obviar", como que la tendencia al alza se está convirtiendo en una barrera cada vez mayor para algunos colectivos, como los jóvenes.

El servicio de estudios de CaixaBank ha revisado al alza sus previsiones sobre el mercado inmobiliario y apunta a una subida de precios del 9% en 2025 y del 5,7% en 2026, unos tres puntos porcentuales por encima de lo que calculaba hace apenas cuatro meses. En cuanto a las transacciones, estima 670.000 unidades en 2025, 20.000 más que hasta ahora, y otras 683.000 en 2026. Según CaixaBank Research, la vivienda se encuentra "en plena fase expansiva del ciclo" y la tendencia al alza se mantendrá al menos durante el próximo año, lo que generará una "presión adicional sobre las ratios de accesibilidad".

Las previsiones para el mercado de la vivienda de la red inmobiliaria donpiso apuntan a una continuidad del alza de los precios y de las transacciones para 2025. Las compraventas aumentarán alrededor del 12% y los precios de venta podrían incrementarse hasta un 8% en las grandes ciudades españolas. Para el subdirector general de la compañía, Emiliano Bermúdez, “es buen momento para todo aquel que necesite comprar una vivienda”, y añade que las provincias donde subirán más los precios serán aquellas donde hay un mayor déficit de oferta frente al aumento de la demanda, como Alicante, Baleares, Barcelona, Las Palmas, Madrid, Murcia, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Santander y Sevilla

El servicio de estudios del banco augura un año expansivo para el mercado de la vivienda, caracterizado por un aumento de las compraventas, los visados de obra nueva y los precios. Según sus estimaciones, hasta un 78% de los municipios de más de 25.000 habitantes registrarán un encarecimiento de la vivienda superior al 5% interanual a final de año, y en un 32% de los casos el alza será de dos dígitos. En cambio, solo espera descensos en un 1% de las localidades.

Los precios de la vivienda se están recuperando rápidamente en Europa. Según las previsiones S&P para el período 2025-2027, los precios de las casas aumentarán casi un 3% anual en los 11 países analizados, con especial incidencia en Irlanda, Portugal y España. Solo para este 2025, las estimaciones destacan incrementos del 6,1% en Eire y del 4,5% en ambos países ibéricos. Se espera que la relajación de las políticas monetarias mitigue el riesgo de subida de los tipos de interés hipotecarios, en un momento de recuperación de la demanda, donde la oferta sigue limitada y la inversión inmobiliaria está más débil.

El servicio de estudios de la entidad financiera ha actualizado sus previsiones inmobiliarias y dibuja un panorama alcista para 2025. Según CaixaBank Research, la demanda mantendrá su dinamismo gracias a las bajadas de tipos, la mejora de la renta de los hogares y los flujos migratorios positivos, lo que podría disparar las compraventas hasta las 650.000 operaciones, volviendo a niveles de 2025. También vaticina un aumento de los precios superior al que estimaba en octubre, así como una aceleración de los visados de obra nueva y un mayor esfuerzo financiero para la adquisición de una vivienda.

Para este nuevo año, los expertos prevén que el precio de la vivienda en España continúe en ascenso. Esto se verá impulsado por varios factores, como la escasa oferta, la bajada de los tipos de interés, una inflación moderada y el incremento de la población por la llegada de inmigrantes tanto con un alto poder adquisitivo para comprar viviendas de lujo, como aquellos que vienen a cubrir trabajos menos remunerados. Esta dinámica no hará más que incrementar la demanda de vivienda en el mercado, manteniendo una presión sobre los precios.

El precio de la vivienda moderará ligeramente su subida en 2025 y crecerá entre un 4% y un 5%, mientras que el incremento del precio del alquiler para el próximo año será bastante mayor al 10%, según una de las principales conclusiones del 'III Solvia Market View 2024' de Solvia. La inmobiliaria también prevé que el precio de la vivienda cierre este año con incrementos de entre el 5% y el 7%, una ligera alza respecto a la previsión anterior de Solvia, mientras que estiman un aumento interanual en los precios de los alquileres de más del 10%.

A pesar del optimismo que pueda generar el aumento de la demanda y el número de operaciones, un examen un poco más pausado del mercado inmobiliario nos alerta sobre la complicada situación que atraviesa tanto la compraventa como el alquiler residencial por la falta de oferta disponible. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, analiza y ofrece las previsiones para 2025 y afirma que “el déficit de vivienda es tan enorme que la tensión en los precios seguirá empujándolos hacia arriba”. La tormenta perfecta creada en torno a la construcción de obra nueva y los efectos de la Ley de Vivienda en los arrendamientos ponen muy difícil que los precios puedan estabilizarse y, mucho menos, bajar.

El mercado de la vivienda pone rumbo a la recuperación en pleno cambio de ciclo de los tipos de interés. En los últimos dos meses, las ventas de viviendas y la firma de hipotecas han registrado aumentos interanuales y los agentes de la propiedad creen que la tendencia al alza será una constante en lo que queda de año. Según Consejo General de los COAPI en España, se ha acumulado una demanda residencial "a la espera de tiempos mejores. Ese momento llegó en verano con el abaratamiento de la financiación. Existen factores económicos e inmobiliarios que empujan al sector inmobiliario al alza”.

El servicio de estudios de la entidad financiera espera un aumento de la construcción de promociones de obra nueva, con un alza del 9% de las viviendas en ejecución en 2025, y un encarecimiento medio de los inmuebles de entre el 5,5% y el 6% en este ejercicio y el próximo. Según el documento, la escasa oferta de viviendas se puede convertir en un factor limitante de la inmigración y de la movilidad geográfica de la población nacional, lo que afectaría al empleo y al crecimiento económico. También alerta de que los cambios regulatorios en el alquiler "estarían reduciendo la oferta a precios asequibles e incentivando el mercado de compraventa".

La agencia de calificación crediticia S&P ha revisado al alza las previsiones de precios de la vivienda para 2024 en las principales economías europeas. España (4%), Irlanda (5,8%) y Portugal (3,5%) encabezarán los incrementos durante este año, gracias a la recuperación más rápida de lo previsto de los préstamos para viviendas y la fortaleza del mercado laboral. S&P tampoco espera fuertes subidas en los siguientes años (2025-2027), ante una relajación de las restricciones de la oferta y cierto enfriamiento laboral frente a una demanda que seguirá fuerte, tras la esperada bajada de tipos y los factores estructurales.

Pese a las crisis de la pandemia y la subida de tipos para luchar contra la inflación, los mercados inmobiliarios han aguantado relativamente el golpe en estos últimos años. Los precios de la vivienda podrían seguir aumentando a nivel mundial, según el análisis de The Economist, que destaca tres factores para concretar este ciclo alcista: el auge de la población, la evolución de las ciudades y el desarrollo de las infraestructuras, aunque recuerda que los precios de las viviendas podrían aumentar más rápido que los ingresos.

La red inmobiliaria internacional Re/Max se muestra optimista ante la recuperación del sector residencial europeo de cara al el segundo semestre de 2024, tras el análisis del primer tramo del año en los mercados de Italia, Alemania, Austria, República Checa y España.

La plataforma de servicios inmobiliarios cree que las compraventas de viviendas bajarán este año entre un 4% y un 5%, así como la firma de nuevas hipotecas. No obstante, espera un impulso de la demanda en 2025 y un incremento de las operaciones superior al 2%. En el caso de los precios, pronostica un encarecimiento medio del 3% tanto en este ejercicio como en el próximo. Según Solvia, las rentas del alquiler terminarán 2024 con una subida superior al 10%, mientras que los visados de obra nueva podrían aumentar hasta un 8%.