Vivienda sobre plano

El Tribunal Supremo vuelve a marcar el terreno de juego en una cuestión clave para el mercado inmobiliario: quién puede reclamar al banco la devolución de las cantidades entregadas a cuenta cuando una promoción no llega a construirse. En una sentencia concluye que no basta con comprar una vivienda sobre plano para activar el régimen de protección de las cantidades anticipadas si la operación respondía a una finalidad inversora y no a un fin residencial. El caso gira en torno a una promoción fallida en Campos del Río (Murcia). Tras la insolvencia de la promotora, los compradores dirigieron sus reclamaciones a Caixabank, en su condición de avalista de la promoción.

Una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha vuelto a poner el foco en una de las figuras más utilizadas y a la vez más discutidas del mercado inmobiliario: las arras en los contratos de reserva de vivienda sobre plano. Existen dos tipos de arras que se distinguen por el alcance de la responsabilidad: las penitenciales, con una penalización limitada a la señal; y las penales, donde se pueden reclamar daños adicionales. En este caso, la promotora desistió de acabar las viviendas, y los compradores exigían indemnizaciones superiores a la señal entregada, pese a que el acuerdo se firmó en régimen de las arras penitenciales, previsto en el artículo 1454 del Código Civil.

Durante años, miles de compradores de vivienda sobre plano se han hecho la misma pregunta: ¿qué pasa con el dinero adelantado si la promoción nunca llega a construirse? En una sentencia reciente, el Tribunal Supremo ha dado respuesta y refuerza una idea clave: el banco puede verse obligado a devolver las cantidades anticipadas cuando, por las circunstancias del ingreso, podía identificar razonablemente su carácter y aun así no actuó con la diligencia debida. Según el alto tribunal, la responsabilidad de la entidad no es automática, pero tampoco es un simple intermediario, sino que tiene un deber de control.

El Tribunal Supremo ha revocado una sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga que condenaba a tres entidades bancarias a devolver a un comprador las cantidades anticipadas para la adquisición de dos viviendas en construcción. Concretamente, el comprador adelantó 114.662 euros para adquirir dos “suites” en el complejo turístico-hotelero “Las Caballerizas” en Mijas, promocionado por una promotora que posteriormente se declaró en concurso. Las dos viviendas eran productos turísticos. Y el alto tribunal recuerda que la finalidad era turística, no residencial.

Comprar una vivienda sobre plano puede parecer una buena forma de invertir una herencia, pero no siempre lo es… al menos desde el punto de vista fiscal. Una consulta vinculante de la Dirección General de Tributos (DGT) ha dejado claro que esa elección puede tener consecuencias inesperadas: la pérdida de la reducción por empresa familiar en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). La clave está en cómo, cuándo y en qué se reinvierte el valor heredado.

Comprar una vivienda sobre plano tiene numerosas ventajas, pero también existen una serie de riesgos, como la paralización de la construcción. La legislación protege al comprador ante la posibilidad de que la vivienda no se construya y evitar la pérdida del dinero adelantado, como la obligación de que la promotora posea un aval bancario o seguro desde la obtención de la licencia de obras. Conoce la normativa existente y la jurisprudencia establecida por el Tribunal Supremo. Además, algunos consejos para reclamar la cantidad adelantada si la promotora quiebra: acude al concurso de acreedores o sigue pagando la letra en plazo.

Muchos españoles prefieren comprar una vivienda sobre plano, ya que conlleva una serie de ventajas. Por ejemplo, que la casa esté actualizada a las demandas del mercado y cuente con zonas comunes, o que sea más eficiente en comparación con otras más antiguas. Pero, en ocasiones los acabados o la superficie no coinciden con el proyecto. El comprador tiene derecho a reclamar incumplimiento del contrato.

Muchas personas prefieren lo nuevo a lo de segunda mano y, en el caso de las viviendas, sucede lo mismo. Por eso, es común que la demanda de obra nueva siempre sea alta, aunque la oferta disponible no lo es. Comprar una vivienda sobre plano es una opción que cada vez está más en auge.

La compra de casas de nueva construcción se está acelerando, impulsadas por la eficiencia, unas mejores calidades y la posibilidad de adquirirla antes de que esté construida, lo que evita tener que pagar todo el importe de golpe. Los expertos recomiendan buscar la hipoteca unos dos o tres meses antes de la entrega de llaves, para que las ofertas puedan ajustarse a su situación financiera actual, y recuerdan que la ley hipotecaria se perdieron las ventajas de la subrogación al préstamo promotor, por lo que compensa analizar el mercado en busca de las mejores condiciones.

Las grandes promotoras han detenido las obras de 170 promociones hasta, al menos el próximo 9 de abril, debido a la crisis del coronavirus. Asprima, la asociación de promotores de Madrid, calcula que en total son 157.000 viviendas en construcción las que sufrirán este parón de la actividad promotora. De alargarse más esta paralización, se producirán retrasos en la entrega de las viviendas en construcción. Pero ante esta situación fortuita, no sería exigible penalización alguna por el retraso a la promotora que incumpla.

La semana pasada salió a la luz una operación policial que destapó una presunta estafa en la compraventa de casas por parte de una red de empresas inmobiliarias afincadas en Barcelona y Mallorca. Podría haber más de 200 afectados y un fraude superior a los tres millones de euros. Para evitar este tipo de estafas, es esencial obtener información sobre el promotor o constructor a través del Registro Mercantil; averiguar qué banco financia la promoción de viviendas o confirmar que las cantidades que adelantemos al promotor están debidamente aseguradas.

Sociedad de Tasación ha actualizado su censo para identificar cuál es la oferta de vivienda nueva pendiente de venta, incorporando la nueva oferta generada estos dos últimos años. En Barcelona ha detectado 3.601 unidades, de las cuales un 12,4% están terminadas. En el caso de Madrid, la duplica, con 6.319 viviendas pendientes, de las que solo el 7,5% están terminadas.

El Tribunal Supremo ha eximido de responsabilidad a Kutxabank en un caso de entrega de cantidades a cuenta para la compra de una vivienda sobre plano en Burgos que no se entregó en plazo.

Miles de personas adelantaron dinero para comprarse una casa sin construir y, tras años de espera, se han quedado sin casa y sin ahorros tras la quiebra de la promotora. Para ayudar a los afectados, resumimos en esta guía sencilla 12 claves, como en qué casos se puede reclamar, el tiempo medio que se tarda en recuperar la inversión, dónde se puede presentar la reclamación y qué postura han tomado los tribunales al respecto.

Dos grandes mantras se repitieron –y creyeron a pies juntillas– durante los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria: “los piso nunca bajan” y “alquilar es tirar el dinero”.

La compra de vivienda sobre plano está volviendo a crecer en el último año después de sufrir de forma directa los efectos del estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica, la escasez de construcción de viviendas de obra nueva.

La 18 edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2016), inaugurada por la ministra de Fomento Ana Pastor, ha arrancado en el pabellón 7 de IFEMA.

El pasado 15 de julio el BOE recogía una modificación en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) de 1999 que supone una pérdida de protección al comprador de una vivienda sobre plano a partir del 1 de enero de 2016.

Los compradores de vivienda sobre plano lograrán mayores garantías con la Ley de regulación de las entidades de seguros, que entrará en vigor en enero de 2016. La normativa garantizará, por ejemplo, la devolución del dinero entregado en caso de que la construcción no se inicie o no se entregue a tiempo.

El consejero delegado de gilmar, Jesús gil Marín, percibe un cambio de tendencia dentro del sector inmobiliario. En su opinión, es “muy significativo” que ahora se vuelva a vender sobre plano. “Antes con la competencia de los bancos esto parecía una utopía, y hablo de hace solo un año”, asevera

El frenesí de personas que acudían a las casetas de venta de viviendas sobre plano pasó a la historia. La crisis se llevó por delante tanto las oficinas de venta junto a las obras como el conocido “piso piloto”.

  Aquellos que compraron vivienda sobre plano pueden encontrarse ahora en una situación complicada.