Sociedad de Tasación ha actualizado su censo para identificar cuál es la oferta de vivienda nueva pendiente de venta, incorporando la nueva oferta generada estos dos últimos años. En Barcelona ha detectado 3.601 unidades, de las cuales un 12,4% están terminadas. En el caso de Madrid, la duplica, con 6.319 viviendas pendientes, de las que solo el 7,5% están terminadas.
El censo de Sociedad de Tasación (ST) recoge una información detallada de cuál es a oferta de vivienda nueva pendiente de venta en cada región. Además, recoge características de precios, superficies, números de dormitorios y ubicación.
En el caso de Barcelona y su área metropolitana analiza sus 8.834 viviendas promovidas. Del censo de 2016, actualmente quedan 289 viviendas por vender de las 2.793 que contabilizó, por lo que consiguió vender el 89,6% en dos años. Además de ese remanente, ha detectado 3.312 nuevas unidades, por lo que la oferta actual está en 3.601 viviendas nuevas y un aumento del stock del 28,9% respecto a 2016.
Sociedad de Tasación pronostica que, si el ritmo de absorción de stock se mantiene en los niveles actuales, toda la vivienda nueva podría agotarse en algo menos de 14 meses (12 en el caso de Barcelona ciudad). "Si no se ponen a la venta nuevas unidades que permitan absorber la demanda creciente, cabría contemplar un escenario de aceleración en los repuntes de precios", apuntan desde ST.
En Madrid, por su parte, ST detectó que quedan 346 viviendas nuevas por vender de las 5.457 unidades que contabilizó en 2016, por lo que se redujo el stock en un 93,7% en dos años. A esa cantidad hay que sumar las 5.973 unidades nuevas entre 2016 y 2018, lo que supone un total de 6.319 unidades, un aumento neto del stock del 15,8% respecto a hace dos años.
Para Madrid, ST calcula que este stock podría absorverse en menos de 8 meses, 9 en el caso de los distritos de la capital.
Aumenta la venta sobre plano
Según explica ST, al perder peso la oferta de inmuebles terminado, tanto en Madrid como en Barcelona, ha cambiado la composición del stock. En el caso de Madrid, ha pasado del 58,1% de stock terminado pendiente de venta en 2014 al 7,5% ahora, y la mayoría de vivienda pendiente está sin iniciar (60,5%), además del 32% de vivienda en construcción.
En Barcelona, que solo dispone del 12,4% de stock terminado, tiene un 36,8% de promociones sin iniciar y un 50,8% en construcción, mientras que en 2014 el 58,1% pendiente estaba terminado y solo el 19,1% sin iniciar.
Tamaño de viviendas y precio
La evolución del tamaño en las viviendas nuevas del área metropolitana de Barcelona mantienen tamaño respecto al censo registrado en 2016, donde el grueso de la oferta cuenta con una superficie que está entre los 100 y los 150 m2: actualmente, representa un 45,8% de la oferta, mientras que en 2016 fue del 46,9%.
En la capital catalana, sin embargo, crece las viviendas con una superficie entre 100 y 150 (del 28,9% del total en 2016 al 33,8% en 2018) y se reduce la oferta de viviendas con una superficie entre 70 y 100 m2 (de 43,4% del total en 2016 al 37,3% en 2018).
El precio ha aumentado en todo el territorio barcelonés analizado. En el caso de Barcelona, el grueso de la oferta se concentra en una horquilla de entre 300.000 y 500.000 euros (un 51,4% de la oferta total), y en los municipios de la provincia la oferta se concentra en precios que van de los 150.000 a los 300.000 euros (43,3%).
En la capital y su provincia también se observa un crecimiento tanto del tamaño de las viviendas ofertadas como de su precio. Tanto en provincia (62,2%) como en capital (66,3%) hay más del 60% de la oferta con una superficie entre 100 y 150 m2, cuando en 2016 no superaban el 50% ofertado con esta superficie.
El precio en Madrid, por su parte, se concentra entre 150.000 y 300.000 euros. Para Madrid representa un 64,3% de la oferta total y en la provincia supone el 61,6% de las unidades pendientes de vender.
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