Flex

El cierre de la campaña de subvenciones de Kit Digital en 2025 marcó el final de una etapa clave en la digitalización empresarial en España.

El alquiler de temporada y las viviendas turísticas están en el foco de ciertas administraciones públicas, que culpan a este mercado como uno de los causantes del gran problema de la vivienda que vive nuestro país, sobre todo en las ciudades más demandadas. Sin embargo, el subdirector de la CNMC, Juan Manuel Contreras, ha ‘echado por tierra’ esta teoría, ya que, según los movimientos y los estudios de la compañía, “es totalmente compatible el alquiler de temporada con el habitual. El problema de la vivienda no lo solucionarán estos apartamentos” destinados a este modelo de arrendamiento.

La gestora Argis ha abierto un nuevo complejo de flex living compuesto por 179 unidades destinadas al alquiler temporal en el edificio que albergaba las antiguas oficinas centrales de Metro de Madrid y tras invertir 39 millones de euros. El activo tiene siete plantas distribuidas en 11.800 m2 de superficie e incluye zonas comunes como una sala social, gimnasio, salas de reuniones y de coworking, minimarket y azotea con piscina.

El grupo Moraval está trabajando en tres proyectos de ‘flex living’ con el objetivo de abrir sus puertas el próximo mes de septiembre. Según confirma la compañía a idealista/news, los nuevos complejos complejos estarán gestionados por su marca de residencias de estudiantes y viviendas flexibles Nodis, van dirigidos a jóvenes profesionales, estudiantes y nómadas digitales, y tendrán unos precios de entre 640 y 1.500 euros al mes. Además de los estudios, incluyen zonas comunes como gimnasio, coworking, salas de cine o piscina. La promotora estudia nuevos desarrollos de cara a 2027, tanto en Madrid, Málaga y Sevilla como en otras ciudades.

El Ayuntamiento de la capital prepara un Plan Especial para permitir el desarrollo de cualquier clase de hospedajes en ámbitos industriales, donde ahora únicamente se pueden implantar hoteles. El cambio normativo, que podría entrar en vigor antes de verano, afectará a más de 240 parcelas en las que se podrán instaurar apartahoteles, complejos de 'flex living' o pensiones, con el objetivo de redistribuir el flujo de visitantes y el impacto económico del turismo hacia distritos del exterior de la ciudad, como Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas y Barajas.

El presidente de Vitur (plataforma de organización de eventos y foros especializados en el sector turístico), Carlos Pérez-Lanzac, analiza la madurez de un sector que ha evolucionado con rapidez y que hoy se sitúa en el centro del interés inversor. Tras movilizar 3.500 millones de euros en los últimos cuatro años solo en España, el alojamiento flexible se consolida como un modelo capaz de integrar turismo, movilidad corporativa y residencia temporal en un mismo producto, apoyado en estándares profesionales propios del hospitality y en una demanda cada vez más híbrida. La cabeza visible de Vitur, espacio que recoge a empresas y profesionales del 'flex' repasa la actualidad y los retos del sector.

SmartRental Group acelera su expansión internacional. La compañía española especializada en hospitality y flex living desembarca en Alemania con dos nuevos activos en Berlín, que sumarán 245 apartamentos y cuya apertura está prevista para 2027. Los edificios han sido adquiridos por el fondo Around Town, mientras que SmartRental Group actuará como operador. Con esta operación, el grupo consolida su crecimiento en el mercado europeo, donde ya gestiona activos en varios destinos estratégicos.

Gmp ha presentado Truliving, su nueva marca de 'flex living', con la que refuerza su apuesta por un modelo innovador de alojamiento flexible en Madrid. Coincidiendo con el lanzamiento, la compañía ha anunciado dos nuevos proyectos en Valdebebas y Sanchinarro que supondrán más de 720 unidades y una inversión superior a 140 millones de euros, con servicios 'prime', diseño sostenible y espacios concebidos para fomentar la vida en comunidad.

Blink ha abierto en Málaga TechPark con 105 apartamentos y 186 camas dirigidos a trabajadores y empresas. El complejo, desarrollado por Grupo Lar y el fondo Impacto Andalucía (Arcano Capital), combina alojamiento flexible, zonas comunes premium y espacios corporativos, convirtiéndose en una solución estratégica para las más de 700 compañías y 25.000 empleados del parque.

Vivir en comunidad, sin las ataduras de la propiedad ni los convencionalismos tradicionales, es la apuesta que propone el 'flex living'. En una entrevista con Idealista/news, Araceli Martín-Navarro, presidenta de Coword, explica cómo este modelo revolucionario de alojamiento compartido está transformando la forma de habitar en España, adaptándose a las nuevas necesidades de movilidad, libertad y convivencia de todas las edades.

Giro en el sector inmobiliario con el fichaje de Jaime Monjo por parte de GMP, uno de los principales fondos patrimonialistas del país. Según han confirmado varias fuentes del mercado, Monjo se incorpora al equipo de la gestora tras haber estado al frente de Bext, la 'joint venture' creada por Stoneweg y M&G para invertir en el segmento de ‘flex living’.

Overlord Gestión, empresa gestora de proyectos inmobiliarios, ha comenzado la construcción de un nuevo proyecto de ‘flex living’ y ‘coworking’ en Madrid Río, concretamente en el Paseo de Virgen del Puerto 53, que será gestionado por Nuva Living. Dicha edificación, bautizada con el nombre de ‘Mad Rio’ contempla la construcción 62 apartamentos, 47 plazas de aparcamiento y 2.000 m2 de espacios destinados a ‘coworking’. La empresa espera que esté finalizado en el tercer trimestre de 2026.

Tras la reciente venta de Bext Vallecas a GMP, el mercado inmobiliario centra ahora su atención en Bext Valdebebas 2025, el nuevo proyecto de flex living impulsado por Bext Space que podría convertirse en la próxima gran operación del sector, según afirman varias fuentes a idealista/news. Aunque aún no hay confirmación oficial sobre su venta, el interés inversor crece en torno a este innovador desarrollo residencial en una de las zonas con mayor proyección de Madrid.

Nuva Flex es el nuevo complejo residencial que se levanta en Torrejón de Ardoz bajo el concepto de flex living, un modelo de alojamiento flexible que combina las ventajas de vivir en un apartamento con los servicios de un hotel. El edificio ofrecerá 441 unidades completamente equipadas para estancias cortas o medias, junto con zonas comunes como coworking, gimnasio, cine, piscina y jardines, todo ello en una ubicación estratégica frente al hospital universitario.

Merkel Capital, promotora de residencias de estudiantes y 'flex living', ha anunciado el lanzamiento de su propia operadora, Vibe Stay. Esta nueva marca comenzará su actividad gestionando la residencia de estudiantes Vibe Stay Sevilla, que abrirá sus puertas el próximo mes de julio en una ubicación privilegiada de la capital andaluza. La residencia ofrecerá 500 habitaciones equipadas y amuebladas con precios que partirán desde los 600 euros al mes. Como novedad, los estudiantes y padres podrán disfrutar de una noche gratuita de alojamiento en las instalaciones, previa formalización de la reserva

MadridEasy, gestora de alojamiento para estudiantes y jóvenes profesionales, anuncia un plan de expansión que aumentará su cartera en 1.000 plazas adicionales para 2026, alcanzando un total de 2,500 plazas gestionadas. Este movimiento consolidará su posición como principal operador de 'flex living' en Madrid, respondiendo a la creciente demanda de alojamientos asequibles y bien conectados en la capital. Con más de 25 años de experiencia, la compañía se enfoca en transformar barrios emergentes como Lucero, ofreciendo viviendas adaptadas a las necesidades y presupuestos de las nuevas generaciones.

En un mundo donde el acceso a la vivienda presenta retos cada vez más complejos, el 'flex living' surge como una respuesta adaptativa a la modernidad, conectando con las demandas del teletrabajo y la movilidad global. Durante la segunda edición del Living Summit varios expertos han debatido sobre el futuro de este segmento. Con más de 560 millones de euros invertidos desde 2019, este modelo ha revolucionado el sector inmobiliario al ofrecer diversidad y calidad en sus propuestas residenciales. Normativas urbanísticas innovadoras en ciudades como Madrid marcan el camino hacia este cambio de modelo residencial.

La promotora Dazia Capital y el fondo Aermont Capital han unido fuerzas para presentar Calido, una innovadora propuesta de 'flex living' que ofrece 1.250 apartamentos en el norte de Madrid. Con una inversión de 165 millones de euros, la nueva marca busca satisfacer la creciente demanda de alquiler asequible en la capital, enfocándose en la experiencia del cliente, la sostenibilidad y el diseño de sus espacios. La primera apertura está programada para marzo de 2025 en Alcobendas.

La promotora y operadora Kategora ha presentado los apartamentos piloto de su nuevo proyecto Kora Lluna. Un complejo de ‘flex living' ubicado en el barrio de El Cabanyal (Valencia) que contará con 428 apartamentos de hasta 72 m2 y más de 2.000 m2 de zonas comunes. El proyecto, que continúa abierto a inversores privados, se encuentra actualmente en periodo de comercialización, aunque más del 65% de los apartamentos ya están vendidos. Se espera que esté finalizado para el último trimestre de 2025.

Twin Peaks Capital sigue expandiendo su modelo 'flex living' en Madrid con la adquisición de un nuevo proyecto en Las Rozas. La firma desarrollará 400 viviendas de alquiler a largo plazo en un solar de 23.000 m2, consolidando su presencia en Madrid tras superar las 1.200 unidades. La operación cuenta con la colaboración de GravityCo, que entra al mercado español con planes de expansión estratégica.

Urban Campus, empresa dedicada al 'coliving' en España, amplía su presencia en el mercado de 'flex living' con el lanzamiento de Urban Campus Aravaca. Este nuevo proyecto, respaldado por Batipart Europe, se enfoca en ofrecer estancias flexibles y comunitarias en un entorno residencial exclusivo de Madrid. El desarrollo es un reposicionamiento de un edificio de oficinas, e incluirá un total de 120 unidades entre estudios y apartamentos de una habitació

La promotora Metrovacesa y el grupo británico Vita han anunciado la creación de una sociedad conjunta para construir un edificio 'flex living' en Oria Innovation Campus, el ámbito unicado junto a la antigua fábrica de Clesa en Madrid. El inmueble de 22.000 m2 contará con 519 habitacions y diferentes servicios comunes, como piscina y 'coworking'. El inicio de las obras del proyecto es inminente y la previsión es que esté operativo en 2027. Es el segundo acuerdo que sellan ambas empresas, que ya están levantando una residencia de estudiantes en ese desarrollo de la capital.

La gestora británica M&G, junto con Stoneweg, firma de inversión con sede en Suiza, han iniciado un proceso para buscar socios inversores con el objetivo de expandir su plataforma de apartamentos flexibles en España, Bext Spaces. Actualmente, esta plataforma cuenta con dos complejos que suman cerca de 900 unidades, ubicados en los barrios madrileños del Ensanche de Vallecas y Valdebebas. idealista/news visitó recientemente el activo ubicado en Vallecas, que cuenta con alquileres desde los 975 euros. 

La socimi de Bestinver, Smart Living Properties, ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid, concretamente en el céntrico distrito de Chamartín, para cambiar su uso y convertirlo en un inmueble destinado al modelo de 'flex living', basado en alojamientos de corta duración. La compañía ha recalcado que con esta inversión pretende "impulsar soluciones de alojamiento que buscan crear espacios versátiles, dotados de servicios y enfocados en crear comunidad", y diversifica su cartera, compuesta por una residencia de mayores y otra de estudiantes en Alicante y Santiago de Compostela, respectivamente.

La promotora Aedas Homes fortalece su línea de negocio de alquiler flexible de apartamentos con tres proyectos en desarrollo entre las ciudades de Madrid y Valencia que se acercan a las 900 unidades en total. La inversión conjunta de los tres complejos supera los 130 millones de euros, realizada en colaboración con dos socios inversores institucionales. Las primeras unidades de las 528 viviendas en Valdebebas (Madrid) estarán listas en 2026, mientras que los edificios de Valdemarín, también en la capital, y Valencia lo estarán para 2027.