La consultora Jiménez de laiglesia asegura que “estamos a medio camino de la caída”. El precio de la vivienda ha caído un 15% respecto a 2007 pero la firma estima que debería descender un 37%, hasta los 1.812 euros por m2, para llegar a la situación de equilibrio
En cuanto al precio del suelo Urbano la consulta cree que debería reducirse en un 53%, hasta los 668 euros por m2 (por el momento ha bajado un 21%) y el del suelo urbanizable un 62% hasta los 318 euros por m2 (de momento ha caído un 25%)
Ignacio Jiménez de laiglesia, socio director de la compañía, asegura que nos encontramos en un momento de ajuste, que sigue a otro de desajuste que finalizó en 2006-07 y que “en el plazo de dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos y entraremos en una de desajuste y así sucesivamente”
En el informe se señalan tres factores del cambio de ciclo: la caída del número de visados de obra nueva que, según la firma, es necesario para regularizar el mercado y que se absorba el stock; la bajada del Euribor, que califica de buena noticia pero que no siempre va a estar en mínimos históricos, y el esfuerzo teórico anual de las familias para la compra de viviendas
La firma estima que ante el desplome de los precios la banca va a acabar vendiendo todo el stock de viviendas. Jiménez de la iglesia segura que “solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo” ha comentado, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 o 2004 no podrá defender esas bajadas, y por tanto ese producto está abocado a venderlo el banco”
La consultora prevé dos o tres años de descenso gradual del precio de la vivienda, hasta que se produzca un nuevo cambio de ciclo
131 Comentarios:
Pues eso, que como estoy presionado para comprar (familia apretujailla de espacio), he recibido una tasacion y me dice el tasador: se esperan bajadas en la zona durante los proximos 3 años, que hay elementos especulativos y el precio no es sostenible. Le ha faltado decirme, y con razon, que como se me ocurra comprar ahora es para darme 2 bofetadas. ¿Cómo se nos iba a ocurrir pensar hace 2 años que un tasador diría eso?. Pues os juro que lo dice. Mi consuelo es que ya ha bajado un 20% respecto al climax de precios. Bueno, me va a pillar el toro por unos pocos meses. Salud que haya. (Tengo un plan "b" si se disparan los tipos).
¿Has pensado que el tasador pueda estar interesado en la propiedad?, Porque esto ya ha pasado, salud
Jajajajaja...el tasador cobro su tasacion y dio su consejo..asi deberian ser los buenos profesionales
Tambien es verdad, preguntando entre gente que ve tasaciones, que ahora se hacen tasaciones de un 60-70% del precio medio actual. ¿Quien tiene razon, los que se adelantan al futuro inmediato con estas bajadas previstas o los que dicen que se tasa por lo bajo?. Para mí que los primeros van más acertados, aunque se están adelantando....pero poquito tiempo. La tendencia está clara: abajo, abás, down, abaix, a kskla, kaput.
Se te olvido el mas importante muertosssssssssssssssssssssssssssssss.
2013= 90% dto.
Mejor que 90% , que las den gratis. Me apunto el primero.
Pues no lo sé, pero me parece mucha casualidad y el propietario es un tipo duro, muy duro, que está..... digamos.....enojado.... por haber tenido que bajar ya varias veces. Yo , por la familia, que por lo que a mí respecta, lo mandaba a kskla, pero ya.
Va y dice cándido Méndez: por parte del gobernador del banco de España sobra ideología y falta formación.
Hace falta tener rostro porque eso es precisamente lo que le pasa a él más el añadido de ser el proto-estómago agradecido.
“solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo” ha comentado, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 o 2004 no podrá defender esas bajadas, y por tanto ese producto está abocado a venderlo el banco” ¿Queda esto claro, para dejar ya zanjada la larga serie de bobadas que hemos oído aquí sobre "comprar suelos con cabeza y sin cabeza", y etc? Quien compró suelo caro está frito, pinte la mona del color que quiera. Y esto no lo digo yo, que como ya sabemos soy un capa-ranas, sino alguien con cocnocimientos de sobra para decirlo.
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