Durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en España, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. Pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. Algunas voces hablan de recuperación, otras no. La duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras
idealista news ha pulsado la opinión de varios expertos sobre estos datos y sobre cuándo mejorará el mercado de la vivienda:
 | Carlos Ferrer- bonsoms, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle: “No nos sorprenden estos datos y pensamos que hay que puntualizar que se trata de venta de viviendas registradas, es decir, que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan. Además, nos queda la duda de saber cuántas de éstas suponen una absorción del stock actual y qué porcentaje del total de viviendas transmitidas han sido vendidas por entidades financieras, tanto nuevas como de segunda mano.creemos que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen irá marcado por el ajuste de precios y el comportamiento del mercado financiero. Sin embargo, desde jones lang lasalle estamos observando que este año hay algo más de movimiento en la venta de viviendas; hay más llamadas, visitas e interesados. En los próximos dos o tres meses veremos si de trata de algo serio, o simplemente ha sido un oasis en el desierto de esta crisis” |
 | Gonzalo bernardos, professor de Economia de la UB: “Son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo creo que la subida de las ventas en 2009 ha sido de alrededor del 20%. Por lo tanto, los datos oficiales no tienen credibilidad. Si miramos las variaciones oficiales de precios del ministerio vemos que dicen que la vivienda ha bajado un 10% en España, algo que nadie se cree. Esto hace mucho daño al sector, ya hablan de caídas del 10% y claro, la gente piensa que esto no está bajando y ellos no rebajan los precios de sus viviendas. En 2010 yo creo que las ventas seguirán subiendo, ya que los medios van a presionar mucho con el fin de las desgravaciones fiscales y la subida del iva a mitad de año y van animar el mercado. Otra historia es qué ocurrirá al empezar 2011, que podría ser un mal año si la economía española no mejora. Respecto a los precios, creo que en 2010 dejarán de caer en las principales ciudades. Por ejemplo, en el centro de Barcelona han dejado de bajar y este efecto se irá extendiendo por España. Otra cosa son las zonas depirmidas como seseña o valdeluz, que no tendrán esa subida. El mercado está complicado y más que nunca hay que diferenciar por zonas al hablar o al comprar" |
 | Juan josé Fernández-figares, analista jefe de link securities: “Las cifras de ventas se van a acercando a lo que podríamos considerar como la demanda estructural de viviendas en España, que se movería entre las 300.000 y las 400.000. En mi opinión el sector residencial tiene todavía mucha travesía del desierto por atravesar. Hay mucha oferta, tanto de nueva como de vivienda de segunda mano, y la demanda está a la espera de que los precios corrijan de verdad los precios siguen muy altos (unas 6 veces los ingreso medios por familia) lo que limita mucho la capacidad de los particulares de afrontar su compra. Además, los bancos están echando fuera del negocio a los promotores ya que dan prioridad a vender, y por tanto financiar, el stock de viviendas que tienen en balance.de momento estas entidades están impidiendo que los precios caigan, pero la nueva normativa del bde en materia de provisiones (más estricta) es factible que les obligue a bajar precios, aunque sea perdiendo dinero, para deshacerse del stock que han acumulado en los últimos años. Los mayores problemas se están dando en segunda vivienda en costa, donde los precios ya están cayendo con fuerza, y en suelo, actualmente casi imposible de darle salida. Por todo ello, pienso que todavía pasarán dos o tres años hasta que el residencial comience a recuperarse. Eso sí, siempre que los precios caigan. A los niveles actuales, con la contracción crediticia y la falta de confianza de los particulares derivada de la crisis, es muy complicado que se produzca una reactivación antes" |
 | Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei) "Creo que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado aunque aún veremos más bajadas en la venta de viviendas pero de forma moderada. Lo que está claro es que los vendedores particulares deben bajar sensiblemente el precio de sus pisos si quieren venderlos" |
 | Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com: “En 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del ine. Los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. Esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo” |
87 Comentarios:
Algunas puntualizaciones.
A Carlos Ferrer: no todas las casas registradas en 2009 fueron vendidas hace dos, tres o cuatro años solo las que se compraron sobre plano, vamos que de segunda mano ninguna y nuevas un porcentaje mas o menos elevado porque en 2007 ya habia muchas viviendas nuevas sin vender por lo que no era necesario comprar sobre plano.
A Gonzalo bernados: los datos no son falsos aunque no nos gusten, esto es algo muy tipico en España, cuando los datos no salen como nosotros queremos o hemos predicho es que estan mal.
Si es cierto que los datos parece que reflejan la situacion con un retraso de seis meses a un año , por eso las ventas y bajadas de precio que figuran como del año 2009 se corresponderian en gran medida a las ventas y bajadas de precio de 2008.
A fernardo encinar: las decisiones de compra o de venta no se pueden realizar fijandose solo en valores relativos como precio medio o porcentajes de bajadas.
Pisos similares se ofertan con precios que pueden variar un 30%.
Lo que hay que hacer es fijarse un precio que se estime equibrado segun el precio de alquiler, la renta de los habitantes de la zona, y otra serie de factores, para llegar a ese precio habra pisos que tendran que hacer una rebaja del 20% otros del 10% y otros (como los de las 100 casas con mayores rebajas) con bajas del 50% seguiran estado sobrevalorados.
A Carlos Ferrer: no todas las casas registradas en 2009 fueron vendidas hace dos, tres o cuatro años solo las que se compraron sobre plano, vamos que de segunda mano ninguna
---------------------Los datos de ventas de segundamano estan falseados, ya que solo se han vendido poco mas de 70 mil. El resto son herencia y embargos..si te interesa la informacion busca en el google y encontraras la informacion detallada..siempre tergiversan la realidad. El otro dia decian de fotocasa que el precio de la vivienda habia subido. Jaja, no hablaban del tipo de vivienda vendida..en fin, de risa
Miro entre mis conocidos, y está lleno de gente que compra pisos.
Pues enviamelos que vendo mi casa desde septiembre
Estoy de acuerdo con Gonzalo bernardos, todos los datos son falsos, en España la vivienda nunca baja, ahora se están vendiendo casas a unos precios mucho más altos que durante los años anteriores, de hecho cada vez que ves un cartel de "se vende" por la calle o un anuncio en idealista, te das cuenta de que no duran ni 15 días.
Un amigo de mi cuñado acaba de vender un piso en Seseña que le costó 275.000 euros por 599.000 y tenía otro comprador que todavía le daba 60.000 euros más pero no se lo vendió porque le había pedido antes una rebaja. ¡Que se joda!
A quien quieres hacer creer eso?
Si, si, pones un piso a la venta y te lo quitan de las manos, oiga! en mi barrio (clase media-media en ciudad de tamaño medio) es un no parar... andan a todas horas vendiendo
Un pisito en seseña por cien milloncejos de pesetas es una ganga!! no te jode!! si alguien ha sido capaz de pagar eso en un sitio tan deprimente es que vive en marte, o no sabe en qué tirar el dinero, por que si no no me lo explico
Y voy yo y me lo creo. Menudo cuento chino. Pero gracias por inventarte estas cosas, después de un mal día de crísis que he pasado es bueno que alguien cuente gilipolleces para reirte un poco, bueno en este caso para descojonarse mucho de risa. Jua jua jua jua...
Si, miro alrededor y tambien está lleno de gente que vende pisos...si quieres nos ponemos de acuerdo y nos llevamos un pellizquito...
Esto ya es la puntilla ..el tio dice que el gobierno( que es el primero que no le interese que bajen los precios de la vivienda ).....falsea los datos(hacia bajo) de nuemero de operaciones de compra-venta ...me halucino cada vez más en España no hace falta ni hacerse el canuto ya...
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