Nuevo dato de los precios de la vivienda para debatir. Según el índice de precios de la vivienda (ipv) del instituto nacional de estadística (ine), las casas bajaron sólo un 0,4% en el cuarto trimestre, lo que deja la caída total en 2009 en el 4,3%. Según este indicador, en menos de un año la vivienda ha pasado de caer a ritmos del 7,6% a hacerlo a tres puntos menos
La vivienda de segunda mano es la que mejor se está recuperando. Así, según el ine, ya sólo baja a un ritmo del 3,5% anual, frente al 12,5% que llegó a perder en el primer trimestre de 2009. Por su parte, la obra nueva está más lenta y cayó un 5,1% en 2009, frente al 5,6% de descenso que Marcó en su peor momento. Pese a todo, es la primera mejora de las casas nuevas desde 2007
Resultados por comunidades autónomas
Los mayores incrementos de la variación anual se han producido en las comunidades autónomas de Madrid, que sube más de cinco puntos, pasando del –11,0% en el tercer trimestre de 2009 al –6,6% en el cuarto, y Cataluña, que se sitúa en el –7,0%
Por su parte, la única tasa de variación anual que baja respecto al trimestre anterior se observa en la ciudad autónoma de Melilla, que desciende ocho décimas y registra un 3,0% en el cuarto trimestre de 2009
El ine utiliza los valores de escrituración de los notarios para elaborar su estadística, ya que en su opinión, "proporcionan la información más adecuada para el seguimiento de los precios de la vivienda en propiedad bajo los parámetros de comparabilidad y homogeneidad exigidos por Eurostat"
El ministerio de vivienda, que utiliza los datos de los tasadores, comunicó hace unos meses que el precio de la vivienda en España había descendido un 6,2% en 2009
143 Comentarios:
Martes, 16 Marzo 20:17 anónimo's picture anónimo responde a Sentido comun por fin's picture Sentido comun por fin
No se trata de hacer comentarios irrflexivos en un sentido u otro.
Basicamente las 2 posturas del foro atienden a si es buen momento para comprar o es mejor esperar y teniendo en cuenta el desequilibrio q ha habido en los ultimos años entre el aumento del precio de la vivienda y el resto de los bienes de primera necesidad parece razonable q esta este sobrevalorada y dificilmente accesible. Si a esto le sumamos la situacion economica y laboral del pais parece claro y de sentido comun q los precios para equilibrarse en la economia deben bajar.
Como bien dice hay muchos comentarios interesados e irreflexivos pero en cuanto al debate fundamental q es intentar predecir la evolucion del precio de la vivienda a corto, medio y largo plazo cada uno sacara sus conclusiones. Y francamente hay muchos comentarios interesantes y q aportan datos para ello en este foro
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Yo respeto y leo a todos,por eso me molesta mucho tener que perder tantisimo tiempo en asimilar eructos y bravuconadas varias,por desgracia muy frecuentes en este foro.reconozco tambien que existe un nucleo fundamental de foreros que aportan datos y opiniones muy interesantes independientemente de que puedas estar mas o menos de acuerdo con ellas,pero....¿¿ Hace falta ser un grosero,un maleducado o un soberbio para expresar una opinion ??
Para que la vivienda baje ese 30% que quereis los sueldos deberian bajar un 50%y el despido deberia ser libre. Lo cual no es imposible.
Que tiene que ver el precio de la vivienda con el despido libre y los sueldos? o es que acaso el 100% de la población se dedica a construir pisos, por que la verdad es que de ese tipo de empleo poco queda
Los datos del ine se basan en compraventas realizadas en notarías.y se esta hablando del último trimestre de 2009 y de 2009 entero.nada se ha dicho todavía de febrero como dice el comentario anterior.bien es cierto que los datos han variado en los últimos meses.no se si será temporal o definitivo,pero los datos son los que son.muchos podeis dudar del ine,pero yo que lo conozco bien os aseguro que los datos que publica no se los inventa,ni se maquillan por intereses gubernamentales.si se hubiesen querido maquillar resultados lo habrían hecho trimestres atras cuando eran muy negativos y no se hizo.
Cada uno puede sacar las conclusiones que quiera y hacer las lecturas que le satisfagan mas,pero lo objetivo es que las cosas empiezan a cambiar de dirección,si durara o sera un espejismo,lo veremos en breve.
No tiene sentido decir que la debacle de precios de la vivienda todavía está por llegar, ya que no hay fundamentos sobre los que apoyar esa teoría en estos momentos. Al menos, la situación no es peor a la vivida en estos dos años y medio atrás. Por lo tanto, el apocalipsis inmobiliario que algunos, interesadamente, se empeñan en profetizar, es una fantasía en estos momentos. Otra cosa es que todavía queda una lenta recuperación de la compraventa y de los precios, aunque es tiempo de echar números y con la calculadora en la mano sopesar si merece la pena esperar otra bajada del 4% perdiendo la desgravación en el irpf y el aumento del iva.
Pues para que una vivienda baje, se tiene que dar la circunstancia de que la gente gane menos dinero y no compre.
Si pedis viviendas de 150.000 ó 200.000 euros en una ciudad como Madrid con unas grandes posibilidades para trabajar (a pesar de la que está cayendo) eso significara que ... o bien a la gente le han bajado el sueldo ó meten despido libre con lo cual su nivel adquisitivo es menor ó bien se queda todo el mundo en el paro.
Como el gobierno no va a permitir lo ultimo y es muy probable que antes cediera ante empresarios sucederia lo primero. Como no va a pasar ninguna de las dos cosas los pisos se quedaran como estan porque pagar 1000 euros entre dos no me parece demasiado.
Pues me compro dos ó 3 a esos precios.
Por favor, verda que una parejita que gana mil euros cada uno aunque tenga el piso pagado no se puede comprar un ferrari de 200.000 euros endeudándose?
Pues un piso de ese precio tampoco, está fuera de todas sus posibilidades y el banco no les va aprestar el money.
Así que bajarán sí o sí en Madrid y en Barcelona y en todas partes.
Todavía están en la fase negacionista, cuándo van a despertar, tanto les ha trastocado la burbuja?
Esto es como cuando se avisaba de la burbuja y nadie queria verlo. Pues ahora se esta avisando de que los precios estan aterrizando lentamente y queda poco para el suelo. Este suelo llegara sobre junio. Y despues se mantendra durante un tiempo hasta que comienze a despegar, aunque esta vez parece que pueder mas lento y dependera de muchos factores. En definitiva es el momento ideal para plantearse comprar una vivienda, y hasta los que lo niegan en el fondo lo piensan.
Tic-tac, tic-tac... cuando las noticias no os interesan es que son mentira o es un "entorno" provisional, pero cuando decían que bajaban sí os las creíais a "pies juntillas". Estos datos se han sacado del coste real en la firma de compra en NOTARIOS (no de los anuncios, Internet, etc.), así que ahora no es que lo estén diciendo los contructores, pero vosotros seguir soñando que eso sí es gratis.
Es normal que muchos se tiren de los pelos y golpeen su teclado después de noticias como esta, después de tres años, una crisis financiera internacional según algunos la más dura desde hace muchas décadas, la bajada acumulada de la vivienda es de un miserable 15%, el resto de inversiones si lo miramos como inversión, han caído más del doble, y los precios de los productos duraderos también han caído mucho más, se puede decir por tanto que quién guardó su dinero en vivienda hace tres años, ha perdido mucho menos que si hubiese comprado acciones, u otros muchos productos, sigue siendo sin duda la vivienda un valor refugio, y eso que venimos de precios anormalmente altos, imaginemos que los últimos años no hubiese subido tanto ahora estaríamos con un índice plano o quizás con leves subidas.
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