Nuevo dato de los precios de la vivienda para debatir. Según el índice de precios de la vivienda (ipv) del instituto nacional de estadística (ine), las casas bajaron sólo un 0,4% en el cuarto trimestre, lo que deja la caída total en 2009 en el 4,3%. Según este indicador, en menos de un año la vivienda ha pasado de caer a ritmos del 7,6% a hacerlo a tres puntos menos
La vivienda de segunda mano es la que mejor se está recuperando. Así, según el ine, ya sólo baja a un ritmo del 3,5% anual, frente al 12,5% que llegó a perder en el primer trimestre de 2009. Por su parte, la obra nueva está más lenta y cayó un 5,1% en 2009, frente al 5,6% de descenso que Marcó en su peor momento. Pese a todo, es la primera mejora de las casas nuevas desde 2007
Resultados por comunidades autónomas
Los mayores incrementos de la variación anual se han producido en las comunidades autónomas de Madrid, que sube más de cinco puntos, pasando del –11,0% en el tercer trimestre de 2009 al –6,6% en el cuarto, y Cataluña, que se sitúa en el –7,0%
Por su parte, la única tasa de variación anual que baja respecto al trimestre anterior se observa en la ciudad autónoma de Melilla, que desciende ocho décimas y registra un 3,0% en el cuarto trimestre de 2009
El ine utiliza los valores de escrituración de los notarios para elaborar su estadística, ya que en su opinión, "proporcionan la información más adecuada para el seguimiento de los precios de la vivienda en propiedad bajo los parámetros de comparabilidad y homogeneidad exigidos por Eurostat"
El ministerio de vivienda, que utiliza los datos de los tasadores, comunicó hace unos meses que el precio de la vivienda en España había descendido un 6,2% en 2009
143 Comentarios:
Buenos días anonimo 1,
Yo no he perdido los papeles, espero que tú tampoco,he estado matizando que los precios de venta siguen muy elevados y que un asalariado no puede hipotecarse y menos a más de 15 años.
Yo también he sido empresario cuando terminé mi carrera y he hecho distintos pinitos, pero no a nivel de promotor inmobiliario y tú también eras un asalariado hasta hace 10-12 años( hasta que tuviste aprox. 45 años) ahora eres empresario, pero has producido un producto que no se puede vender, empresarios que estiran de préstamos y que hacen buen colchón en tiempos de boom inmobiliario( lo ocurrido en 1998-2007, ni ha ocurrido antes en España ni volverá a ocurrir), no son tan grandes empresarios, porque ahora estás parado y esperando que llegue el momento, puede seguir, pero ser empresario no es ser más que ser funcionario de carrera, cada uno elige su vida.
Tú dices algunos valen y quieren y otros o no quieren o no valen y yo te digo que otros no pueden, aunque valgan mucho más que los que quieren, y quieren pero sin perder alguna vez, sólo ganando y como te explicó luisito, no siempre es así.
Ahora ya he tenido varios empresarios como tú, que tienen envidia hasta por mi puesto de trabajo, vaya, vaya como os va el coco.
Saludos cordiales.
Yo no he perdido los papeles, espero que tú tampoco,
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Buenos dias:
Mire km, Ud ha perdido los papeles ultimamente con demasiada frecuencia y mire que lo lamento... cuando mis argumentos no le satisfacen, me sale diciendo que ya ha perdido bastante tiempo conmigo, que le deje en paz.... cuando Ud. Me contesta voluntariamente.... anoche los volvió a perder... lea Ud con tranquilidad y a luz del dia sus expresiones... y entre ellas la de "callate la bocaza"..... y luego medite....... en cualquier caso, el tiempo dirá quien tiene la bocaza.
Si Ud. Fue empresario en sus años jovenes y ha decidido despues ser funcionario, será porque ha considerado que la vida de empresario no es tan buena, o porque no ha querido o no a valido para ella.... mi caso justo es el contrario, empecé de asalariado y he terminado de empresario, porque he querido o he valido. Si bien le tengo que decir, que mi puesto de asalariado era de lo que yo llamo empresario por cuenta ajena, es decir el empleado que hace las funciones de empresario, pero que el grueso del beneficio se lo lleva el dueño. Aunque no obstante en toda mi vida he tenido negocios al margen de mi actividad profesional, que me han ido el argumento, para llegado el momento independizarme.
En cuanto a que he producido un bien que ahora no puede vender, es falso, se está vendiendo, pero a un ritmo inferior del deseable y normal y si no se vende más es por el sentimiento que se ha creado en el mercado y es Ud. Es un claro impulsor del "no compre hoy, que mañAna comprará más barato",.... pero no se preocupe que esto es cuestión de tiempo y así a medida que va pasando el tiempo, se llega al punto de inflexión y tras ello, la recuperación y fijese de lo que lo que voy a decir.... tome nota de esta fecha y espere las estadisticas del 2º Trimestre de este año y verá como se comportan.
En cualquier caso, amigo km, tengo la satisfacción de decirle que las personas que ven mis viviendas, les encantan y eso a futuro es una garantía de exito.
Por cierto, anoche mientras escribia los comentarios, en tve entrevistaron al Sr. bernardos y mire por donde vino a decir lo mismo que yo vengo diciendo desde hace ya bastantes meses, en relación con el número de vivienda en stock que son deseadas por los ciudadanos.... otro más que se pasa a la opinión de anonimo 1.
En cuanto a que tengo envidia de tu puesto.... tengo que decirle que afortunadamente eso no ocurre amigo, yo diria que por sus manifestaciones... estais forrados... tus hijos con buenos coches... con buenas casas.... con el loro.... más indican lo contrario.
Por último tengo que decirle amigo km, que me preocupa Ud. Mucho, tan pronto me envia saludos cordiales... como suelta una groseria y eso no es bueno.
Un saludo
Hola anonimo 1,
Si te he contestado es porque tú te has metido contradiciendo lo del itp, la tasación de Madrid...hechas por mí y por respeto a tí, que sabes que ambos nos lo tenemos, te he contestado lo que me dicta mi intuición y no existe envidia, ni avaricia...ni represalia hacia tí n-i-n-g-u-n-a.
Así que a partir de ahora y hoy, por mi parte b-o-c-a cerrada que se dirija a tí.
Saludos cordiales y hasta que el tiempo nos diga quién llevaba razón, sentido común o intuición, estimado empresario anonimo 1.
Atentamente, kiko
En cuanto a las argumentaciones de mis postulados sobre los precios, puede leer infinidad de comentarios mios y en todos me fundamento en algo tan simple como el coste de producción...si un fabricante produce un bien siempre lo tiene que vender al coste de producción más un beneficio empresarial.... esa regla es infalible en el largo plazo,
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Esta regla es falsa a corto, medio y largo plazo, como muy bien acaba de explicar aquí luisito.
Si un fabricante produce un bien , ocurre que siempre lo
In-ten-ta-rá
Vender a un precio del coste más un beneficio, pero eso ocurre unas veces y otras no.ese intento no determina el precio al que ese bien va a ser vendido, que es algo que se fija por la sola relación de ese bien con las circunstancias económicas y los deseos de la demanda.
Otra cosita: ¿Existe en tu opinión la vivienda de segunda mano en España?.Lo digo porque pareces ignorar (haciéndote el tonto, como si no tuviera importancia), que en el mercado están, y se intentan vender, varios cientos de miles de viviendas usadas.número que se incrementa cada día (hoy mismo, 2800 viviendas han entrado en idealista , y vamos hacia las 400000), y todas ellas te hacen directamente la competencia a tí y a todos los demás promotores.
Por otra parte, estoy ansioso de que comiences tu anunciada réplica a luisito, a quien muy ufanamente deseabas hace días rebatir sus argumentos.ya los tienes delante, y bien fresquitos.
Por lo tanto, estamos esperando.
¿Existe en tu opinión la vivienda de segunda mano en España?.Lo digo porque pareces ignorar (haciéndote el tonto, como si no tuviera importancia)
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Buenas noches:
Mire Ud. Como facilmente comprenderá mis conocimientos son principalmente de viviendas de nueva construcción y por eso comento de lo que conozco.... no como otros que comentan de lo que no saben.
Evidentemente las viviendas de segunda mano reducen el mercado, pero amigo cada producto tiene un mercado, e igual que hay personas como Ud, que desean una vivienda de segunda en una determinada zona, otras exclusivamente desean viviendas nuevas, es cuestion de gustos y preferencias.
Un saludo
¿Existe en tu opinión la vivienda de segunda mano en España?.Lo digo porque pareces ignorar (haciéndote el tonto, como si no tuviera importancia)
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Buenas noches:
Mire Ud. Como facilmente comprenderá mis conocimientos son principalmente de viviendas de nueva construcción y por eso comento de lo que conozco....
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Falso.sólo comentas de lo que te interesa, fingiendo que el resto no existe.
Varias veces has dicho que cuando todo esto pase quedareís muy pocos promotores, que edificareís pocas viviendas, etc... pasando por alto ,como si no existiera, el enorme volumen de 2ª Mano , dando a entender que va a haber muy poquitas viviendas dentro de poco tiempo: esta bobada no la cree hoy nadie en España en absoluto.es más, la discusión se centra en cuanto van a bajar las viviendas a corto plazo, y hay quien mantiene que más y otros que menos; pero que quedan viviendas para años no lo discute nadie.
Cualquier persona que habla en estos foros sobre compra de casas y anima a ello, es que esta pringada con ella y esta atado a la peor inversion que ha hecho en su vida.
Si te sobra el dinero para pagarla, no estas aqui intentado convencer que suba algo que va a bajar. A partir de ahora 20% de equity de entrada (minimo)con mas de un 50% del mercado mileurista y un 20% desempleado. Creo que los numeros los ha hecho hasta el tato, y para ejemplos Santander y Bbva han provisionado caida del 45% y suma y sigue por lo que viene con las cajas. Ha habido mucha irresponsabilidad en el mercado, pero quien no tiene la culpa es aquel que hoy por hoy sigue intentando comprar y aun no puede aunque quiera.
A mi me da igual si bajan un 5% o si suben un 5%.
Con mi sueldo normalito no puedo pagar un piso. Y eso que al menos tengo trabajo.
Eso si, seguire mirando idealista por si llega el dia que pueda pagar.
Hey que me fio del ine ehh
Y del gobierno
Y de los bancos
Y de los vendedores
Y del presidente de la ceoe
Y de los medios de comunicacion
Yo lo tengo muy claro se como estan las cosas
Se los conocidos que tengo en el paro
Se los conocidos que se estan buscando la vida en el extranjero
Se los conocidos extranjeros que estan volviendo a su pais o a Europa
Se lo que ganan los que tienen trabajo
En fin se que los precios de la vivienda en relacion a nivel medio de vida es irracionaly con eso me vale
No compro
Tu excelente comentario quedó como una pirámide................
Igual a la piramide que generó toda esta burbuja inmobiliaria
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