Nuevo dato de los precios de la vivienda para debatir. Según el índice de precios de la vivienda (ipv) del instituto nacional de estadística (ine), las casas bajaron sólo un 0,4% en el cuarto trimestre, lo que deja la caída total en 2009 en el 4,3%. Según este indicador, en menos de un año la vivienda ha pasado de caer a ritmos del 7,6% a hacerlo a tres puntos menos
La vivienda de segunda mano es la que mejor se está recuperando. Así, según el ine, ya sólo baja a un ritmo del 3,5% anual, frente al 12,5% que llegó a perder en el primer trimestre de 2009. Por su parte, la obra nueva está más lenta y cayó un 5,1% en 2009, frente al 5,6% de descenso que Marcó en su peor momento. Pese a todo, es la primera mejora de las casas nuevas desde 2007
Resultados por comunidades autónomas
Los mayores incrementos de la variación anual se han producido en las comunidades autónomas de Madrid, que sube más de cinco puntos, pasando del –11,0% en el tercer trimestre de 2009 al –6,6% en el cuarto, y Cataluña, que se sitúa en el –7,0%
Por su parte, la única tasa de variación anual que baja respecto al trimestre anterior se observa en la ciudad autónoma de Melilla, que desciende ocho décimas y registra un 3,0% en el cuarto trimestre de 2009
El ine utiliza los valores de escrituración de los notarios para elaborar su estadística, ya que en su opinión, "proporcionan la información más adecuada para el seguimiento de los precios de la vivienda en propiedad bajo los parámetros de comparabilidad y homogeneidad exigidos por Eurostat"
El ministerio de vivienda, que utiliza los datos de los tasadores, comunicó hace unos meses que el precio de la vivienda en España había descendido un 6,2% en 2009
143 Comentarios:
Ja,ja,ja,ja,ja,ja
El ine fiable, que chiste más bueno, tampoco hay crisis, es una invención de
Los antipatriotas, España va mejor que nunca y la vivienda no baja.
Tú eres uno de los que se van a tragar sus palabritas, recuerda lo que te digo, nos vemos en el 2011, tú sufriendo y yo durmiendo como un bebé.
Ja,ja,ja,ja,ja,ja
El ine fiable, que chiste más bueno, tampoco hay crisis, es una invención de
Los antipatriotas, España va mejor que nunca y la vivienda no baja.
Tú eres uno de los que se van a tragar sus palabritas, recuerda lo que te digo, nos vemos en el 2011, tú sufriendo y yo durmiendo como un bebé.
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Buenas tardes:
Mire amigo, podria y deberia identificarse de alguna forma, para en el 2011, ver quien tenía razón, si Ud y yo..... y quien se tiene tragar las "palabritas"
De momento por su forma de expresarse, veo que quien está sufriendo más es Ud. Así que amigo siga durmiendo como un bebe, que ya veremos lo que le pasa cuando se despierte.
Un saludo y felices sueños
Pero, vamos a ver, esta comparación en qué se basa? Para mi que han hecho el cálculo comparando guisantes con garbanzos...
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Buenos dias:
Entiendo que si sale cualquier iluminado que pronostica bajadas al azar, sin ningún dato mas que su pensamiento..... todos uds. Le aplauden y dan credito, pero si la informacion parte del ine, que se realiza sobre datos estadisticos reales, todos uds. No se los creen.....
Amigos se puede tener un interes porque la vivienda baje.... pero lo menos que se les puede pedir es que sean objetivos y reconozcan que sus deseos no se estan cumpliendo.
Pero si estos son los datos de 2009, ya verán los de 2.010, algunos se van a llevar más que sorpresas.
Un saludo
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Estimado anónimo_1
Siempre me gusta leer sus comentarios porque son educados y razonados, lo cual no quiere que siempre tenga razón, por supuesto. Yo soy ingeniero y me gusta analizar y ser objetivo. ¿De dónde salen los datos del ine? Esa es la primera pregunta que nos deberíamos hacer. ¿De tasaciones? ¿De escrituras de compra-venta? Todos sabemos (Vd. incluido) que ese dato no es realista. ¿O no hubiera usted vendido encantado sus chalés con un 4% de descuento? ¿Qué ha ocurrido? Que nadie se los ha querido comprar con un descuento del 4%. Luego esa cifra no es realista. Quien ha vendido en febrero del 2010, como usted sabe, ha vendido con un descuento importante. Otra cosa son los precios de oferta. Pero los precios de la operación cerrada (que por otro lado sólo conocen los interesados porque nuestro mercado no es transparente) son mucho menores. Otra cosa es que a la larga la situación se recuperará. pero decir que la bajada real en 2009 ha sido de un 4% no se lo cree nadie. Ni los más optimistas. El ine maneja unos datos y si esos datos son incorrectos los resultados son incorrectos. También dice el ine que hay un 20% de paro y yo no me lo creo. Hay una economía sumergida que el ine no detecta. Con un 20% de paro real medio (30% en algunas zonas) tendríamos una revolución en la calle. Saludos.
Parece mentira que Vd sea ingeniero, los datos del INE se basan en transacciones notariales, y ya realizadas, si ahora no es transparente la compraventa, antes tampoco lo era, o sea que el coeficiente corrector será el mismo, el INE al contrario que los portales no se puede fiar del precio de oferta que como todos sabemos suele ser superior al de la compraventa, se basa en el precio de escrituración, y este también es a veces inferior al real, pero esto ha sucedido siempre, por lo que el porcentaje de subida o bajada no es erroneo. Lo que resulta sorprendente es que hagan Vd. Mas caso al primer panfletario que aparece por aquí que a las estadísticas oficiales.
Yo sólo pregunto que en qué se basan, no afirmo nada. No lo sé. ¿Se basa en transacciones notariales? ¿Está Vd. seguro? En ese caso es probable que influya el hecho de que en 2008 ya se estaba escriturando bajo y, como existe un suelo fijado por los ayuntamientos, se esté cerca de él y no haya mucho margen de bajada. No lo sé. yo no soy burbujista, todo lo contrario, tengo dos pisos a la venta y me encantaría que subiera por eso sé que no es realista la cifra, porque con un 4% de descuento yo los hubiera vendido encantado. Las estadísticas oficiales hay que interpretarlas. Yo le puedo asegurar que, si usted quiere vender una vivienda a día de hoy y la pone a precio de pico menos un 10%-15% no la vende. Es un hecho (salvo excepciones que siempre las hay). Por tanto no me cuadran esas cifras. Dónde está la fuente de distorsión, no lo tengo claro, la verdad, para ello necesitaría saber seguro de dónde salen los datos. ¿Está Vd. seguro que son datos de notaría? En ese caso creo sinceramente que puede influir lo que digo más arriba. Saludos.
Siempre me gusta leer sus comentarios porque son educados y razonados, lo cual no quiere que siempre tenga razón, por supuesto. Yo soy ingeniero y me gusta analizar y ser objetivo. ¿De dónde salen los datos del ine? ....
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Buenas tardes: gracias por su consideraciones.
Mire amigo, según tengo entendido los datos del ine, se obtienen de los que les facilitan notarios y registradores, que por cierto me han confirmado alguno de estos profesionales.
Si me lo permite, le voy a explicar según mi modesta opinión el porque del resultado del 4.3%.... qUE NO ES OTRO QUE la mayor parte de las operaciones que se están realizando son de inmuebles muy bien localizados, centros de ciudades preferentemente y como el numero de unidades en estos mercados son muy limitados, los precios de venta practicamente no han caido y por eso se llega a ese resultado global.
Si tiene la amabilidad de mirar en la tabla verá como en mi región, el porcentaje es del 2,1% y esto se deriva de que la mayoria de las operaciones que se están realizando son sobre los mejores inmuebles, cosa que le puedo ratificar personalmente, ya que el goteo de ventas que mantengo en mis promociones, se realizan en las mejores y más caras y sin embargo las más baratas están paradas.
Estoy de acuerdo con Ud, que si alguien me garantizara que vendia todas las viviendas en stock con un 4% de descuento, las vendería.. Y ASÍ pODRIA EMPRENDER NUEVOS NEGOCIOS, pero amigo ya he comentado recientemente que tengo amigos que las quieren liquidar con un 20% de descuento y no lo consiguen, porque el sentimiento que se ha creado en el mercado es de comprar con el 40%-50% o más y así no se llega a ninguna parte, porque esos descuentos son imposibles de realizarse, salvo en algún caso muy paradojico y con algún inmueble que no quiera nadie.
Si la teoria de los llamados burbus de que la mayor parte de las compra-venta que se realizan son con los bancos en pago de las hipotecas, como esas operaciones se hacen por importe de la hipoteca, que suele ser del 80% del precio, bajaría notablemente la media, verdad...
Por tanto no considere perverso al ine, por los resultados estadisticos, porque entiendo que no lo son y comparto con Ud. La opinión sobre el paro, si bien es cierto que en estos momentos hay mucha gente parada, porque me consta, tambien es cierto que en el año 2005, por decirle algo... habia un porcentaje de paro importante, que desconozco pero a titulo de ejemplo podriamos cifrar en un 12-14% y sin embargo no se encontraba un empleado, ni para la construcción, ni para camarero, ni para coger aceitunas, etc.... entonces donde estaba ese numero de parados.
Por último, le diré amigo, que siga las estadisticas de los prOximos meseS Y VERÁ cOMO VAN CRECIENDO EL NUMERO DE OPERACIONES Y REDUCIENDOSE LAS CAIDAS, lLEGANDO INCLUSO A REPUNTAR LOS PRECIOS DE LOS MEJORES INMUEBLES Y MÁs DESEADOS.... eS ALGO QUE VAN A VER UDS. MUY PRONTO.
UN SALUDO
Creo q razon no le falta pero como bien dice sera "en los proximos meses" ¿Y q pasara despues? Sea sincero en su respuesta ¿De verdad cree q no bajaran despues los precios bastante mas? Y si sinceramente piensa q se ha producido el reajuste de precios y como dicen por ahi es "comprar ahora o nunca" ¿Cuales son los argumentos en q se basa para decir q esa recuperacion delmercado podra producirse y los precios volver a subir o cuanto menos mantenerse?
Los burbus han dado varias veces en este foro argumentos de peso para predecir q se producira este leve repunte en los proximos meses y luego laburbuja se desinflara, me interesa mucho escuchar sus arguemntos para convencernos de los contrario puesto q es de sobra conocida su postura y q como bien dicen los comentarios es una persona razonable y educada pero yo aun no he leido en este foro ningun aargumento razonable y convincente para defender lapostura de q no se producira el descenso de precios
Muchas gracias de antemano, un saludo
Creo q razon no le falta pero como bien dice sera "en los proximos meses" ¿Y q pasara despues? Sea sincero en su respuesta ¿De verdad cree q no bajaran despues los precios bastante mas? Y si sinceramente piensa q se ha producido el reajuste de precios y como dicen por ahi es "comprar ahora o nunca" ¿Cuales son los argumentos en q se basa para decir q esa recuperacion delmercado podra producirse y los precios volver a subir o cuanto menos mantenerse?
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Buenas tardes: gracias por sus consideraciones
Mire amigo, en mi modesta opinión, lo que va a ocurrir en los proximos meses, es que el el número de operaciones creceran, si bien se empezará por las viviendas mejor ubicadas y mejor construidas y a pesar de que considero hay un bolsa de demandantes bastante importante, no creo que salte toda a la vez, pero será suficiente para que se vayan vendiendo lentamente, hasta agotarse y así a las siguientes como una mancha de aceite.
En cuanto a los precios de esas viviendas no bajarán, ni creo que suban, salvo en los casos que se estén ofreciendo descuentos, que estos se iran reduciendo o eliminando a medida que se vayan agotando. El argumento es muy sencillo, son las más demandadas y deseadas por los ciudadanos y el número que existe es muy pequeño.
Y despues que? Pues muy sencillo amigo, cuando tengamos que comprar nuevos solares y edificar nuevas viviendas, los precios que fijaremos para su venta serán lo que resulten del coste de producción y por mucho que digan los burbus, los solares no han caido tanto como creen y los materiales tampoco y lo unico que se contrata más barato es la mano de obra, pero su incidencia se la comerá las mejoras que supone la aplicación del codigo técnico....
Pero cuidado amigo, el número de promotores será muy pequeño porque los no profesionales saldrán del mercado y de los profesionales habrán caido muchos y los que quedemos, hemos aprendido muchas lecciones y una muy importante es hacer las promociones más pequeñas, por tanto el número de viviendas que iniciaremos será muy limitado y no empezaremos otra fase hasta que no se haya vendido la primera, obviamente si hay poca oferta.... ya sabe lo que pasa con los precios.
En cuanto a las argumentaciones de mis postulados sobre los precios, puede leer infinidad de comentarios mios y en todos me fundamento en algo tan simple como el coste de producción...si un fabricante produce un bien siempre lo tiene que vender al coste de producción más un beneficio empresarial.... esa regla es infalible en el largo plazo, pero amigo uds. No la aceptan porque dan preferencia a sus deseos que a la razón....
Por tanto amigo, si quiere un consejo de alguien con muchos años de experiencia en este negocio, le digo, si desea o necesita comprar, no dude, está en un gran momento y no crea que por esperar más van a caer mucho más los precios... salvo casos muy contados, que seguro que son viviendas que no desea.
El tiempo nos dirá quien tiene razón
Un saludo
En cuanto a las argumentaciones de mis postulados sobre los precios, puede leer infinidad de comentarios mios y en todos me fundamento en algo tan simple como el coste de producción...si un fabricante produce un bien siempre lo tiene que vender al coste de producción más un beneficio empresarial.... esa regla es infalible en el largo plazo, pero amigo uds. No la aceptan porque dan preferencia a sus deseos que a la razón....
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Lo que usted dice,por regla general,es razonable pero no siempre aceptable.
Me explico :
Usted parte de la idea de que usted mismo ,es una singularidad dentro del gremio de la promocion inmobiliaria y ,si es cierto como creo lo que usted nos dice,tiene usted toda la razon : " es usted un promotor inmobiliario diferente ".
Anonimo 1 y su microcosmos inmobiliario son una fuente de conocimiento y de experiencias muy valiosas para muchos de nosotros,pero,por suerte o por desgracia,usted solo representa una singularidad muy poco representativa de la totalidad del mercado,esa es mi opinion.
Si algun dia deja de ser usted "una singularidad" y se convierte en "norma habitual" en el mercado,entonces,puede que sus previsiones sirvan para algo mas que para los alrededores de Toledo, es ahi donde usted se mueve ¿No?.
Si los "costes de produccion" no estuvieran tan deformados y tan condicionados por los "costes de especulacion" en la casi totalidad de este pais,probablemente usted seria,entre otras cosas, un "vulgar promotor inmobiliario" de la provincia de Toledo....la realidad le hace ser a usted,mejor de lo que en realidad es.
Usted parte de la idea de que usted mismo ,es una singularidad dentro del gremio de la promocion inmobiliaria y ,si es cierto como creo lo que usted nos dice,tiene usted toda la razon : " eS USTED UN PROMOTOR INMOBILIARIO DIFERENTE ".
ANONIMO 1 Y SU MICROCOSMOS INMOBILIARIO SON UNA FUENTE DE CONOCIMIENTO Y DE EXPERIENCIAS MUY VALIOSAS PARA MUCHOS DE NOSOTROS,pERO,pOR SUERTE O POR DESGRACIA,uSTED SOLO REPRESENTA UNA SINGULARIDAD MUY POCO REPRESENTATIVA DE LA TOTALIDAD DEL MERCADO,eSA ES MI OPINION.
Si algun dia deja de ser usted "una singularidad" y se convierte en "norma habitual" en el mercado,entonces,puede que sus previsiones sirvan para algo mas que para los alrededores de Toledo, es ahi donde usted se mueve ¿No?.
Si los "costes de produccion" no estuvieran tan deformados y tan condicionados por los "costes de especulacion" en la casi totalidad de este pais,probablemente usted seria,entre otras cosas, un "vulgar promotor inmobiliario" de la provincia de Toledo....la realidad le hace ser a usted,mejor de lo que en realidad es.
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Buenas noches: gracias por sus consideraciones.
En toda mi vida profesional y son más de 30 años ha habido epocas de vacas gordas y de flacas y siempre he actuado de la misma forma y como el resultado ha sido siempre bueno, no he visto la necesidad de cambiarlo. Es como los analistas bursatiles unos operan por analisis tecnico y otros por el fundamental, que sería el más cercano a mis tesis. Por tanto siempre he fijado el precio de las viviendas en función de los costes de producción y generalmente he presentado al mercado viviendas de calidad superior a mis competidores en precios similares a ellos, eso no es ninguna singularidad, porque la mayoria de los promotores profesionales en el fondo actuan igual... solo algunos con poca formación actuan fijando sus precios de oido, es decir si mis competidores venden a 3, yo vendo a 3.
Celebro que sepa valorar las innumerables experiencias que les intento transmitir, aunque para algunos la experiencia tenga poco valor.
Espero continuar mi actividad con los mismos principios hasta mi jubilación y de momento no deseo salir de mi zona de actuación, porque uno es sabio en lo que conoce e ignorante de lo desconocido.
Un saludo
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