El stock de viviendas aparece en todos los estudios, informes y entrevistas como el gran responsable de la crisis inmobiliaria en España. Conocerlo perfectamente es promordial e idealista news va a dedicar unos días a su estudio de forma rápida y sencilla. En este primer artículo te mostramos qué zonas tienen más viviendas sin vender y cuáles están absorbiendo mejor y peor esos pisos
El ministerio hace hincapié en señalar que el principal stock es el de viviendas terminadas sin vender, dejando un poco más aparte el de viviendas en construcción. Según los últimos datos oficiales, en España apenas varió el total de estas dos cifras, ya que a finales de 2008 era de 997.562 y a finales de 2009 quedó en 994.968
Sin embargo, para poder estudiar en detalle los datos que ofrece el ministerio nos centraremos en el número de viviendas terminadas sin vender, que creció al cierre de 2009 en un 12,1%, pasando de 613.512 a 688.044 al cierre de 2009. La Comunidad Valenciana, Andalucía y catalunya se colocan como indudables reinas del stock, ya que las tres superan las 100.000 viviendas sin vender. Sumando sus pisos nuevos y terminados a la venta, concluimos que estas tres comunidades acumulan prácticamente el 50% del problema del stock en España
¿Qué zonas están absorbiendo mejor y peor el stock?
Por zonas, hay las que están absorbiendo mejor el stock y en las que sigue creciendo de forma desmesurada. En este caso encontramos a castellón, donde el número de pisos sin vender creció un 92,8%, casi ocho veces más que la media nacional. Le siguen Teruel (+60,8%) y Lugo (+44%). Cantabria y Comunidad Valenciana son las comunidades con mayor alza en el stock, con incrementos del 46,6% y 27,1%, respectivamente
Entre las que mejor están absorbiendo el stock están Ceuta y melila (-72,2%), Badajoz (-37,6%) y Zamora (-12,3%). Por comunidades, Extremadura (-29,9%) y Navarra (-18,5%) llevan un ritmo destacados de reducción del stock
Cabe destacar que si buscamos las provincias de España donde más viviendas a la venta hay encontramos que Barcelona y Madrid tienen el 9,1% y el 7,7% del total. La siguiente provincia que aperece sorprende, ya que Alicante cuenta con el 7,2% del stock de viviendas nacional. Otras provincias con más del 3% son: valencia (5,2%), castellón (5,0%), Murcia (4,3%), Toledo (3,8%), Santa Cruz de Tenerife (3,4%), almeria (3,3%), málaga (3,3%),
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Estudio del stock en España (ll): ¿qué zonas están más enfangadas de pisos?
82 Comentarios:
De hecho, los bancos ya han comenzado a contruir nuevas promociones para quitarse de encima ese suelo
La forma de verlo cambia si se tiene en cuenta las viviendas que se van a ir terminando que este año serán un 35% menos que en el 2.009, en el 2.011 un 60% menos y en el 2.012 un 70% menos. Son las caídas de inicios de obra de el 2.008, 2.009 y lo que llevamos de 2.010. Actualmente hay un 1.000.000 de viviendas menos en curso que hace 3 años.
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Los bancos van a empezar a construir dentro de muy poco por 3 razones:
- Los terrenos urbanizables que han embargado a las promotoras, si no se construyen se convierten en suelo rústico de forma automática a los 3 años.
- Hay muy poca demanda de pisos, pero la demanda de suelo es inexistente.
- Los costes de construcción han caído enpicado (mano e obra y materiales), lo que permitirá construir mucho más barato.
Conclusión: el stock bajará levemente en 2 años, pero cuando las promociones de los bancos estén construídas a bajo coste, el antiguo stock será invendible.
Saludos y que cada uno saque sus propias conclusiones y hago lo que crea más conveniente.
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GRAcias por la explicación, no acababa de entender porqué últimamente los bancos se habían metido a promotoras con la que está cayendo.
Está claro.
Barcelona, 31 may (EFECOM).- La promotora inmobiliaria Fbex presentó el pasado día 28 un concurso de acreedores para reestructurar su deuda de 640 millones de euros, tras fracasar las negociaciones de refinanciación con las entidades financieras prestamistas.
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Lo que yo no acabo de entender es cómo un chiringuito inmobiliario en el que trabajan 4 gatos puede tener una deuda de 640 millones de euros, que si los numeros no me engañan, vienen a ser unos 11.000 millones de las antiguas pesetas.
Me parece a mí que cosas como estas dan idea del descomunal fiasco en el que está sostenida nuestra economía, y lo duro que va a ser corregir los excesos.
Los especuladores internacionales están afilando los colmillos:
"¿Como narices en un país de desgraciados miluristas la gente se permite comprar viviendas a precios escandalosos, superiores a paises como reino unido, Alemania o Suecia?"
Pensarán, y con toda la razón.
Respuesta: mucho billete de 500 y poca vergüenza, vamos a recibir lo que nos merecemos por haber dilapidado una década de ayudas comunitarias en una burbuja de adobe y mierda.
Vaya, vaya así que ahora a los "listos" que decían que el ladrillo nunca bajaba (por gracia dívina, of course) les empiezan a temblar las piernas y buscan a los culpables de su codicia en instancias superiores y administraciones públicas juas juas lo que hay que ver.
Aunque yo desde luego, si tuviera una deuda y un piso sin vender, empezaría a preocuparme bastante. Los señores de negro acaban llamando y no suelen tener compasión.
Como siga la cosa asi, lo unico que se va a construir en este pais los proximos años son megaprisiones para llenarlas de todas las buenas personas que compraron un casa para vivir y no pueden pagarlas. Saludos
"Como siga la cosa asi, lo unico que se va a construir en este pais los proximos años son megaprisiones para llenarlas de todas las buenas personas que compraron un casa para vivir y no pueden pagarlas. Saludos"
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Para vivir y algo más ¿No? O es que yo soy el único que conoce a un vecino, cuñado (¿Uno mismo?).. Etc que se pegó el pelotazo de su vida con el ladrillo
Seamos sinceros y no tratemos ahora de ir de santa Teresa de calcuta. En este país por uno que compraba la casa para vivir había tre que la compraban para venderla a los tres meses para pillar otra más grande y hacerse con el sueño de su vida: un Mercedes km. 0 para presumir en mercadona.
Por no hablar de fondos de patrimonios de "grandes familias" y bancos..
Reconozcamos los errores para encontrar las soluciones, por favor.
Increible, el stock lejos de disminuir sigue aumentando, miren miren por zonas, hay las que están absorbiendo mejor el stock y en las que sigue creciendo de forma desmesurada. En este caso encontramos a castellón, donde el número de pisos sin vender creció un 92,8%, casi ocho veces más que la media nacional. Le siguen Teruel (+60,8%) y Lugo (+44%). Cantabria y Comunidad Valenciana son las comunidades con mayor alza en el stock, con incrementos del 46,6% y 27,1%, respectivamente entre las que mejor están absorbiendo el stock están Ceuta y melila (-72,2%), Badajoz (-37,6%) y Zamora (-12,3%). Por comunidades, Extremadura (-29,9%) y Navarra (-18,5%) llevan un ritmo destacados de reducción del stock
Barcelona, 31 may (EFECOM).- La promotora inmobiliaria Fbex presentó el pasado día 28 un concurso de acreedores para reestructurar su deuda de 640 millones de euros, tras fracasar las negociaciones de refinanciación con las entidades financieras prestamistas.
¿Fbex también ha entrado en concurso de acreedores? Pues éstos no eran precisamente pequeños. En Cataluña eran los reyes del mambo
ATENAS RECHAZA LA MEDIDA
Bruselas recomienda a Grecia reducir las pensiones un 50%
El ministro griego de Trabajo, andreas Loverdos, rechazó este lunes unas propuestas de expertos de la Comisión Europea que implicarían una reducción de las pensiones hasta un 50%.
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