El stock de viviendas aparece en todos los estudios, informes y entrevistas como el gran responsable de la crisis inmobiliaria en España. Conocerlo perfectamente es promordial e idealista news va a dedicar unos días a su estudio de forma rápida y sencilla. En este primer artículo te mostramos qué zonas tienen más viviendas sin vender y cuáles están absorbiendo mejor y peor esos pisos
El ministerio hace hincapié en señalar que el principal stock es el de viviendas terminadas sin vender, dejando un poco más aparte el de viviendas en construcción. Según los últimos datos oficiales, en España apenas varió el total de estas dos cifras, ya que a finales de 2008 era de 997.562 y a finales de 2009 quedó en 994.968
Sin embargo, para poder estudiar en detalle los datos que ofrece el ministerio nos centraremos en el número de viviendas terminadas sin vender, que creció al cierre de 2009 en un 12,1%, pasando de 613.512 a 688.044 al cierre de 2009. La Comunidad Valenciana, Andalucía y catalunya se colocan como indudables reinas del stock, ya que las tres superan las 100.000 viviendas sin vender. Sumando sus pisos nuevos y terminados a la venta, concluimos que estas tres comunidades acumulan prácticamente el 50% del problema del stock en España
¿Qué zonas están absorbiendo mejor y peor el stock?
Por zonas, hay las que están absorbiendo mejor el stock y en las que sigue creciendo de forma desmesurada. En este caso encontramos a castellón, donde el número de pisos sin vender creció un 92,8%, casi ocho veces más que la media nacional. Le siguen Teruel (+60,8%) y Lugo (+44%). Cantabria y Comunidad Valenciana son las comunidades con mayor alza en el stock, con incrementos del 46,6% y 27,1%, respectivamente
Entre las que mejor están absorbiendo el stock están Ceuta y melila (-72,2%), Badajoz (-37,6%) y Zamora (-12,3%). Por comunidades, Extremadura (-29,9%) y Navarra (-18,5%) llevan un ritmo destacados de reducción del stock
Cabe destacar que si buscamos las provincias de España donde más viviendas a la venta hay encontramos que Barcelona y Madrid tienen el 9,1% y el 7,7% del total. La siguiente provincia que aperece sorprende, ya que Alicante cuenta con el 7,2% del stock de viviendas nacional. Otras provincias con más del 3% son: valencia (5,2%), castellón (5,0%), Murcia (4,3%), Toledo (3,8%), Santa Cruz de Tenerife (3,4%), almeria (3,3%), málaga (3,3%),
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Estudio del stock en España (ll): ¿qué zonas están más enfangadas de pisos?
82 Comentarios:
Causantes de la crisis:
1) pareja de entre 24 y 37 ambos mileuristas o poco mas.
2) compraron vivienda entre 2003 y 2009 y ahora deben el 100% o mas del precio que podrian obtner si vendieran su vivienda. Nunca amortizan nada mas alla de lo que es la cuota.
3) un hijo en el que se gastan un dineral en pijadas varias, tales como cochecito bebe de mas de 1000 euros
4) abusan de los abuelos, dejandoselo no solo los fines de semana sino muchos dias entre semana, por no poder atender al bebe por sus horarios de trabajo mileurista
5) se benefician de las ayudas del gobierno para la compra de coches. Les gusta los coches aunque baratos pero grandotes y aparentes tipo 4x4 koreano o monovolumen de marca cutre pero muy aparente
6) absolutamente convencidos de que se merecen todo lo que ellos consieran bueno. El estado de bienestar se lo merecen "porque si".
7) se dan contantemente caprichos y privilegios que jamas tuvieron ni sus padres ni sus abuelos, tales como viajes a destinos lejanos, tener una chica para las tareas domesticas, consola de videojuegos de ultima generacion, moviles muy caros, camara profesional de fotos, gimnasio/pilates/yoga/bailes de salon.
8) aburridos ya de todos los restaurantes de su zona que ya ni disfrutan cuando van de tanto abusar de las "cenas fuera de casa". Se ven todos los estrenos en cine aunque otro tipo de actividades culturales de mas nivel ni las huelen.
9) siempre quejandose de su sueldo y de su horario cuando hablan con amigos, aunque luego son los mas sumisos en sus respectivos trabajos.
10) compran casi todo con pagos aplazados, suelen tener tarjeta de corte ingles,carrefour, o similares, concedida en la epoca de vacas gordas.ahora nadie les concederia esas tarjetas viendo su relacion ingresos/gastos. Suelen llevar un desfase de un par de meses (estan pagando ahora las compras de hace 2 meses y asi sucesivamente).
A ver quién les explica ahora que no les queda más remedio que volver a casita con los papis.
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La verdad es que yo estoy rodeado de gente de este tipo. Personas que sin estudios ni formación se subieron al carro del consumismo y el consumismo les devoró a ellas
6) absolutamente convencidos de que se merecen todo lo que ellos consieran bueno. El estado de bienestar se lo merecen "porque si".
7) se dan contantemente caprichos y privilegios que jamas tuvieron ni sus padres ni sus abuelos, tales como viajes a destinos lejanos, tener una chica para las tareas domesticas, consola de videojuegos de ultima generacion, moviles muy caros, camara profesional de fotos, gimnasio/pilates/yoga/bailes de salon.
8) aburridos ya de todos los restaurantes de su zona que ya ni disfrutan cuando van de tanto abusar de las "cenas fuera de casa". Se ven todos los estrenos en cine aunque otro tipo de actividades culturales de mas nivel ni las huelen.
9) siempre quejandose de su sueldo y de su horario cuando hablan con amigos, aunque luego son los mas sumisos en sus respectivos trabajos.
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Qué triste y aburrida debe de ser tu vida... hueles a distancia a fracasado absoluto que se ha pasado media vida ahorrando 4 duros para poderse comprar alguna casucha Dios sabe dónde. Seguro que no vas ni al cine porque el precio de las palomitas te rompe el presupuesto del mes.
Lo genial del tema es que alguien como tú, un perdedor, se permita criticar lo que otros hacen o dejan de hacer con su vida... ocúpate de la tuya, que bastante tienes.
Quien se pica, ajos come..
ESCOLTA Y CHÓfER PARA LA FINAL DE COPA
Monteseirín envió su coche oficial a Barcelona para que lo recogiera del avión
El SUP ha denunciado en una circular que el alcalde socialista de Sevilla mandó su coche oficial desde Sevilla hasta Barcelona para poder moverse por la zona, cuando viajó en avión para ver la final de la Copa del Rey que disputaron el Atlético de Madrid y el Sevilla Fútbol Club.
Soltando lastre de ladrillos
Las grandes operaciones inmobiliarias se están comenzando a cerrar. En lo que va de año han llegado a buen puerto tres de las que estaban pendientes, dos de las mismas en la última semana y en total suman 645 millones de euros.
El viernes, metrovacesa firmaba un acuerdo con el fondo francés Continental Propperty Investment para la venta del denominado Triángulo Princesa en Madrid por 122 millones de euros y sólo dos días antes, la operación Valdebebas veía la luz después de varios meses de negociaciones.
En este caso, era el fondo de inversión Dought Hanson el que se hacía con la parcela de 180.000 metros cuadrados destinados a un gran centro comercial y oficinas por unos 120 millones de euros. Aunque todavía la operación no ha sido firmada, sí ha comenzado el periodo de negociaciones en exclusividad entre los británicos y el Consejo Rector de Valdebebas tras la adjudicación del proyecto. Se espera que a lo largo del mes de abril se cierre completamente la operación.
Aunque han sido las más sonadas no han sido las únicas. Los bancos se enfrentan a un año complicado. La gran cantidad de activos inmobiliarios que tienen en cartera les está pasando factura y ha llegado el momento de empezar a reducir su exposición al ladrillo.
De esta manera, el Banco Sabadell logró cerrar a finales de abril la venta de 378 inmuebles, en su mayoría oficinas ubicadas en España, por un importe de 403 millones de euros. La operación, perpetrada con el grupo Moorpark Capital Partners, le ha supuesto a la entidad catalana unas plusvalías de 265 millones de euros.
En busca y captura de compradores
Pero no todas las entidades que se han lanzado a la caza de compradores para sus activos han tenido la misma suerte.
De entrada, banco Santander y BBVA continúan buscando interesados en sus inmuebles. Por un lado, la entidad cántabra puso a la venta el pasado mes de marzo el complejo de Canalejas, en la Puerta del Sol y el rascacielos Torre España, según informó cotizalia.com.
El encargado de encontrar novia a dos de los activos más representativos de Madrid –valorados en torno a los 300 millones de euros cada uno en pleno auge inmobiliario- es uno de los principales ejecutivos, Luis Arredondo, ex consejero delegado y presidente de Urbis.
Por el otro, bBVA tiene la venta de su segundo lote inmobiliario algo más encarrilada. El pasado mes de diciembre, la entidad que preside Francisco González activó la segunda parte de la llama “Operación Árbol”, tras cerrar la venta de 948 sucursales en septiembre de 2009.
Se trata de un paquete formado por 150 sucursales y cinco edificios en capitales de provincia para los que el fondo London & Regional ha presentado la oferta más elevada por el momento, según adelantó cotizalia.com. No obstante, london & Regional está encontrando problemas a la hora de captar financiación internacional y no ha podido realizar el primer depósito requerido por el banco español para cumplir con el calendario.
Estaba revisando las cotizaciones de sacyr vallehermoso y de metrovacesa en bolsa: estan al nivel de valoración de 1996. Increible, esto da mucho que pensar.
Ademas esta cambiando la tendencia ya que hay muchisimos jovenes treitañeros y cuarentañeros viviendo con los padres que a estos precios no pueden comprar vivienda. Yo creo que aunque se contruya poco el stock no se va absorber ya que los precios son burbujeros, por eso se construye poco porque para vender a 200000 euros un apartamento de 50 metros en el extraradio de la capital te ves y te deseas, ya no digamos pisos de 2 dormitorios por 300000 o de 3 por 400000. Es decir yo voy a hacer una promocion nueva y se que tengo que venderlos a estos precios. Como se que no los voy a vender no los hago.
Los que hay de stock tampoco se venden. Bueno si a cuenta gotas alguno.
Es decir la situacion esta parada.
No hay mas remedio que optar por el alquiler los que pueden y si no vivir en casa de familiares o amigos o compañeros como antiguamente. Es lo que hay y los tiempos van cambiando. Ya heredaran estos las viviendas de familiares que evidentemente valen su peso en oro.
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Si han leido este post, pueden hacerse a la idea de la locura y gilip*llez que hemos llegado.
No hago pisos porque a 200.000-300.000-400.000 no me los va a comprar ni dios.
Los pisos hemos conseguido que valgan su peso en oro ( mi tesooorooo ), y solo se pueden conseguir al cabo de los alos heredando, todo un tesoro familiar a repartir entre todos.
Un pais repleto de gente y de casas , que no se pueden comprar ni vender ni valen para lo que se contruyeron ( para vivir ) sino que están ahí para que la miremos de lejos y digamos:
- Que bonitoooo el pisitooo !
- Y lo que valdrá ? una fortuna, eso sólo para unos pocos afortunados.
Lo dicho, en vez de pisos a precios normales y gente pudiendo comprarlos, pisos a precios de oro y "to dios" viviendo con sus padres o amigos, y viéndolos como una quimera inalcanzable, como el ferrari rojo que nunca tendrás.
Que inteligentes sois ,lo habéis conseguido ladrilleros, ni casas que se vendan, ni gente que pueda vivir en ellas, todo un logro para el pais, a punto de la quiebra técnica y endeudado ( público y privado ) hasta las trancas.
Un pais repleto de gente y de casas , que no se pueden comprar ni vender ni valen para lo que se contruyeron ( para vivir ) sino que están ahí para que la miremos de lejos y digamos:
- Que bonitoooo el pisitooo !
- Y lo que valdrá ? una fortuna, eso sólo para unos pocos afortunados.
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Hola dealbacete.
Es lo que decian, los de v de vivienda, a grito pelao, enfrente del banco de España, en una de sus priemrasmanifestaciones, hasta que el rojales, amante de la libertad y por supuesto de izquierdas, zp, se lio a hostias( bueno el no, sus mamporreros ) contra 4 manifestantes y revento todo tipo de posible manifestacion y movimiento civico contra la especulacion.
Asi nos va, en un pais de resignados y pasotas, que revienten cualquier atisbo de movimiento civico en contra de algo.
Es lo que tiene tener un presidente socialista.
Que le cambien el nombre o que se vaya del partido.
Un pais repleto de gente y de casas , que no se pueden comprar ni vender ni valen para lo que se contruyeron ( para vivir ) sino que están ahí para que la miremos de lejos y digamos:
- Que bonitoooo el pisitooo !
- Y lo que valdrá ? una fortuna, eso sólo para unos pocos afortunados.
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Hola dealbacete.
Es lo que decían, los de v de vivienda, a grito pelao, enfrente del banco de España, en una de sus primeras manifestaciones, hasta que el rojales, amante de la libertad y por supuesto de izquierdas, zp, se lio a hostias( bueno el no, sus mamporreros ) contra 4 manifestantes y reventó todo tipo de posible manifestación y movimiento civico contra la especulación.
Asi nos va, en un pais de resignados y pasotas, que revienten cualquier atisbo de movimiento civico en contra de algo.
Es lo que tiene tener un presidente socialista.
Que le cambien el nombre o que se vaya del partido.
Si a alguien le interesa tengo yo un piso en un 5º Sin ascensor, a reformar, en el barrio de chamberí, ideal como primera vivienda para pareja que es una preciosidad. Interior pero luminoso, eh. En el barrio con más solera de Madrid por sólo 330.000 euros ¡Un chollazo!!
Y con tarima, eh!!
Venga payo, coooomprámelo que me quiero ir con la parienta y los churumbeles a tenerife!!!
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