José García montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (upf), señala que en España comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. Y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. Esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores
El profesor explica como la banca ha dicho "no" a sacresa en su intención de ceder a la banca activos valorados en unos 1.000 millones de euros a cambio de cancelar parte de su deuda. Entre los motivos estaría el miedo de la banca a seguir engordando sus balances con activos que a partir de ahora les costarán más dinero tener por las modificaciones de la normativa del banco de España
Además, según García montalvo, los bancos ven con preocupación "una tendencia reciente del mercado inmobiliario", como es "la construcción de nuevas viviendas". Se trata de algo que pocos podrían pensar a la vista del enorme stock de viviendas existente y que muchos pensaron que bloquearían el inicio de nuevas viviendas hasta que se vendiesen las construidas, algo que además ha servido de excusa para contener los precios
El inicio de nuevas viviendas pese al enorme stock existente es algo que como explica García montalvo ya se dió en las vegas meses atrás. Allí, pese a que existía "un gran inventario de viviendas nuevas por vender la construcción de nuevas viviendas se disparó". Aunque a priori pueda parece extraño, la explicación es sencilla y es una salida que ya planteó idealista news a Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona en una entrevista el pasado octubre
"Las nuevas empresas constructoras estaban comprando suelo baratísimo (con descuentos superiores al 50%) y construyendo viviendas con un precio muy inferior a las que ya estaban en el mercado", señala el profesor, que apunta que "este proceso daba el toque final a la superburbuja de Las Vegas", ya que las viviendas que estaban en venta aguantando precios pronto tuvieron un competidor muy fuerte como era el vendedor de casas a precios más económicos
Entre los indicios que adjunta García montalvo de este fenómeno están las compras de inmobiliarias de Manuel Jove, ex presidente de fadesa, y las adquisiciones de comoras de suelo con descuento en Barcelona
El profesor de la upf apunta "otra presión que hará que el ajuste del valor de la vivienda finalmente se produzca con mayor intensidad es el reconocimiento de los participantes en el mercado inmobiliario que parte de lo invertido se perderá definitivamente y que la recuperación del sector tardará bastante en producirse". En este sentido, cita los acuerdos de superación del concurso de acreedores de Llanera y Habitat como ejemplos, ya que en ellos se han producido quitas del 50 y el 20% respectivamente.
Por tanto, sentencia García montalvo, "parece que tanto inmobiliarias como bancos siguen avanzando en las etapas de su particular duelo por el hundimiento del sector inmobiliario: después de la fase inicial de shock y negación ('no hay crisis del sector', 'no pasa nada', 'durará unos meses'), siguió la de culpa e ira (fundamentalmente con los medios de comunicación a los que culparon de precipitar la caída del sector) y luego, la depresión. Parece que por fin llegamos a la fase que los psicólogos denominan de aceptación"
112 Comentarios:
Somos un pais deudor atiborrado de ciudadanos deudores.
Somos un pais inproductivo plagado de ciudadanos improductivos.
Somos un pais de "politicos" ingenuos y apestado de "propietarios" ingenuos.
.......solo tenemos una salida : " aceptar nuestras limitaciones y prostituirnos mas y
Mejor que los demas paises hasta que purguemos nuestra basura mental acumu
Lada durante años de espejismos y mangancia generalizada".
Si los terrenos están mucho mas baratos que antes y lo mismo pasa con los materiales y para que hablar de la mano de obra, con cinco millones de parados, parece lógico que alguien que entienda del negocio, que no soy yo, y que tenga capital para hacerlo, lo cual parece muy complicado, podría construir casas que dejasen en la cuneta a las construidas en la época dorada. Parece muy interesante. Supongo que pensar en este escenario debe poner los pelos de punta a mas de un banco, caja y promotor. La demanda existe pero no para los precios de hace tres años.
Estoooo....no es por cortaros el rollo, perooooo.....
Os habéis parado a pensar que estas "nuevas constructoras" necesitarían que los bancos las financiaran? Y adivináis cuál es el problema?
Fácil: que los bancos tienen CIENTOS DE MILES de pisos "de los antiguos" sin vender :)
Si financiaran estas nuevas construcciones estarían cavando su propia tumba.
Así que me temo que podéis ir olvidandoos de esto y volver a la cruda realidad.
Estoooo....no es por cortaros el rollo, perooooo.....
Os habéis parado a pensar que estas "nuevas constructoras" necesitarían que los bancos las financiaran? y adivináis cuál es el problema?
Fácil: que los bancos tienen cientos de miles de pisos "de los antiguos" sin vender :)
Si financiaran estas nuevas construcciones estarían cavando su propia tumba.
Así que me temo que podéis ir olvidandoos de esto y volver a la cruda realidad.
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Si hay suelo barato......si hay mano de obra barata.......si hay constructores con
Ganas de construir.........si hay bancos con ganas de prestar dinero a sus clientes
Solventes que necesitan vivienda...........entonces existe una cosa que se llaman
"Cooperativas de vivienda",mediante las cuales las personas ahorradoras podran
Acceder a una vivienda digna a un precio razonable sin tener que esperar a que
Nuestros queridos especuladores de toda la vida sigan forrandose a nuestra costa.
El tiempo se esta acabando para los que quieren mantener secuestrado,paralizado
Y amordazado a todo el gremio de la construccion en este pais....si la banca y los
Propietarios autistas son el problema habra que "puentearlos" y trabajar directa
Mente con "los nuevos promotores no contaminados por el stock y la sinrazon".
Estoooo....no es por cortaros el rollo, perooooo.....
Os habéis parado a pensar que estas "nuevas constructoras" necesitarían que los bancos las financiaran? Y adivináis cuál es el problema?
Fácil: que los bancos tienen CIENTOS DE MILES de pisos "de los antiguos" sin vender :)
Si financiaran estas nuevas construcciones estarían cavando su propia tumba.
Así que me temo que podéis ir olvidandoos de esto y volver a la cruda realidad.
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Es que nadie sabe si hay 1 millon o 3 mill de pisos en venta, por lo cual es verdad que enterrar mas dinero en ladrillos es una tonteria
Y digo que nadie sabe el numero real de pisos nuevos y usados en venta porque a la vista de la bajada continuada de precios desde el 2007, todos los que no quieren vender no los ponen a la venta y calcular su numero es imposible
¿Quien ha dicho que la financiación la han de aportar bancos españoles?, Puedes pedir la financiación a bancos Alemanes o franceses o chinos o..., solo tienes que tener un plan viable.
Es que nadie sabe si hay 1 millon o 3 mill de pisos en venta, por lo cual es verdad que enterrar mas dinero en ladrillos es una tonteria
Y digo que nadie sabe el numero real de pisos nuevos y usados en venta porque a la vista de la bajada continuada de precios desde el 2007, todos los que no quieren vender no los ponen a la venta y calcular su numero es imposible
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Todos los vendedores de pisos a precios 2009 y repito e insisto : " tOOODOOOS" van
TENER QUE ENFRENTARSE A UNA SERIE DE REALIDADES,pOR EJEMPLO :
1ª No se puede mantener eternamente parado a todo el gremio de la construccion
Y a todas sus indrustrias auxiliares asociadaS PARA EVITAR QUE UNA MINIMA PARTE
Relativa DE LA POBLACION VENDA SUS PISITOS a precios fuera del mercado real.
2ª DA IGUAL,a ESTAS ALTURAS,sI EL STOCK ES DE UN MILLON O DE MIL MILLONES DE PISOS.La
Gente que necesita una vivienda tiene muy claro que no se va acomer el marron
De otros,a sabiendas de las consecuencias queles puede acarrear una inversion
Erronea en un momento muy delicado para todo el pais.
3ª La opcion del alquiler gana adeptos cada dia por el abaratamiento continuo que
Estan registrando y por la gran movilidad laboral que exige un mercado de traba
Jo cada vez mas escaso y exigente.
4º La banca ya a descubierto que no es suficiente con engañar a todos sus emplea
Dos para colocar todo su enorme stock de ladrillo,necesita pardillos del exterior
Y ademas con "dinerito contante y sonante",y a dia de hoy ni sobra dinero ni
Sobran pardillos.
5ª El personal esta ya muy "toreado" y sabe hacia donde camina la feria del ladrillo
Con todos sus titeres encabezando las listas de embargos,las quiebras y las eje
Cuciones hipotecarias.
6ª Se estan multiplicando las presiones desde todas direcciones para que la maqui
Naria promotora y constructora arranque de nuevo,con parametros realistas y
Modernos,aunque sea a costa de dejar en el camino a todos esos "dinosaurios"
Que solo buscaban dinero rapido y abundante para sus cuentas bancarias y un
Futuro despejado solo para ellos.
7ª Un politico,si le interesas,te da la "teta" pero no te carga sobre su "chepa".
Hay varios discursos cruzados en la noticia. Leyendo de prisa, da la sensación de que estamos ante un mercado de altas prestaciones, lo cual es falso en el 98% de los casos. Un asunto es que los inmuebles disponibles sean caros y otra muy distinta, es que sean costosos. No es en la mano de obra donde se encarecen los inmuebles en España. Son conocidas las características de los inmuebles aquí, lo son tambien los altísimos beneficios que hasta ahora han obtenido todos los involucrados, léase banca, promotores, constructores, ayuntamientos, fabricantes de piezas y partes, etc.
Esta ecuación no tiene una sencilla salida. Habrá que definir con sumo cuidado y seriedad los verdaderos "costes" de la vivienda y las opciones que tienen quienes poseen esos grandes capitales represados, esperando redituar como antaño.en resumen: suelo barato (sin servicios ni posibilidades), mano de obra no calificada, piezas y partes de tercera y materiales de desecho, no son la solución, pero seguid intentándolo.
Vendo casa - libre de cargas - en sata.perpetua de mogoda (Barcelona) de 230 m2 con garaje para 3 coches...etc.para entrar a vivir.369.mil e. 607.23.63.53 Pedro
Vendo casa - libre de cargas - en sta.perpetua de mogoda (Barcelona) de 230 m2 con garaje para 3 coches...etc.para entrar a vivir.369.mil e. 607.23.63.53 Pedro
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