Joaquín rivero, ex presidente de metrovacesa, asegura que ya es buen momento para comprar, que no hay que esperar más y que los precios ya han tocado suelo. “Han bajado lo que tenían que bajar y comienza un nuevo ciclo”, afirma
En su opinión, en los próximos meses los precios no subirán de forma rápida sino que se mantendrán inalterados. Pero lo que tiene claro es que se ha terminado el camino de la caída en términos generales. Sin embargo, estima que hay zonas con cero demanda y mucha oferta donde los precios sufrirán recortes adicionales. Pero serán casos puntuales
Con estos mimbres, rivero considera que es buen momento para comprar y que no hay que esperar más. Apuesta por hacer nuevas viviendas porque en 2011 no habrá pisos nuevos, así que será uno de los primeros promotores en comenzar nuevas promociones
104 Comentarios:
No discutáis más en el mundo inmobiliario jamás se consigue un punto de equilibrio entre demanda y oferta, casí siempre la oferta está por debajo de la demanda y por eso las viviendas siempre tienden a subir por encima del ipc, tras estos periodos aparecen históricamente momentos puntuales en que la vivienda baja con respecto al ipc, cuando esto ocurre la producción no se reduce, si no que normalmente se paraliza al igual que la demanda, a esta época de bajada nunca le sucede un periodo largo y tranquilo con precios planos, siempre vuelve el rebote, por la falta de producción del periodo anterior, escasez de oferta que conduce a nuevas alzas de precios para volverse a repetir el ciclo, es por ello que se considera a la construcción residencial una actividad cíclica, y periódica. Y esto se debe a la dificultad para adecuar la producción a las demandas de la población, ya que la vivienda no se puede importar ni exportar, se ha defabricar in situ y en el lugar que quiere el cliente.
Al 59, lo que dices es evidente, pero es así en procesos normales. No estamos hablando de una pequeña burbuja como ha habido tantas, sino de una burbuja descomunal y disparatada, que además aún no ha reventado y que lo hará, os pongáis como os pongáis, y que va a tener efectos durante décadas y en unos años se estudiará en las escuelas de medio mundo.
La burbuja fué mucho mayor en los 80 con subidas de precios cercanas al 30% anual, ni de lejos este último periodo ha sido el más inflacionista en vivienda, si bien es cierto que el resto de productos debido a la globalización han mantenido mejor sus precios, la vivienda al no estar sujeta al fenomeno global de comercio si no que es un mercado muy local ha mantenido la tendencia y comportamiento similar a los anteriores periodos alcistas de 1966-1975 y 1985-1992, incluso por debajo, mírate bien los históricos y las gráficas y verás que estamos en otro ciclo más, nada especial, aunque por tu juventud te lo parezca.
Comprendo perfectamente que una persona que tenga 18-25 años no recuerde las anteriores crisis, y esta le parezca el fín del mundo, recientemente funcas a demostrado con gráficas y datos que el comportamiento de esta crisis es muy parejo a la última de los 90, y los que peinamos canas recordamos épocas en que los pisos no se vendian ni a tiros, en que el paro superaba el 20%, y que las empresas cerraban a miles, quizás esta crisis la veo menos virulenta socialmente, con menos conflictos en las calles, y con un exceso de catastrofismo y de desinformación sin precedentes, amigos esta si teneis suerte es una crisis más de las que viviréis en vuestras vidas, y espero que vivais muchas con salud.
El comportamiento de esta crisis es muy parejo a la última de los 90,
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A mí me tocó de lleno vivir la del 91-92-93 y no se puede comparar con la actual.
Pese a que fue dura, la recuperción fue también rápida.
Actualmante vamos para 3 años, todavía no hemos tocado fondo y todas las previsiones hablan de recuperción muy, pero que muy lenta.
La burbuja fué mucho mayor en los 80 con subidas de precios cercanas al 30% anual, ni de lejos este último periodo ha sido el más inflacionista en vivienda, si bien es cierto que el resto de productos debido a la globalización han mantenido mejor sus precios, la vivienda al no estar sujeta al fenomeno global de comercio si no que es un mercado muy local ha mantenido la tendencia y comportamiento similar a los anteriores periodos alcistas de 1966-1975 y 1985-1992, incluso por debajo, mírate bien los históricos y las gráficas y verás que estamos en otro ciclo más, nada especial, aunque por tu juventud te lo parezca.
Pues nada hombre porque tengas una grafica delante te crees capaz de intepretarla??
Mira lo que esta pasando esta misma tarde, lo habias visto alguna vez???
El crack actual es unico en su historia, y nuestra burbuja ha crecido justo en el peor momento y estallara cuando los demas ya estan resolviendo sus problemas
Pero no me apetece repetir contigo la misma batalla que llevamos con zparo empeñado en demostrar que aqui no pasa nada. No hay peor ciego que el que no quiere ver
Pobres burbus siempre ladrando a la luna,cuando os querais dar cuentaesto se habra girado,el Euribor estara cada vez mas alto,el Iva al 8 % y sin desgravacion por vivienda(1300 euritos al año)
Mantén tus ilusiones, pero el comentario 15 te da un largo listado de argumentos muy razonables que explican bien por qué la demanda está en caída libre. Y luego, el concepto de burbuja en la demanda es conceptualmente un disparate, más en la situación española. Más que de extremistas de lo que esto está lleno es de gente con intereses evidentes en sostener la patraña todo el tiempo que sea posible, presiento que es tu caso, tal vez me equivoque. Pero aunque llevaras razón, no veo muy bien cómo me va a cubrir de mierda un inmenso stock de demandantes que no compran, sobre todo cuando yo nunca he tenido la más mínima intención de demandar nada, creo que la larguísima deflación a la que estamos abocados es muchísimo más peligrosa que esa descerebrada fantasía, y eso si evitamos la estanflación, que aún está por ver.
Eres el típico ejemplo de persona en lista de espera con la compra aplazada, y esperando a comprar, que casualidad, todos dicen que no tienen intención de comprar y pierden sus horas en foros y opinando sobre un tema que en teoría no les trae ni beneficio ni perjuicio, tú como todos estás esperando la oportunidad que no llega , tu como todos estas inflando esa burbuja que sin culpa de nadie y de todos se está formando en el lado de la compra, tu y todos los que decís que no compraréis nunca y que siempre estaréis de alquiler protagonizará en poco tiempo una desbandada de compradores a la que luego llamaremos garrulos y cipotecados, estáis todos en la linea de salida, y detrás se está acumulando cada vez más gente, a mi no me beneficia para nada estos desequilibrios entre la oferta y la demanda, pero estáis empeñados en que suceda y sucederá, con unos daños impredecibles.
63, tu comentario es simple y llanamente zafio, poco veraz, inmoral, interesado y pura desinformación. Suerte con tus pisitos.
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