La asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima) ha publicado un estudio en el que cifra el stock de vivienda nueva en venta en la comunidad en 8.626 casas, dato que califican de 'stock técnico', el necesario para el correcto funcionamiento del mercado. Advierten de que hay que empezar a construir de manera "urgente para impedir que la oferta de pisos se hunda y provoque que los precios se disparen a corto plazo". El dato de viviendas terminadas y no vendidas presentado en su 'estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad de Madrid' queda lejos de las 47.637 que reconocía la propia asociación a finales de 2009 y de las 40.560 que estima el ministerio de vivienda
A través de un estudio de campo desarrollado en colaboración con la tasadora tinsa, asprima ha estudiado cuántas casas de obra nueva están en venta en los distintos desarrollos urbanísticos madrileños. Mediante el análisis de la oferta disponible en 50 municipios de la comunidad, que suponen el 93% de la población y donde se producen el 90% de las transacciones de obra nueva, han llegado a unas conclusiones que han sorprendido a los propios promotores asistentes a la presentación
Según el estudio, los 50 municipios madrileños analizados disponen de 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en sus nuevos desarrollos en ejecución con un grado de consolidación inferior al 80%. A esta cifra habría que sumar las 1.294 casas que se situarían en los nuevos desarrollos con un estado de consolidación mayor, las 863 que se ubicarían en el suelo Urbano de estos municipios y 863 viviendas más que estarían en el resto de territorios madrileños no analizados. En total 8.626 pisos terminados que aún no han sido vendidos, según asprima
Algunos de los promotores asistentes han mostrado su sorpresa ante el hecho de que haya sólo 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en los municipios analizados y aún más a que de éstas, sólo 3.248 están actualmente en venta. Las 2.357 restantes son viviendas protegidas adjudicadas y a falta de escriturar -2.224- o viviendas cuya comercialización se encuentra parada -133-. Sumando las viviendas en ejecución y las viviendas que aún no han sido iniciadas, el número final de viviendas en comercialización en los nuevos desarrollos de los municipios estudiados se eleva hasta las 9.466 casas, según sus cálculos
El informe supone un motivo de alegría para los promotores madrileños, ya que implica que se necesita volver a construir nuevas promociones de manera urgente para satisfacer una demanda de vivienda en la comunidad de Madrid que asciende a 50.000 viviendas anuales, según el viceconsejero de vivienda y suelo de la consejería de medio ambiente, vivienda y ordenación del territorio de la comunidad de Madrid, Juan blasco
José Manuel galindo, presidente de los promotores, ha explicado que el suelo disponible en Madrid da cabida a 499.238 viviendas, de las cuales hay 84.879 terminadas, 17.764 en ejecución, 40.579 sin iniciar en suelo urbanizado y 356.016 en suelo no urbanizado que se podrían iniciar en el futuro. Por ello insta a sus colegas a empezar a construir cuanto antes para impedir que los precios se disparen una vez que se agote la oferta
Análisis de la oferta de vivienda en venta disponible en Madrid por ubicación, nº de dormitorios y precio
116 Comentarios:
Cuando todos pensaban que iba a subir, subió
Desgraciadamente para los pardillos y especuladores que no han salido a tiempo ahora todo el mundo piensa que va a bajar.
Si Zapatitos ha dicho que han tocado fondo, van a pegar un bajón de aupa. Que no da ni una el amigo Pinocho.
Es mejor que sigan construyendo. Así los precios se desplomarán (como tiene que ser en toda burbuja) y al fin los jóvenes nos podremos comprar una casita.
La burbuja tiene que explotar, no retraséis lo inevitable.
Lo que comentas y lo que ha dicho el del mensaje de los gorrones del negative equity que viven como reyes gracias a endeudarse, conforman lo que yo creo que es la clave para que todo este lio que hay en España con la vivienda se solucione. Una buena parte de la solucion pasaria por ir a muerte a por la gente que vive instalada permanentemente en el negative equity, porque ademas son ellos los principales culpables de todo esto y me explico. Si nos centramos en la demanda ,los precios no se han inflado tan artificialmente por que las hermanas koplovitz se encaprichen en un pisazo en chamartin o en un chalet en la moraleja, y paguen lo que sea por el .el problema es los miles de descerebrados gili-jonatan y gili-jenny con situacion precaria, pero que se han prestado a pagar barbaridades por viviendas obreras ( a base de endeudamiento y hambre para mañAna), inflando los precios de las viviiendas que deberian ser mas accesibles para la clase trabajadora.el problema lo tenemos los demas por consentir a ese tipo de personas y ser blandos con ello. Yo tambien pienso que es positivo que se propongan medidas para sancionar/embargar/penalizar a los que esten en negative equiity. Es una de las formas mas realistas y directas de que bajen los pisos normales y se pongan a precios mas o menos razonables (si sube o baja el duplex de las koplovitz a la mayorias nos da igual porque ni nis planteamos adquirir algo similar). Todos aquellos que "les da pena" que se embargue a los caraduras de los que estamos hablando estan siendo complices tambien de ellos. En el fondo de nuestro corazon todos sabemos que hasta que no se empieze a embargar pisos a vagos, caraduras, insolventes, fantoches que vivien por encima de sus posibilidades, sablistas, vividores, hasta que eso no ocurra, repito, todos en el fondo de nuestra cabeza y de nuestro corazon sabemos que los pisos no van a bajar casi ni un puto euro mas, asi que no nos hagamos pajas mentales de que los pisos nos los pongan a huevo un 40% mas baratos, sin tocarles un pelo a los "pobrecitos" negative equity. Esto es un juego de suma cero, para que los que somos prudentes y tenemos ahorros razonables podamos normalizar la situacion y podamos comprar no digo barato, sino acorde con esoso ingresos y esos ahorros normales, es necesario que a los sinverguenzas insolventes superendeudados les expropien. O unos o otros, el que niegue mi teoria, que no esper pisos asequibles nunca mas, el piso que alguna persona razonable lo tenia que comprar a 180.000 euros, se lo ha quitado un sinverguenza irresponsable pagando 300.000 (con dinero que no es suyo por supuesto, endeudandose), cuanto antes se le embargue al de los 300.000, antes podra lllegar en menos de 200.000 a quien realidad puede pagarlo.
Ya, ya, pero seguimos con el "problema" (para ellos) del balance de los bancos. Estos no van a admitir que prestaron 300.000 por algo que valía 180.000.
Y la pasta ya se la llevó el promotor.
Lo que comentas y lo que ha dicho el del mensaje de los gorrones del negative equity que viven como reyes gracias a endeudarse, conforman lo que yo creo que es la clave para que todo este lio que hay en España con la vivienda se solucione. Una buena parte de la solucion pasaria por ir a muerte a por la gente que vive instalada permanentemente en el negative equity, porque ademas son ellos los principales culpables de todo esto y me explico. Si nos centramos en la demanda ,los precios no se han inflado tan artificialmente por que las hermanas koplovitz se encaprichen en un pisazo en chamartin o en un chalet en la moraleja, y paguen lo que sea por el .el problema es los miles de descerebrados gili-jonatan y gili-jenny con situacion precaria, pero que se han prestado a pagar barbaridades por viviendas obreras ( a base de endeudamiento y hambre para mañAna), inflando los precios de las viviiendas que deberian ser mas accesibles para la clase trabajadora.el problema lo tenemos los demas por consentir a ese tipo de personas y ser blandos con ello. Yo tambien pienso que es positivo que se propongan medidas para sancionar/embargar/penalizar a los que esten en negative equiity. Es una de las formas mas realistas y directas de que bajen los pisos normales y se pongan a precios mas o menos razonables (si sube o baja el duplex de las koplovitz a la mayorias nos da igual porque ni nis planteamos adquirir algo similar). Todos aquellos que "les da pena" que se embargue a los caraduras de los que estamos hablando estan siendo complices tambien de ellos. En el fondo de nuestro corazon todos sabemos que hasta que no se empieze a embargar pisos a vagos, caraduras, insolventes, fantoches que vivien por encima de sus posibilidades, sablistas, vividores, hasta que eso no ocurra, repito, todos en el fondo de nuestra cabeza y de nuestro corazon sabemos que los pisos no van a bajar casi ni un puto euro mas, asi que no nos hagamos pajas mentales de que los pisos nos los pongan a huevo un 40% mas baratos, sin tocarles un pelo a los "pobrecitos" negative equity. Esto es un juego de suma cero, para que los que somos prudentes y tenemos ahorros razonables podamos normalizar la situacion y podamos comprar no digo barato, sino acorde con esoso ingresos y esos ahorros normales, es necesario que a los sinverguenzas insolventes superendeudados les expropien. O unos o otros, el que niegue mi teoria, que no esper pisos asequibles nunca mas, el piso que alguna persona razonable lo tenia que comprar a 180.000 euros, se lo ha quitado un sinverguenza irresponsable pagando 300.000 (con dinero que no es suyo por supuesto, endeudandose), cuanto antes se le embargue al de los 300.000, antes podra lllegar en menos de 200.000 a quien realidad puede pagarlo.
¡Vamos! ¿No dicen que este es el mejor momento para comprar? Pues ya está, ¡Venga a construir, que se va a vender como churros!
Si, deberian construir una pista de aterrizaje, pues de la bajada que van a dar los pisitos, no se si podran aterrizar. Mejor a todos los que tienen ladrillos apalancaos a precio de oro que vaya soltandolos si no quieren que el aterrizaje los convierta en fosfatina.
Lo de heidi, muy bien documentado, lo que siempre he dicho :
Dinero real.......0 zapatero-patatero....... dinero virtual..... todo el que tu imaginacion te permita, la piramide de la estafa esta servida ! hay quien de mas?
Creo que el bocadillo de ladrillo va a ser un poco indigesto........el proximo bono~credito va a ser el bicarbonatoooooo! voy ahora mismo a invertir en bicarbonato antes que se agote.
Yo les dejaría construir más, a ver si al final no saben que hacer con los pisos y los regalan hasta en los yogures.
A mi me parece muy correcto eso que dicen, que se pongan a hacer más casas como locos, eso no hará otra cosa más que bajar aún más el precio de la vivienda, pero que lo hagan sin un duro de dinero público.
No se si he entendido bien la noticia, o sea que, si no se construye subirán las casas y Galindo anima a las empresas para que construyan porque por lo visto el parque inmobiliario se acaba y este señor está tan preocupado por nosotros que no quiere que la vivienda nos suba de precio, luego los futuros compradores debemos esperar a que se construyan mas viviendas para tener un precio mas justo. Gracias galindo, esperaré a que construyáis mas viviendas.
Querido galindo, tienes la cara de marmol, la espalda muy ancha y la nariz muy larga.
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