idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
Noticias relacionadas:
124 Comentarios:
Tiene usted razón en parte. Se escribe (no se dice) "inflación".
Le pido disculpas por mi torpeza, no fue mi intención herir su sensibilidad.
-------------
Se dice así, se lee así, y hasta sirve para dejarte en el más absoluto de los ridículos, después de toda soltar tu verborrea sobre economía.
Mamarracho.
Por lo menos has aprendido algo mas que lo que te enseñaron en tu colegio público de parla
¿ Creían ustedes que los bancos volverían a dar crédito para pisos ?.
De eso nada. Deben mucho dinero a los bancos extranjeros y con el empeoramiento de la deuda española darán menos .
La realidad es que los bancos no prestan un duro ni lo prestaran hasta que no se pague hasta el ultimo duro de la deuda. La fiesta se acabo. Solo puedes comprar pisos de los bancos o los pocos que tienen pasta que compran a toca teja. Con esta situacion el panorama es negro
Es evidente que con este panorama la gran masa obte por el alquiler. Asi pues yo creo que la mayoria de los vendedores y compradores deben optar por el alquiler. No queda otra
Es lo mismo que apliques el alquiler o la propiedad de la vivienda.
Las personas necesitamos un techo para vivir pero si las clases medias utilizan casi todo su salario en una hipoteca o en un alquiler y no queda suficiente para consumir en otros bienes, no se genera consumo y no se genera empleo.
Los precios de la vivienda caeran tanto en la compra como en el alquiler. Es una paridad indivisible.
Vamos hombre.....que los precios caeran tanto en compra como en alquiler???? y eso es una paridad indivisible??? Lo que es es una parida como una casa....si no se venden pisos (por falta de financiación, da igual que sea barato o caro NO HAY FINANCIACION) , las personas con necesidad de vivienda, mUCHAS, acudiran en tropel al alquiler y por tanto este subira......al tiempo..............
Solamente aquellos vendedores que tengan su vivienda bastante rebajada atraeran a la poca demanda que puede pagar a toca teja. El resto de vendedores pueden esperar indefinidamente hasta que los bancos paguen la deuda. Esta es la realidad
El tema del precio de la vivienda y del derrumbe de las ventas es ciertamente interesante. Pero entiendo que todavía no se ha reparado en la contracción que experimentará el consumo de las familias en el momento en el que, en efecto, se acepté que el valor patrimonial de sus activos inmobiliarios no es el que se imaginaban. Es decir, cuando se acepte que en lugar de 100 de patrimonio tienen 60. La reacción será de miedo y cuando se experimenta miedo o inquietud se ahorra intensamente. Luego, esa consecuente contracción del conusmo hará que en España la crisis se dilate en el tiempo. Triste, pero inevitable.
El tema del precio de la vivienda y del derrumbe de las ventas es ciertamente interesante. Pero entiendo que todavía no se ha reparado en la contracción que experimentará el consumo de las familias en el momento en el que, en efecto, se acepté que el valor patrimonial de sus activos inmobiliarios no es el que se imaginaban. Es decir, cuando se acepte que en lugar de 100 de patrimonio tienen 60. La reacción será de miedo y cuando se experimenta miedo o inquietud se ahorra intensamente. Luego, esa consecuente contracción del conusmo hará que en España la crisis se dilate en el tiempo. Triste, pero inevitable.
Eso a mi me parece positivo. Precisamente si el problema actual es exceso de gasto y deficit en la balanza de pagos, el ahorro es imprescindible
El consumo de los españoles debe bajar, mientras el del turismo debería crecer hasta el infinito
Si como ha pasado se ha producido justo al revés, comprobamos que estamos endeudados hasta las cejas.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta