idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
Noticias relacionadas:
124 Comentarios:
Tres factores a tener en cuenta: 1. Mirad el derrumbe de la cotizacion de inmobiliarias al llegar el fin ed año y ver que no se ha vendido casi. ELa bolsa va adelantada. 2. El año que vien los bancos deberan aprovisionar un 30% creo del valor de sus activos inmobiliarios. 3. El suelo ha caido un 50% y los salarios del mismo orden. Cuando se hagan pisos se haran un 40% mas barato por lo que los que quedan se igualaran.. COclusion: el año que viene comienza el derrumbe...
Cada vez falta menos para que llegue el final de esta crisis.................
Cada vez falta menos para que pueda vender a precios del 2006.....................
Cada vez falta menos para que los bancos presten dinero a fondo perdido..............
España no creció de julio a septiembre
Salgado admite ahora que la subida del iva provocó la recaída del PIB
La subida del iva repercutió en el gasto de los hogares y provocó una ligera recaída del PIB español en el tercer trimestre, según asegura el ine en su informe de contabilidad nacional. Hasta ahora, el gobierno lo había negado, pero este miércoles Elena salgado ha aceptado que ha podido influir. »
Esto va parribaaaaaa !!!!!
-El precio de la vivienda en alquiler se estabiliza en octubre, pero suma una caída del 4,2% en 2010 EP (12:01).- El precio medio de la vivienda en alquiler se ha situado en octubre en 8,16 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone una frenada de la caída de los precios en comparación con el... -rato asegura que el precio de la vivienda aún debe bajar mucho Cotizalia.com (14:39).- El presidente de Caja Madrid, Rodrigo Rato, ha dicho en el X Encuentro Financiero Internacional que el ajuste del mercado inmobiliario en España requiere una fuerte caída adicional de...
¿De dónde sacan el dato de 500.000 compraventas al año en 2010? Según datos de la ahora "Secretaría de estado de vivienda" del ministerio de fomento en los primeros dos trimestres del año 2010 se han realizado 232.540 "transacciones inmobiliarias" de vivienda libre. Y en este concepto de transacciones no solamente se incardinan compraventas, sino también donaciones, adjudicaciones por título hereditario, aportaciones a sociedades etc. por tanto, es simplemente erróneo que se "venden" 500.000 pisos al año. No quiero pecar de falso augur como suele ocurrir en los foros de idealista. Pero los más sensato me parece ser atenerse a datos fundamentales que determinan la compraventa de un pisos y no caer en el error de categorizar la compraventa de pisos como un tertium genus y desconectado de los datos fundamentales económicos. Y el parámetro fundamental para el comprador es poder pagar el precio. Y no hay duda que en España el precio de la vivienda durante años se estaba desacoplado de los sueldos, a causa de la ilimitada financiación disponible. No sólo La gente se compraba pisos sin poder pagar la cuota, sino que a raíz del exceso financiación se creó la sensación que los pisos "valían" lo que costaban (the big schort: cómo le haces pensar a un pobre que no lo es: le prestas dinero). Aun hoy se pueden leer en estos foros que el valor real de una cosa es el precio de la compraventa, no viendo que si ello fuera así los bancos no tendrían ningún problemas con "activos tóxicos". Ahora bien: los banco sí tienen problemas. Ergo la cosa no es tan simple arguyendo que el valor de la cosa es precio de última compraventa. El crédito es un dato fundamental que -en ciertas circunstancias- puede distorsionar el funcionamiento del mercado. Y esto es lo que ha pasado en España.
ABRÓcHENSE LOS CINTURONES
Los hombres de negro llegan a Irlanda: el gobierno de Dublín acepta un rescate a medias
Página de inicioMóvilesRSSSuscripciónInmobiliariaOfertasCanal IfemaLoteríaSeguros de cocheMiércoles 17 de Noviembre
Actualizado a las 13:25:36
Buscar LDLibertad Digital: noticias y opinión en la RedEconomíaNoticiasOpiniónMultimediaLDTVesradioBolsaParticipaciónServiciosJuegosDiscapacitadosHemerotecaEspañaMundoEconomíaSociedadInternetDeportesProfesionalesEl CandelabroSaludCienciaMotorEspeciales2 ABRÓcHENSE LOS CINTURONES
Los hombres de negro llegan a Irlanda: el gobierno de Dublín acepta un rescate a mediasReina la confusión en la UE después de la frenética reunión del Eurogrupo. Irlanda no quiere ser rescatada como Grecia y pretende que el FMI, el BCE y los países comunitarios salven, de momento, sólo a la banca. EEUU exige actuar deprisa: una misión "técnica" prepara los maletines para ir a Dublín.
Una "misión técnica" del FMI y la UE revisará las cuentas de Irlanda.
Audio: prensa Económica: irlanda, al borde del rescate
Cursos especializados y programas de formación
2010-11-17Imprimir Enviar Corregir Comentar Lorenzo Ramírez
El gobierno de Irlanda se resiste como un gato panza arriba. Ayer la reunión de los ministros de Finanzas de la Unión Europea (UE) concluyó con una única certeza: el sistema financiero irlandés está quebrado y necesita 50.000 millones de euros para no encender la mecha de la suspensión de pagos de todo el país, incluyendo la del sector público.
Dublín acepta el rescate de sus bancos, pero no admite que el Fondo Monetario Internacional (FMI) saque la chequera para inyectar dinero en las cuentas de Estado, porque eso implicaría perder la soberanía en materia económica y ponerse en manos del organismo multilateral, que aplicaría un plan de ajuste draconiano.
Los diarios económicos cifran en 100.000 millones el coste total del rescate irlandés, sumando el coste de financiar a la banca y al Estado, aunque oficialmente no se han aportado cifras concretas.
Expansión asegura que una "misión técnica" desembarcará en Irlanda en las próximas horas para evaluar el tamaño del agujero. Son los temidos hombres de negro que, tras examinar a Grecia, impusieron una serie de recortes presupuestarios que generaron las protestas de los ciudadanos, con numerosos altercados con las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado.
La vicepresidenta económica española, Elena Salgado, escurrió el bulto y no asistió al encuentro europeo, ya que temía que las autoridades comunitarias volvieran a cuestionar su falta de compromiso en la reducción del déficit público. España está trucando las cifras de ingresos y gastos para que Bruselas no descubra el agujero fiscal que hay en las cuentas del Estado y las comunidades autónomas. Salgado no quería que se repitiera la escena del pasado mayo, cuando Francia y Alemania le sacaron los colores por poner a España (y por extensión a la eurozona) al borde del abismo.
Esto va parribaaaaaa !!!! dicen los vendepisitos en los foros cual pollos sin cabeza mientras se hunden en el agujero. Titulares diario expansión: (para que lo lea gbien grande todo el mundo) Los precios de la vivienda descenderán un 20% en 2011, según RR de Acuña & Asociados 17.11.2010 Europa Press El stock de 1,5 millones de viviendas sin vender que hay en España no se absorberá hasta 2015, y los precios caerán el año que viene en torno al 20%, según el 'Informe Anual de la Situación del Mercado Inmobiliario Español' elaborado por RR de Acuña & Asociados. Y de propina: -el 'stock' de viviendas deja de crecer por primera vez durante la crisis - Banif cree que el precio de la vivienda debería caer un 27% más conspiración judeomasónica ladrilleros ? con estas noticias en todas las portadas vais a vender lo que vendió clavijo.
LAs clases medias en este país están desapareciendo lenta pero progresivamente. Así como cuando el gobierno necesita recaudar, exprime a las clases medias porque es donde se encuentra el gran monto de dinero, para que el mercado inmobiliario repunte, es necesario que las clases medias tengan acceso financiero a esa vivienda. Si el riesgo para prestar es demasiado alto por la cantidad de dinero que supone hipotecarse a los precios de la vivienda en este país, no se venderá y si unimos esto al hecho de que no hay un sistema productivo que genere empleo y consumo, solo resta decir que España acabará siendo tercermundista.
La miseria se irá extendiendo por el país cuanto más tarden los políticos en aceptar la realidad de que si los precios de los pisos no bajan cuantiosamente y en breve, españa no solo acabará en quiebra sino que sino que la rebaja de precios se traducirá en rebaja de salarios, pensiones, paro, subsidios e inseguridad social.
El tiempo no se detiene, si no se toman medidas urgentemente, cuando Europa nos rescate, obligará a los bancos a que traduzcan los ladrillos en dinero para poder financiar al país.
Si no se hace por las buenas, se hará por las malas.
Si no se hace por las buenas, se hará por las muy buenas.
Si no se hace por las buenas, se hará por la cojonuda.
Por eso nos hallamos ( del verbo hallar, para los "khatedrátykhos" de pacotilla) esperanzados algunos de que intervenga de una vez Europa. Porque vemos que en este país nadie hace nada. Y la agonía lenta y cruel que nos espera es inaguantable. Sólo de pensar lo que le pasó a Japón durante tantísimo tiempo y que nos pudiera pasar a nosotros lo mismo ,con nuestra falta de competitividad , etc. , es que me pongo malo.
Hola cínico, tal y como yo lo veo, aquí se puede aplicar el viejo dicho "la justicia es lenta pero segura". No es una cuestión (como algunos piensan) de ver si con un poco de suerte salimos de esta. Aunque la crisis ya se ha empezado a ver, la consecuencia de no haber hecho nada para evitarla o suavizarla, la vamos a empezar a sentir de verdad cuando cumplan los plazos de deuda y las exigencias sobre el déficit de los países de la unión monetaria europea.
No se trata de a ver como salimos de esta, sino que ya no hay manera de librarse de la que nos va a caer encima. La inflacción derivada del aumento desaforado de los precios de la vivienda en la última década, nos va a pasar factura y esta toca pagarla entre todos ya que no hay otra manera de pagarla.
Cuando en este foro se crucifica (y con razón) a la gente que especuló con la vivienda, conviene recordar que de la inflacción nos beneficiamos todos directa o indirectamente a través del empleo y los aumentos salariales. Cierto es que hay culpables directos pero no es menos cierto que de dicha culpa, participamos incluso los que en su día lo denunciamos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta