En la última ponencia de la "conferencia inmobiliaria Madrid 2011", se han puesto sobre la mesa propuestas para salir de la crisis, entre las que destacan el alquiler. Leonardo Sánchez heredero, presidente de delta, asegura que sí que hay clientes y compradores de viviendas en función de la zona y que a su empresa llegan clientes que hacen ofertas y regatean el precio de la vivienda deseada pero que luego no tienen dinero para pagarla
Para Sánchez herrero el gran problema de los promotores es la financiación porque “dependemos totalmente de los bancos y están siendo ineficaces porque tardan mucho en dar una respuesta en la concesión o no de un préstamo”. “A los bancos les ponemos en la mesa proyectos viables 100% pero no nos dan financiación”, denuncia el presidente de delta. Por ello, reclama más ayuda por parte de las entidades financieras
En general los expertos han hecho gran énfasis en mejorar el mercado del alquiler. Fernando Rodríguez-avial, presidente de testa, asegura que hay que construir más vivienda de alquiler, “viviendas protegidas, baratas, no es posible salir de la crisis construyendo viviendas de 600.000 euros”
El presidente de testa asegura que hay que adelantar la edad de emancipación para que se consuma más y que haya más natalidad y “esto sólo puede ser si se vive en un alquiler barato, por lo que hay que apoyar el alquiler y profesionalizar la gestión del mismo”, añade
Por su parte, Juan Ramón cuadrado-roura, catedrático de política económica de la universidad de alcalá de henares, otro de los participantes en la mesa, señala que el sector inmobiliario se enfrenta a varios problemas como son la desconfianza para comprar vivienda, credibilidad en lo que está pasando en España, el bajo nivel de ahorros en España (nuestro país), el precio de la vivienda, la restricción crediticia y la subida del Euribor, entre otros asuntos. “Para generar confianza apenas hay posibilidades a menos que se dé un giro político y se genere confianza. En cuanto al bajo nivel de ahorro, no habrá crecimiento en los próximos meses porque la situación económica no lo permite” apunta
Por último, carolina roca, de promociones levantino aragonesas, asegura que hay que hacer un sector más atractivo de cara a la financiación y más profesionalizado, a través de medidas para producir viviendas con costes más bajos y sostenibles o medidas fiscales. “Es necesario construir en el futuro una vivienda que la demanda pueda absorber tanto en términos de cuantía como de precios”, comenta
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51 Comentarios:
Que graciosos:
- Yo no necesito dinero y no compro. Por algo será.
- Lo de los pisos nuevos a 600.000 es la monda. Podía haber dicho 1.000.000, que queda más flipante
- Los jóvenes lo primero que necesitan es trabajo. Sin ingresos no hay independización. Como mucho, con sueldos mileuristas, se aspira a una habitación a un piso compartido.
Espero que no les hayan pagado a estos personajes por decir las chorradas del día
Sera porque a la hora de regatear, el vendedor no cede lo suficiente y no aceptan la oferta inicial del comprador, que sera el precio probablemente si puede permitirse.
Será porque muchos no tienen nada que hacer por las tardes y, se dedican a pasar el rato paseando viendo pisos.
Te lo digo por experiencia, mi piso me lo regatearon en muchas ocasiones, invitando a los posibles compradores a negociar.
Dejando claro para ambas partes un precio; pero a la hora de la verdad, na de na.-
Si de verdaderamente uno quiere comprar una cosa, sabe a lo que vá, y lo más importante, sabe hasta cuanto puede llegar a ofrecer.
Si dispones de una cierta cantidad, es absurdo intentar optar por una casa por un precio muy superior.
Sirva el ejemplo, si me quiero comprar un coche y dispongo de 20.000 €, una persona en su saja jucio, se le ocurrirá visita un concesionario de Mercedes, a no ser que optes por un Mercedes de segunda mano.
El comprador, aparte de calcular el precio de la vivienda, debe calcular la cantidad que debe hacer frente a la mensualidad de la hipoteca y, rechazar y no intentar perder el tiempo en aquellos pisos que se escapan a sus posibilidades y, más ahora mismo que existen infinidad de pisos en venta y todas las calidades y precios.
Ya que has sido vendedor y has tenido que negociar te agradecia que nos dieras tu vision sobre la estrategia a seguir.
Tengo un piso visto que me interesa. Acaba de salir al mercado y tampoco no ha tenido muchas visitas y ninguna oferta.
Estoy esperando tranquilamente a que el propietario baje sus pretensiones para negociar por el.
Pongamos que el piso esta a un precio 100, podria ofrecerle ahora mismo 85 sin problemas pero en realidad el piso me parece interesantea 80 y 85 seria el precio que pagase si no pudiera ajustar mas y pasado un plazo prudencial.
Podria ir al propietario y ofrecer esos 80 ahora mismo pero recien puesto en el mercado ofrecer un 20% menos me parece que seria demasiado agresivo. No tengo especialmente miedo a que se venda ya que no veo que haya mucha competencia. Si se vendiera, pues, que lastima, pero no sera por falta de pisos en la zona.
Cual seria la estrategia mas adecuada? yo por el momento esperare a que lo rebaje 10 y, cuando ya este a 90, y esperado un plazo prudencial ofreceria mis 80.
Hago mal en no ofrecerlo desde el principio? que es lo que pensais los vendedores?
Pongamos que el piso esta a un precio 100, podria ofrecerle ahora mismo 85 sin problemas pero en realidad el piso me parece interesantea 80 y 85 seria el precio que pagase si no pudiera ajustar mas y pasado un plazo prudencial.
Podria ir al propietario y ofrecer esos 80 ahora mismo pero recien puesto en el mercado ofrecer un 20% menos me parece que seria demasiado agresivo. No tengo especialmente miedo a que se venda ya que no veo que haya mucha competencia. Si se vendiera, pues, que lastima, pero no sera por falta de pisos en la zona.
Cual seria la estrategia mas adecuada? yo por el momento esperare a que lo rebaje 10 y, cuando ya este a 90, y esperado un plazo prudencial ofreceria mis 80.
Hago mal en no ofrecerlo desde el principio? que es lo que pensais los vendedores?
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Creo que te equivocas de planteamiento.
Me parece que el mayor error del comprador (y aquí incluyo a mi mujer, y me parece que a la mayoría de las mujeres) es patinar en el aspecto emocional de este asunto.
Se suele decir, y es verdad, pero es más difícil de cumplir: no te enamores de un piso.si lo haces, te costará más dinero.en la búsqueda hay que intentar pensar sólo en términos objetivos (dentro de lo posible): características, precio, etc.ten en cuenta que si el vendedor detecta que su piso te interesa especialmente, estás perdido.y no te imaginas lo listo que puede ser cualquiera para captar señales subliminales.
Poker face, indiferencia emocional.es algo económico, nada más.aunque esto sea falso, es la estrategia correcta.trata ese piso como todos los demás.si lo consigues, bien; si no , a otra cosa.
Conozco casos de cagadas escandalosas por culpa de esto.
El piso que te gusta está a la venta a través de inmobiliaria o directamente del vendedor?, te lo digo porque es una cosa muy importante a tener en cuenta.
La inmobiliaria, se queda en el mejor de los casos un 2% del precio de la vivienda, a lo que tienes que sumarle los gastos de hipoteca, gastos de notaría, etc.
Argumentando todo esto anterior, te puede dirigir al vendedor y regatarle un poco, es decir, llorarle y argumentar.
Creo que si vas directamente al vendedor, supongamos que el precio lo tiene en unos 250.000 €, puedes entrarle a la baja digamos por 200.000, seguramente te lo rechazará a la primera, pero puedes intentar una segunda propuesta, y decirle, ni pa ti ni pa mi, hacerle una última oferta en firme por 215.000.
Si tiene ganas de vender y tu tienes ganas de comprar y el piso te gusta y vale la pena, seguro que llegarás a un acuerdo.
Mi ejemplo fue: yo tenía el piso en 229.000 más plaza de garaje; negociamos y al final lo vendí por 230.000, garaje incluido. Se puede decir, que le desconté el 100 % de la plaza de garaje.
Ahora, te puede ocurrir, que si el piso verdaderamente vale la pena y está en precio por la zona, corres el riesgo de que se te adelanten.
Espero te haya servido mi ejemplo, un saludo.
Pues yo verdaderamente quiero comprar y, para mi desgracia, parece que no sé a lo que voy.
Te podría contar casos del mismo piso que he visto en distitas inmobiliarias y portales a precios con diferenciales del 20%, y cuando les dices que lo has visto en el portal caro, te intentan colar ese precio; de pisos que suben de precio y tu recuerdas haberlos visitado hace meses y el dueño te pedía de rodillas que le ofrecieras algo; pisos que llevan años al mismo precio y cuando llamas te dicen que ya no está a la venta y siguen manteniendo el anuncio (para joder? para engañar? porque estan solos en el mundo y les gusta recibir llamadas???)....
Está claro que hay gente interesada en confundir (aún más), pero no entiendo quien gana con eso...
El otro día me contaron que una casita muy bonita e interesante que yo había visitado se vendió en 490.000 euros. Cuando yo la visité, un par de meses antes, pedían 550.000, y la acababan de rebajar desde 660.000. Me dijeron que el precio ya no era negociable, porque la habían rebajado desde 800.000, un par de años antes... por el camino Habían rechazado ofertas de 600.000, por buitres.....
Yo les habría ofrecido 500.000, pero no quisiero ni escuchar: "si te interesa y no tienes dinero, pide más hipoteca", me dijeron.
No hay como encontrar gente que sabe a lo que va.
Si tienes la cantidad, o tienes un buena entrada o facilidad para la concesión del crédito, yo en tu lugar, rechazaría los anuncios de inmobiliarias y bancos, e iría directamente a contactar con el vendedor, aparte de que te ahorrarás entre un 3 y un 6% de comisión, podrás negociar mucho mejor
Elige la casa que te gusta, hazle un seguimiento económico del último año y comprueba verdaderamente la baja que ha sufrido.
Recuerda que si es casa que hace tres años estaba anunciada en 800.000, si te han rechazado 500.000, desiste de ella y visita otras, debes marcarte un precio tope y si tienes que hipotecarte, calcular la cuota mensual tope que puedes pagar.
De todas formas si les ofreciste 500.000 y rechazaron tu oferta, ellos se lo pierden.
Pues ahora mismo, las casas con precios medios, son las que más dificil tienen su venta.
Es decir, ahora se venden los chollos muy baratos o los inmuebles de muy alto standing, en la que los compradores no tienen problemas de money. Pero estos últimos se pueden contar con los dedos de la mano.
Un saludo.
De todas formas si les ofreciste 500.000 y rechazaron tu oferta, ellos se lo pierden.
Pues ahora mismo, las casas con precios medios, son las que más dificil tienen su venta.
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¿Realmente consideras una casa de 500.000€ una casa de precio medio?
Pasmado estoy, suponiendo un ahorro de 150.000€ y un tipo de interés, dentro de poco normal o bajo, del 4%, a pagar el 15 años, me sale una cuota de 3.000€.
Acabo de descubrir que en España atamos los perros con longaniza.
Porque una casa de precio medio se la compra una persona con un sueldo medio, y el sueldo medio no son 9.000€ al mes, ni siquiera entre dos personas.
Claro también la hipoteca puedes llevarla hasta los 30 años, pero la cuota seguiría siendo de 2.000€ y los 6.000€ tampoco son un sueldo "medio"
Tanto algunos compradoresde vivienda como los que quiere alquilar una vivienda dan verdadera pena, porque no viven en la realidad.
Quieren..... quieren.... pero no pueden........
No tienen ni idea de lo que quieren y además no pueden.
Escuchas cosas increibles, no viven la realidad sólo sueñan y proponen sus sueños.
Creen que lo que dicen es la realidad y se encuentran con algo diferente.
Sólo saben exigir, oyen que todo esta mal y creen que van a obtener duros a pesetas, cuando dejan de soñar y se enfrentan con la realidad, se van con el rabo entre las patas.
No vayais a proponer lo no aceptable bajo ningún concepto.
Sólo vais a "fisgonear" a haceros el "listillo" y lo único que hacéis es perder el tiempo y hacerlo perder.
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