El banco central europeo (bce) ha vuelto a Subir los tipos de interés 25 puntos básicos , Hasta el 1,50%. Aunque el aumento ya está descontado por el Euribor a 12 meses (indicador de referencia para las hipotecas en España) al cotizar cerca del 2,2%, supone una presión adicional sobre los precios de la vivienda y la morosidad en España al producirse en un momento delicado para la economía doméstica
Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo y director financiero de kiluva group, hace hincapié en que el Euribor a 12 meses ya ha descontado la subida de los tipos de interés en el cortísimo plazo, con lo que este aumento de tipos “no tiene por qué afectar apenas al Euribor”. El experto alega que lo normal es que los tipos de interés de la hipoteca estén “entre el 3% y el 4% a lo largo de toda la vida de préstamo", por lo que el paso del bce sería uno más en el camino hacia una normalidad de tipos
Córdoba asegura que los precios de la vivienda siguen estando caros y que “lo normal es que bajen en los próximos meses”, con lo que el consejo que da es de “no comprar”, porque “es toda una aventura y de mucho riesgo”. "Que suban un cuarto de punto los tipos de interés es la variable que menos tiene que importarnos”, comenta. En caso de comprar una casa, córdoba recomienda dejar todos los meses una cantidad de dinero aparte de la cuota hipotecaria para cubrir futuras subidas de tipos
Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, vuelve a señalar que esta nueva subida del precio del dinero, “recogida por el Euribor”, presiona los precios de la vivienda a la baja. “Muy pocos compradores tienen capacidad de adquirir la vivienda al contado, por lo que a cuota y plazo constante, los precios se verán afectados”. En su opinión, la subida de tipos también podría afectar a la morosidad hipotecaria que podría verse aumentada, “si bien este efecto tardaría bastante más tiempo en producirse, y con un impacto mucho menor que un aumento del paro, por ejemplo”
En esta misma línea se mantiene Luis Rodríguez, de r.r. De acuña & asociados, que apunta que “en teoría el impacto de los tipos sobre los precios de la vivienda, debería de ser a la baja, dado que los niveles de renta son los mismos y el esfuerzo financiero requerido para la financiación de la vivienda se incrementa”
Por su parte, Jaime álvarez, director de la revista pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, pone de relieve la importancia de saber si la subida será continua o sólo coyuntural y el coste de oportunidad que supone para los bancos respecto al dinero invertido en sus inmuebles. “Esto puede limitar muchísimo más el crédito al sector inmobiliario y, por ende, reducir la demanda y los precios de la vivienda”, añade
Por último, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, señala que esta subida es una vuelta de tuerca más para dificultar el acceso al crédito hipotecario, que “ya estaba cerrándose aún más por la aprobación por parte del gobierno de la subida del sueldo inembargable de la semana pasada”. Con este escenario, encinar prevé que a la vuelta del verano conseguir una hipoteca puede ser “misión casi imposible” y “los precios podrían tener un ajuste a la baja mucho más rápido y agudo”
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38 Comentarios:
Estoy de acuerdo con el de pública subasta. Lo que tienen los bancos que se han quedado de las subastas no tiene nombre y tanta pasta está ahí metida que me da miedo.
Lo del consejo de ministros del viernes pasado es una chorrada más de este gobierno. Si de verdad se quieren cambiar las cosas hay que tomar medidas más efectivas.
Vendedores:
Como se dice en mi pueblo: jugar y perder, pagar y callar.
Los mas viejos del lugar recordaran en los años de vino y rosas esos "chales" de arroyoculebros que en 2006 se acercaron al millon de euros...ay ay arroyoculebrones, quien te ha visto y quien te ve....
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000004539367…
Ya se han producido bajadas del 60-65% en algunas zonas del sur de Madrid , y lo peor de todo es que ni siquiera creo que se vendan ni a los precios de ahora.
Yademás nos roban.
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A la Atención de D. Miguel Zuriza Becerril.
Director General de Recursos Humanos.
Consejería de Educación
La Federación Regional de Enseñanza de Madrid (FREM) de Comisiones Obreras ha detectado un error grave en la última nomina del profesorado, ya que entre el porcentaje de retenciones del IRPF que figura en la nómina y la cantidad real retenida en la propia nómina sufre hay una variación de entre 3% y 4% en todas las nóminas contrastadas por nuestro servicio de atención y asistencia al profesorado, debido, suponemos, a un gravísimo fallo en la gestión de las nóminas.
Ante esta situación, la FREM exige a esa Administración que se subsane de forma inmediata el fallo detectado en la nómina de los docentes de las cinco Direcciones de Área Territorial y se reponga en la nómina de agosto el importe retenido indebidamente y se pida disculpas públicamente, a través de la página Web o por el medio que considere más oportuno, al profesorado afectado, ya que ha visto mermada considerablemente su nómina de junio, no ya sólo por los recortes salariales, tanto del Estado como de la propia Comunidad de Madrid, sino por serles retenido indebidamente un porcentaje importante del IRPF.
Madrid, 6 de junio de 2011.
LA SECRETARIA DE ACCIÓn SINDICAL.
Otra vuelta de tuerca mas.
Ya son tantas las vueltas, que estoy mareado y borracho de las mismas, esto va para abajo a todo trapo.
Vendedores: lo teneis realmente crudo como no bajeis los precios no menos de un 15% para sacaros de encima vuestros pisos, pero no tardeis ya que despuesdel verano ese 15% se os quedara muy corto.
Compradores: si teneis dinero, no se os ocurra invertir en vivienda, ya que con las bajadas que vienen, estais tirando el dinero. Y si no teneis dinero pues peor, pedir un credito, pagar intereses que cada dia van a ir a mas, por algo que esta bajando de precio a buen ritmo y mas que bajara, puede ser la peor inversion que hagais.
Formas de verlo (con lógica ):
--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)
--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )
--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
**Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ **
Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco.......(que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo
Conclusion, en el 2017 a ver que queda por vender en Madrid, te vas a quedar la ultima mierda y cara
Seguimos añadiendo leña al fuego!! ahora la pelota en el tejado la tienen los bancos que po su mala gestión y irresponsabilidad van a tener que tragar ladrillo.
¡Y queda 1 punto y medio más de subida hasta finales de 2012, señoooooreeees!
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
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