El gobierno Ha reducido el iva para la compra de una casa nueva Del 8% al 4% en un intento por reactivar la venta y reducir el stock de obra nueva que asciende a cerca de 700.000 unidades en España . Pero a ojos de los expertos esta medida, que durará cuatro meses hasta el próximo 31 de diciembre, no activará apenas el sector. En líneas generales, creen que pese a la reducción del iva, la compra de vivienda usada frente a la nueva es más ventajosa y que la demanda de viviendas sólo mejorará cuando realmente la concesión de hipotecas vuelva a fluir
A Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub), no le parece bien esta medida porque busca incentivar la demanda de vivienda nueva de manera marginal y temporal. Bernardos hace una reflexión sobre la política del psoe en materia de vivienda ya que recuerda que el año pasado elevó en un punto porcentual el iva para la compra de obra nueva y trece meses después lo baja al 4%. También le sorprende que el psoe eliminara la desgravación fiscal con la finalidad de recaudar más por IRPF y que ahora baje el iva “con el correspondiente impacto para la recaudación”
Con todo, bernardos destaca que esta medida está basada en tres principales aspectos: 1) el reconocimiento de un gran error en materia de vivienda del psoe, como fue la eliminación de la desgravación fiscal para rentas superiores a 24.017 euros; 2) una respuesta a la propuesta del pp de recuperar la deducción fiscal, y 3) la ayuda a las entidades financieras para que vendan más sin bajar mucho más los precios
Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo y director financiero de kiluva group, también considera que la rebaja del iva es contraria a la eliminación de la desgravación fiscal. “Creo que no se aclaran y que van dando palos de ciego para dar sensación de actividad”, añade. El experto pone de relieve el “gap” existente entre el precio de la vivienda nueva y el de la de segunda mano. “El 4% de iva es muy inferior a dicho ‘gap’, por lo que si el problema son 8.000 euros de reducción si compras una vivienda de 200.000 euros, mejor comprarse una vivienda de segunda mano, que el comprador se ahorrará mucho más”. Córdoba también pone en tela de juicio la escasa duración de la medida porque la búsqueda de un piso puede llevar mucho más tiempo y advierte de que “aumentará un poco más el déficit público de este año”
Por su parte, Juan Ramón cuadrado-roura, profesor de la universidad de alcalá de henares, no cree que esta medida sirva para activar seriamente la venta del stock de viviendas actual. “El problema de fondo es que los precios de muchas viviendas nuevas no se ha reajustado a la baja de forma suficiente, algo en lo cual la banca y las cajas tienen su responsabilidad. Por tanto, aunque esta rebaja del iva supone una reducción de los precios, se realiza con cargo a los recursos del estado, seguramente a raíz de las sugerencias de los bancos”, apunta. Además, el experto añade que la reducción del iva supone una caída de los ingresos fiscales en un momento en que “estamos tratando de reducir el déficit”
Expertos como Jaime álvarez, director de pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, cree que esta medida va a ayudar mucho más a las entidades financieras que tengan “obra nueva de adjudicaciones en las que se grave el iva y no el itp”. Álvarez se suma a la opinión de los expertos que creen que la compra de una vivienda es una decisión meditada y que la duración de la medida es insuficiente
Mikel echavarren, consejero delegado de irea, además de dejar claro que es una medida tardía e insuficiente porque llega tres años tarde y cuatro meses son muy poco plazo, añade que “para hacienda será mejor recaudar un 4% que nada”
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “la rebaja del iva para la adquisición de vivienda nueva anunciado por el gobierno es una buena noticia para el sector, aunque con seguridad no será suficiente para cambiar el rumbo bajista del mercado inmobiliario español. A día de hoy se pueden obtener descuentos superiores al 4% reducido por el ejecutivo tanto en obra nueva como en viviendas de segunda mano”. Algún experto va más allá, como Luis Rodríguez, de r.r. De acuña & asociados, al asegurar que se trata de una medida electoralista y que los mayores beneficiarios serán las entidades financieras, "porque son los mayores adquirientes de inmuebles". Por último, Rodríguez añade que es una medida mal estudiada y con un coste económico para las arcas del estado innecesario
La falta de crédito, la rémora del sector
En líneas generales, los expertos consultados por Idealista news Han dejado claro que el problema principal es el cierre del crédito por parte de las entidades financieras porque sin financiación, muy poca gente puede acceder a la compra de una casa. María Antonia trujillo, ex ministra de vivienda, aplaude esta medida pero duda de que su finalidad sea reducir el stock de vivienda porque asegura que se venden más usadas que nuevas. Hace hincapié en que los ciudadanos pagarán un iva superreducido, algo positivo, pero recuerda que el problema de los ciudadanos es otro: “el desempleo, la inseguridad y la falta de crédito”. También, resalta que el iva superreducido lo pagarán las entidades financieras que se adjudiquen en dación en pago promociones de obra nueva de promotores, algo que "les vendrá bien"
Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, recuerda que es la seguridad en el empleo y el acceso a la financiación lo que mueve el mercado de viviendas. Pese a todo, califica esta medida como positiva y confía en que pueda adelantar algunas compraventas, “ como ya ocurrió en el mes de junio de 2010 cuando se subió el iva desde el 7% al 8%”, aunque lo ve complicado por su duración limitada
Algunos organismos tampoco ven con buenos ojos la medida
La organización de consumidores y usuarios (ocu) considera que tendrá un impacto limitado, primero porque sólo afecta a la vivienda nueva, segundo, porque esta rebaja del iva es temporal y, tercero, porque no resuelve el principal problema que tienen los consumidores, que es el acceso a la hipoteca. La ocu aboga por reforzar aún más el alquiler y por diseñar medidas globales más que puntuales, tal y como también propugna Juan Ramón Cuadrado-Roura
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¿A quién beneficia el iva superreducido? ¿a la banca, a los promotores o a los particulares?
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40 Comentarios:
Estupidos..¡¡¡
Justam,ente en los años de burbuja inmobiliaria es cuando tenian que haber quitado la desgravación fiscal e incluso subir el iva...y con la crisis al contrario...
Estos politicos de pandereta..¡¡¡¡
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Esto tenia que haber ocurrido en el año 2000, cuando el bbva ya informaba de la formacion de esa burbuja
Aznar paso de todo y dijo aquello de España va bien
Zp, paso de todo y dijo aquello de somos la champions league
Vaya dos partidos chorizos que tenemos
Me gustaria saber si esta reduccion tendra caracter retroactivo, ya que a principios de este mes de agosto me he comprado una vivienda nueva y la verdad es que me fastidia mucho no poder acogerme a esta reduccion por unos dias. Muchas gracias por vuestra ayuda
No.
Me gustaria saber si esta reduccion tendra caracter retroactivo, ya que a principios de este mes de agosto me he comprado una vivienda nueva y la verdad es que me fastidia mucho no poder acogerme a esta reduccion por unos dias. Muchas gracias por vuestra ayuda
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Jajajaja, pues va a ser que no amigo jaja
Perdona por las risas, es que como la gente peca de pardilllo y no se da cuenta que si la gente sigue sin comprar el precio seguira cuesta abajo y llegaran mas medidas para vender como sea el stock de pisos
Eso te paso amigo, por inocente
Jajajajajja, mira que haber comprado hace unos dias¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Y haber perdido unos 8000 euros en una vivienda tipo de 200 mil, jajajaja me parto.
Eso os pasa por comprar en momentos de incertidumbre... a quien se le ocurre?? Y si compra alguien en estos meses en que estará en vigor el 4% pues les pasara´ Lo mismo y se tirarán de los pelos cuando vean los precios a los que podrían comprar en ese futuro...
Perdona?,..no veo nada gracioso en el comentario,...a nosotros nos paso lo mismo;escrituramos unos días antes del 20 de Agosto,..y no me digas que "a quién se le ocurre?",ya que se trata de un piso en construcción que han tardado más de 3 años en acabar y por el que ya habíamos pagado mas de 30.000 euros (dinero que no te devuelven si te echas para atrás).
La demografía jugará en contra de la recuperación inmobiliaria en España
Los expertos inmobiliarios buscan una polea de la que tirar para sacar al mercado inmobiliario del pozo. Uno de los factores que años atrás jugó a favor del mercado, el tema demográfico natural, es ahora causa de preocupación. Y es que España afronta una década de caída de personas en edad de comprar su primera casa (25-35 años) de casi el 34%
En la crisis inmobiliaria de los años 90 había un factor que permitía ser optimista sobre la salida: la población española y la llegada al mercado inmobiliario de los baby boomers. En 1991 había una enorme cantidad de personas entre 15 y 25 años que durante los 10-15 años siguientes buscarían una casa que comprar
Sin embargo, las estadísticas del instituto nacional de estadística (ine) muestran que durante la próxima década la situación es la inversa. Es decir, la demanda natural de primeros compradores de vivienda no va a hacer otra cosa que descender por factores demográficos. Actualmente hay en España 7,1 millones de personas entre 25 y 34 años, la edad teórica en la que la mayoría de la población busca comprar casa. Sin embargo, dentro de 10 años sólo habrá 4,7 millones de personas en esta situación, un 34% menos
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/06/27/0333607-espana-se-enfr…
Hasta fin de año se incrementaran las ventas..en vez de vender poco mas de 150 mil viviendas nuevas, venderan sobre las 250.000 y eso siendo muy , pero que muy optimistas..
Despues llega rajoy e impondra todo lo necesario para vender los pisos
Al principio la gente seguira algo reacia, porque meterse en una hipoteca con una crisis bestial como esta, es de locos....asi que por un tiempo las ventas estaran estancadas
El stock no se reducira apenas y llegaran nuevas baterias para vender...ese segundo momento, quizas sea el bueno para comprar....¿2013? Es posible
En estos momentos compadezco a los responsables tanto del gobierno como de la oposición,pues el estado se encuentra en una situación angustiosa superando con creces el pago de intereses el 15% sobre los ingresos,esto debe crear un estado de estrees y agobio que se refleja en las caras,completamente desubicados.
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Bieeeennnnn tu compadeces al gobierno, serás....
Compadecete de nosostros que pagamos sus errores, sus mentiras, sus ausencias y por tener que seguir esperando sin hacer nada, mientras siguen cobrando, gastando y ganando tiempo para colocar a los suyos.
Biennn... compadeces al gobierno, biennnn, seras....
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El eco de los disturbios de las ciudades inglesas. Se continúa hablando del tema: se continuará hablando del tema. Ya lo comentamos: un apunte más. En los 80, esa-cosa-llamada-neoliberalismo (error: el liberalismo siempre es ‘neo’) puso en marcha un aparato que arrojó al arrollo del olvido un montón de cosas, entre ellas la redistribución de la renta. En esa década, the uk encabezó la lista mundial de países en los que más aumentó la diferencia entre las dos decilas más ricas y las dos más pobres a la vez que la tasa de pobreza no cesaba de crecer: 1992: 32% de pobreza infantil (10% en 1978), en the uk, sí, en the uk.
Al llegar la década de los 90 y al igual que en otros lugares, en the uk se empezó a conceder a la población, graciosamente, acceso al crédito, más incluso, proporcionalmente, que en otros lugares al ser la legislación laboral mucho menos regulatoria en materia de jornadas y salarios; acceso que aún se incrementó más en la década de los 2000. Había subempleo y bajos salarios, pero había crédito, por lo que podía haber consumo, y, por tanto, no había reivindicaciones sociales.
La crisis se ha cargado este esquema con un agravante: no hay recambio, y con un problema añadido: va a más. A los jóvenes se les ha estado diciendo: ‘si quieres, tienes’, y se lo han creído porque han estado viendo que era cierto; ya, llegar a tener un aston martin virage era prácticamente imposible, pero conseguir un plasma nuevo y obtener unas libras de crédito para venir a tomar cervezas a lloret no, hasta ahora.
Ahora esos jóvenes (y no tan jóvenes) han visto que ese modelo se ha acabado e intuyen -son muy listos- que no va a volver, por lo que tienden a acumular: a llevarse a ‘su cubil’: su habitación, su apartamento compartido, cosas que intuyen no van a poder tener, puede que nunca. En esa línea, el saqueo no respondería tanto a la miseria como a la imposibilidad de acceso, a la no posibilidad de cumplir el ‘lo quieres, lo tienes’, al acaparamiento de algo hoy no necesario como mañAna inconseguible: se saqueaban bienes duraderos o bastante duraderos.
¿Crisis de valores?. Los valores cambian: hoy no son los mismos que en 1730 o que en 1310. Ni en el 2087 serán semejantes a los que hoy son. Claro que si por crisis de valores se entiende el decirle a alguien que puede tener lo que quiera (porque es bueno para la economía y para la persona) y cuando se lo ha creído decirle que ya no, pues sí: puede que exista una crisis de valores muy profunda.
Con mas de 27 años de experiencia en el sector, deciros que la rebaja del iva es simplemente un Guiño a la banca, ,al no tener la misma rebaja los pisos de 2ª Mano, los únicos que obtendrán un beneficio son los bancos que concederan financiacion como hasta ahora a sus productos y por una rebaja del 4%. El estado tendría que vender el doble par aingresar lo mismo, cosa que cualquier inteligencia normal, entiende y sabe que es imposible Solo beneficia a los bancos. Aver cuando todos exigimos a los bancs que dejen su intrusismo en todos los sectores inmobiliario,automóvil.seguros,.... lo único que matan es el comercio y al pequeño mediano empresario, no molestan a la multinacional que les vende los cochews sino alos profesionales que han montado con sudor, lagrimas y esfuerzo un negocio, y así en todos los sectores.¡¡Hay que procurar boicots a la banca¡¡
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