Para conseguir vender una vivienda, el vendedor debe seducir al comprador a realizar principalmente dos acciones: primero hay que conseguir que visite la vivienda y en segundo lugar, que ésta le agrade. En el mercado actual, la primera se consigue principalmente con el precio (aliñado con buenas fotos en el anuncio, disponibilidad 100% de atender las solicitudes de información y posibilidad de ver la casa). Para que la vivienda agrade al comprador son esenciales los primeros 60 segundos de la visita a la vivienda, ya que según muchos estudios es el tiempo necesario para hacerse una primera y determinante opinión del piso
Paso 1: conseguir la visita
El interesado en comprar una vivienda pasa horas delante del ordenador buscando casa o se conoce al dedillo los carteles de las inmobiliarias del barrio. Sabe más que nadie los precios de la zona y detecta rápidamente las oportunidades. Lógicamente, lo que primero le llama la atención es el precio, por lo que para realizar una venta rápida es necesario que el precio de salida se adecúe el precio del mercado. El precio debe acompañarse con unas buenas fotos, localización y descripción de la vivienda
Algunos expertos aseguran que los compradores están al acecho y que si el precio es adecuado, se puede cerrar la venta en dos o tres meses. A la hora de vender, conviene saber si estamos ante una venta de necesidad o no. Si necesitamos vender como sea lo bueno sería marcarse un plazo para esa venta y bajar el precio hasta encontrar comprador. Para todo el proceso, es recomendable acudir a profesionales inmobiliarios que nos ayuden para poner un precio y conseguir comprador
Tener una atención correcta y una alta disponibilidad para enseñar la vivienda es también un punto importante para conseguir la visita a la vivienda. Aquí también es adecuado contar con ayuda si sabemos que no estaremos siempre disponibles para enseñar el inmueble
Paso 2: que la vivienda guste
El comprador toma una decisión de si la vivienda le gusta o no en apenas 60 segundos, según diversos estudios. Si en ese periodo ve algo que no le gusta, será deficil voltear ese presentimiento. Por ello, es imprescindible causar una buena primera impresión. Tener los exteriores impecables en caso de vivir en un chalet o la entrada arreglada en el caso de un piso es muy importante
También es tener la vivienda arreglada, ordenada y limpia. Hay empresas de home staging dedicadas a decorar las casas con vistas a su venta. Para ello, aligeran de muebles las estancias, pintan de colores neutros las habitaciones y retiran fotos para despersonalizar la casa y conseguir que cualquier visitante se imagine en ella
75 Comentarios:
---Algunos que intentan parar la bajada de los pisos con el freno de mano van ha quemar su carrito, anda que no les quedan bajadas del 10% anual. Mejor utilicen el freno motor....
---Llorais porque los unicos compradores que teneis decis que son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos. Hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido". A que ahora no parecen tan malvendidos?
---Si los precios siguen bajando tu conservaras tus pisos pero valdran menos. Conservaras la honra pero te quedaras sin barcos.
---Sin duda una sociedad mas rica tendra viviendas mucho mas grandes pero no mas caras. Mas caras solo las tienen las sociedades en la que predominan los listos y los aprovechados.
---Francamente yo envidiaria otras cosas que una simple casa. Les aseguro que aporta cierta seguridad si la han comprado a un precio asumible (o sea, no a los precios de hoy en dia) pero tambien es como un niño tonto que no da mas que gastos.
---Que si, que tarde o temprano es mejor comprar casa pero es falso que tenga que ser hoy igual que era falso que tenia que ser en el 2007. Fijate lo bien que hizo el que no compro en el 2007 y se espero cinco añitos.
---"Cuando el rio ya no suene, cuando el arbol ya no de sus frutos y el pajaro ya no cante en sus ramas, entonces nos daremos cuenta de que el dinero y el ladrillo no se come". Jorge Jenski.
---“Si lo que quieres es tener mucho ladrillo, probablemente has viajado poco”
---Cuanto mas se sube, mas alta es la caida ,solo que esta se esta demorando demasiado, y lo que puede ocurrir es que el golpe sea tal, por atrasarlo, que ni dejando los pisos a un 70% descuento los vendan
---Si no hubieran existido tantos imbeciles compradores, no estariamos donde estamos
---Aqui la society spanis belloteril, es ruin y miserere, solo ansia alguna migaja que ruede para la comisura de la bocachancla , porque vive de ansiar la baba del que migaja le pueda sobrar.....una raza condenada a autoextinguirse en su avaricia....los pisos los heredaran las hordas de pateras africanas, que si heredaran los pisitos de sus sudores y que afortunadamente no su joputismo de leche ladrillil
Si se tiene en cuenta el salario en España, los pisos no están caros están carísimos porque quien compra en España es quien vive en España, eso por un lado y por otro lo que usted considera un regalo es una vuelta a la realidad de nuestro pais y situación mundial. Otro forero ha comentado el resultado de las burbujas en otros países pero usted debe pensar que España es especial ¿Verdad?.
Es probable que haya quien decida regalar su vivienda porque le saldrá más rentable que mantener un bien que ya no será tal.
Hay pueblos que regalan casa y dan trabajo a cambio de ser repoblados ¿Quién lo iba a pensar hace unos años verdad
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Vamos a ver: a mi juicio están ocurriendo dos cosas, a saber
Los pisos no es que estén caros, están carísimos
Los salarios no es que estén bajos, están bajísimos, de acuerdo en las dos afirmaciones? Y, ambas, en relación con Europa como usted muy bien dice;
Pues ahí lo tiene usted; por qué en lugar de quejarnos de lo caras que están las viviendas no nos lamentamos de lo baratos que están los salarios?, Porque aquí, en este foro, parece ser que los malos son siempre los que venden una vivienda (particulares) y nadie se mete con los sueldos de miseria que los empleadores están pagando al que trabaja, ni les llaman explotadores, sin embargo estos últimos no hacen mas que pedir subvenciones, rebajas de salarios para ser "competitivos" pero, contra quién?, Contra Alemania, Francia que tienen sueldos mas altos o contra China que mantiene a sus trabajadores en un régimen de explotación casi feudal; contra China nunca podremos competir.
En cuanto a la despoblación de los pueblos, se han quedado vacíos no porque no pudieran pagar sus casas, casillones o como quieran llamarlos, sino porque han emigrado a las grandes ciudades a buscar un trabajo menos sacrificado a cambio de una vida menos dura, mejor educación para sus hijos, mejor sanidad, pues sepa que el campo es, y ha sido siempre, un trabajo muy fuerte, ni domingos, ni días libres (a las vacas hay que ordeñarlas dos veces al día o tres si están recién paridas, hay que limpiar las cuadras, descargar el pienso), si no llueve, porque no llueve, si llueve mucho, porque llueve mucho; la labranza, lo mismo, etc. aunque ahora ya se hace todo con maquinaria.
Pero bueno, el tema que yo exponía no era ese, era el de la vivienda; qué me dice usted, años ha, cuando los intereses de los bancos estaban al 18% y la gente comprábamos pisos?, Teníamos entre cuatro y seis hijos y solo trabajaba el marido y hemos salido adelante, eso sí, con mucho esfuerzo. Ahora, la juventud vive de maravilla, muchos a costa de sus padres hasta que puedan vivir a costa de sus hijos. Una bvez dije aquí que todo animal que aprende a fornicar antes que a cazar, malo.
Gracias y un respetuoso saludo, como ve, cada uno piensa de una manera distinta.
Los salarios no es que estén bajos, están bajísimos, de acuerdo en las dos afirmaciones? Y, ambas, en relación con Europa como usted muy bien dice;
Pues ahí lo tiene usted; por qué en lugar de quejarnos de lo caras que están las viviendas no nos lamentamos de lo baratos que están los salarios?
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Muy, pero que muy bien dicho.
Yo me parto cuando estos "cobardes" arremeten contra los propietarios pidiendo rebajas carroñeras sobre el precio de los pisos.
Actúan, como lo hacen aquí: como lobos, en manada cuando se trata de atacar a los particulares indefensos. Serían capaces de arrastrar por las calles al primer propietario que pillen, lapidarle y robarle todas sus pertenencias, pero en manada. Individualmente son unas mariconas que no saben exigiirle el contrato al director del banco para leérselo tranquilamente en su casa, ni una factura al notario para comprobar si éste les roba.
En cambio, cuando se trata de exigir y defender derechos ante los que tienen el poder (empresarios, políticos, gobernantes,...) entonces se convierten en un rebaño de mansos corderitos que balan y pastan al son que les marca el amo sin levantar la cabeza.
La España de viriato, la de don pelayo, la de los bravos conquistadores, la de los tercios de flandes, la de los aventureros indianos, la de los últimos de Filipinas, la de los bravos republicanos, la de los anarquistas catalanes, la de los jornaleros andaluces, la de los mineros asturianos. Esa España ¿Dónde está?
Yo solo veo maricas lloronas a las puertas del apple store.
Completamente de acuerdo con usted, caballero, ha dado en el clavo. Hoy, nuestra juventud, entre malos estudiantes, vagos, maricas y drogadictos, no tiene valor a salir a la calle, como hicieron nuestros padres en los años 20 del siglo pasado y después, en la república, a enfrentarse contra los caciques, los terratenientes, los poderosos, los explotadores que, haberlos los ha habido siempre y siempre los habrá, para reclamar sus derechos.
Ahora mismo, qué clase de sindicatos hay en España? los que continuamente piden aumentos de salarios para sus representados o los que doblan la cerviz a la vez que ponen la mano a los empresarios? engañando luego a los trabajadores diciéndoles que los salarios tienen que bajar para "crear empleo", será para "crear exclavos", digo yo.
Entonces en qué quedamos, en que los pisos están caros o los salarios están baratos?
El que quiera un piso que trabaje y se lo gane, que el día tiene 24 horas para trabajar, como he hecho yo, y deje ya de meterse con los propietarios particulares, que ninguno lo ha robado ni casi nadie lo ha heredado, todos los hemos comprado con el sudor de nuestra frente. Gracias
Completamente de acuerdo con usted, caballero, ha dado en el clavo. Hoy, nuestra juventud, entre malos estudiantes, vagos, maricas y drogadictos, no tiene valor a salir a la calle, como hicieron nuestros padres en los años 20 del siglo pasado y después, en la república, a enfrentarse contra los caciques, los terratenientes, los poderosos, los explotadores que, haberlos los ha habido siempre y siempre los habrá, para reclamar sus derechos.
Ahora mismo, qué clase de sindicatos hay en España? Los que continuamente piden aumentos de salarios para sus representados o los que doblan la cerviz a la vez que ponen la mano a los empresarios? Engañando luego a los trabajadores diciéndoles que los salarios tienen que bajar para "crear empleo", será para "crear exclavos", digo yo.
Entonces en qué quedamos, en que los pisos están caros o los salarios están baratos?
El que quiera un piso que trabaje y se lo gane, que el día tiene 24 horas para trabajar, como he hecho yo, y deje ya de meterse con los propietarios particulares, que ninguno lo ha robado ni casi nadie lo ha heredado, todos los hemos comprado con el sudor de nuestra frente. Gracias
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De verdad tienen ustedes una edad? Por que la verdad, me parece que actuan como niños?
Se consiguen mejores sueldos solo protestando? Los salarios de este pais los crea la actividad economia y, seamos realistas, el pais no da para mas. Tenemos 5 millones de parados y, tal como van las cosas, posiblemente la presion bajista de los salarios va a durar varios años. No tenemos salarios de Alemania porque no somos Alemania. Ni producimos lo mismo, ni lo hacemos tan bien. Somos lo que somos y mejorar sera lentamente y con mucho esfuerzo.
Igual si el pais no hubiera empleado todo el dinero del futuro en costruir pisos invendibles hubieramos podido invertirlo en empresas que generaran buenos salarios pero no ha sido asi. Eso no lo han hecho los jovenes, lo han hecho gestores con cierta edad. Igual los jovenes lo hagan mejor en futuro si ustedes les dejan.
No se lo que habra trabajado usted pero a los jovenes hoy en dia nadie les regala nada. Es posible que compren televisiones planas, ipads y viajes a cancun pero es simplemente porque son mucho mas baratos que lo que costaban en su epoca. En realidad es el chocolate del loro porque el gasto principal e insumible es el alojamiento. A la mayor parte de los jovens se les lleva cerca del 50% de sus ingresos (y eso trabajando los dos)
Ustedes no han robado? Sin duda pero permita que pensemos que si ustedes compraron por 10 y quieren vendernoslo por 30 cuestionemos un poco la transaccion. No vemos claramente que tiene que ver esos 20 de ganancia con el sudor de su frente. Si a ustedes su piso le costo tres años de su sudor no entendemos porque nosotros tenemos que sudar durante 10 años.
El precio es lo que usted decida? Bueno, eso sera su concepto de precio. Para mi precio es lo que se termina pagando y lamento comunicarle que es mucho menor de lo que usted pide. ¿O es que lo ha vendido? Cuando usted logre vender su piso diganos claramente a que precio lo ha conseguido. Eso es el precio y no las fantasias que se haya montado en la cabeza sobre el fortunon que su piso vale.
Niño, tú estás demasiado acostumbrado a vivir en casa de papá y mamá. posiblemente hasta los cuarenta y tantos.
Papa te daba la paga, mamá te ponía el plato, te recogía la ropa que dejabas en medio del salón, te lavaba los calzoncillos y te hacía la cama.
Era una situación muy cómoda, con poquito dinero te apañabas y lo demás venía gratis en el lote. Con 600 euritos que te daba el jefe tenías bastante para el botellón dominguero, un paquetito de tabaco y la caja de condones. Porque estas son tus máximas preocupaciones en la vida, y el que venga detrás que arreé.
Tu haces realidad eso de "vivir de los padres hasta que puedas vivir de tus hijos", y con ese espíritu ¿Para que luchar por salarios? ¿Para qué defender derechos sociales?. No les das importancia, no los valoras, porque no te han costado nada. Venían gratis en el lote.
Pero yo ni soy tu papá, ni soy tu mamá, ni te pienso regalar lo que me ha costado mi sangre, mi salud, mi sudor y mis lágrimas. Y mucho menos sabiendo que tú no vas a mover un solo dedo por defender, a mi lado, cuestiones que nos benefician a todos, y que, por lo tanto, me condenas a una situación de desprotección en el futuro.
Por lo tanto vas a tener que pagar lo que yo crea que me garantiza mi bienestar y asegura mi vejez, lo quieras o no, porque va en mi supervivencia, posición a la que tú y los medio-hombres como tú me habéis abocado.
El problema es que las nuevas generaciones sólo tenéis un punto de vista: el que enfoca hacia vuestro propio ombligo.
Pedazo de egoistas, existen más personas a vuestro alrededor, y si no denfendéis a éstas también, estas se van a defender por su cuenta.
A poner el cazo, a casa de papi y mami, chaval.
Pero yo ni soy tu papá, ni soy tu mamá, ni te pienso regalar lo que me ha costado mi sangre, mi salud, mi sudor y mis lágrimas. Y mucho menos sabiendo que tú no vas a mover un solo dedo por defender, a mi lado, cuestiones que nos benefician a todos, y que, por lo tanto, me condenas a una situación de desprotección en el futuro.
Por lo tanto vas a tener que pagar lo que yo crea que me garantiza mi bienestar y asegura mi vejez, lo quieras o no, porque va en mi supervivencia, posición a la que tú y los medio-hombres como tú me habéis abocado.
El problema es que las nuevas generaciones sólo tenéis un punto de vista: el que enfoca hacia vuestro propio ombligo.
Pedazo de egoistas, existen más personas a vuestro alrededor, y si no denfendéis a éstas también, estas se van a defender por su cuenta.
A poner el cazo, a casa de papi y mami, chaval.
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Mire caballero, por llamarle algo. Tengo 47 años y como comprendera no vivo con mis padres y ya compre el piso hace 18 años pero eso no me impide entender la situacion de los jovenes.
Es posible que haya muchos desanimados y desesperanzados y sin duda en parte es su responsabilidad pero tampoco es que hayamos creado un mundo muy acogedor para ellos.
Defender a los demas? A quien, a la gente de su edad? Vamos a ver. Los que ahora tienen los sesenta y tantos han tenido que vivir en una España mas dificil y mas pobre, quien lo duda, pero han podido prosperar y han comprado sus pisos por la tercera parte de lo que se paga ahora. Esa generacion cobra y cobrara sus pensiones sin problemas hasta el fin de su vida mientras la proxima ya pueden ahorrar porque posiblemente apenas les quede nada. Lo sindicatos se han dedicado a defender sus posiciones y olvidarse de los recien llegados. Hemos creado un mundo de dos velocidades y a los jovenes los hemos sacrificado.
Se protesto en los setenta por conseguir unas buenas condiciones laborales pero se aplicaron a los que ya estaban. Para los siguientes quedo los salarios disminuidos y los contratos temporales.
Puedo entender que no le guste la juventud pero deberia ser usted un poco mas solidario.
Habla de jovenes que vivien poniendo el cazo pero al mismo tiempo seguro que nos habla de que acumula pisos para poder dejarselos a sus hijos o a sus nietos. ¿No e un poco contradictorio? ¿No esta criado niños de papa, inutiles y mimados?
La vida es dura y la gente intenta prosperar pero primero habria que permitirselo. Usted pide que ahorren pero al mismo tiempo no le escandaliza que el alquiler se lleve un50% del sueldo de una pareja.
Aqui cada uno prefiere mirar lo que le interesa y ya veo que su capacidad de empatia es nula. Egoista? Pero si es usted el que parece odiar a los que van a comprar su piso porque se niegan a pagar lo que a usted le gustaria? De que va?
De todos modos, y siempre hay que matizar las cosas, en la generacion de los sesentones que han hundido el pais hay gente y gente. Muchos son solidarios, modestos y no viven de intentar explotar a los que vienen detras. Muchos han vivido con muchas apreturas y no han dado pelotazos. Muchos tienen pensiones ridiculas y muchos problemas. Solo es un porcentaje de ellos los que parecen envidiar la juventud de los demas y les gustaria llevarse el mundo por delante cuando desaparezcan. Sin duda les sigue mucha gente de mi generacion cuarentona aunque estos lo han tenido mas dificil para situarse en un buen puesto cuando sono el tiro de salida de esta carrera de ratas.
No venda su piso si no quiere. Usted mismo. Pero deje de insultar a los jovenes por ello. Insulte a sus competidores vendedores porque, ellos que son mas listos, han rebajado sus precios y se han llevado a los pocos compradores solventes que quedan.
¿Insultas a los sesentones? ¿Que han hundido el país? ¡Vos sos loco!
Para que te enteres, desgraciado : si el pais aguanta la crisis es gracias a lo que ahorraron los sesentones, que tienen que responder ahora de lo habéis derrochado los cuarentones.
Serás cabrón desagradecido,
¿Insultas a los sesentones? ¿Que han hundido el país? ¡Vos sos loco!
Para que te enteres, desgraciado : si el pais aguanta la crisis es gracias a lo que ahorraron los sesentones, que tienen que responder ahora de lo habéis derrochado los cuarentones.
Serás cabrón desagradecido,
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Seguro que los hijos del de 47 están comiendo de la pensión de su abuelo mientras su padre se dedica a perder el tiempo despreciándolo en Internet.
¡Que poca verguenza! Vaya una generación de degenerados.
A los vejetes chupasangres de juventud, que sin valorar lo facil que lo tuvieron ellos acceder a la vivienda, ahora secuestran el acceso a la juventud sin culpa
De los tiempos locos que se marcaron 4 carcas engañandoles estos años
Y que afortunadamente ya ha pasado ese tiempo y volvemos a la normalidad española que nunca debimos salir
Pero 4 viejos avaros quieren pepetuarlo por misereres avarientos malasangre
________Dedicado a ellos :
No tengo piso....pero a igualdad de mercado
Tengo unos calzoncillos que se me han quedado pequeños y viejos, pero lo tengo claro ....¡No pienso malvenderlos!
¡Hasta que no me den 2 millones de euros por ellos pienso aguantar con ellos puestos ,lo que haga falta!.... Pero ¡Nunca malvenderlos!
Claro, sólo falta que haya algun "capullo" que quiera biencomprarlos...... se anima alguno ?
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