El precio de la vivienda usada en España comienza 2012 con un pequeño terremoto al caer un 1,9% en el mes de enero respecto a diciembre, dejando el precio en 2.045 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. La caída interanual se acelera al 9,4%
Este descenso es el más importante desde que idealista.com comenzó a ofrecer el dato nacional mensualmente, por delante de octubre de 2011, cuando cayó un 1,8%. Conoce los datos en el inmo 50 (gráficos, históricos...)
Comunidades autónomas
Los mayores decrementos se han producido en Castilla La Mancha, donde los precios han bajado un 2,3%; mientras que en Baleares, Asturias y Andalucía el precio descendió un 2,1% en los tres casos. En el lado opuesto de la tabla, con los menores decrementos, se encuentra Aragón, con una bajada del 0,1%. Por detrás están Castilla y León (0,4%) y euskadi (0,5%)
Euskadi (3.312 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros el metro cuadrado. Le sigue la comunidad de Madrid (2.921 euros/m2), Cantabria (2.316 euros/m2) y catalunya (2.293 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.305 euros/m2), Murcia (1.306 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.329 euros/m2), las comunidades más económicas
Provincias
Durante el mes de diciembre 8 de las 50 provincias españolas han mantenido sus precios en positivo (tres más que en el pasado mes de diciembre). El mayor incremento se ha producido en Palencia, con un 2,8%, seguido por león (2,3%) y guipúzcoa (1,7%). 42 provincias han caído de precio, siendo Cuenca donde el descenso ha tenido más fuerza, un 4,4%; seguido por castellón (-3%) y a coruña (-3%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.609 euros/m2 y 3.367euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.921 euros/m2) y álava (2.579 euros/m2). Barcelona queda relegada al quinto puesto (2.562 euros/m2)
Cuenca se convierte en la provincia más económica (1.187 euros/m2), seguida por Ciudad Real (1.211 euros/m2) y ávila (1.217 euros/m2)
Capitales
Los grandes mercados nacionales han visto descender el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el último mes. En Sevilla los precios han bajado un 1,8%, mientras que en barcelona y Valencia la caída ha sido del 1,6%. En el caso de Madrid el decremento ha sido del 0,7%, por un 0,5% que se ha registrado en bilbao. Zaragoza cierra las caídas con un 0,3%. De entre las grandes ciudades, sólo Valladolid ha conseguido mantener sus precios en positivo en el primer mes del año (0,8%)
Además de Valladolid, otros nueve mercados han incrementado las expectativas de sus propietarios durante el mes de enero. Los mayores incrementos se han dado en Palencia (2,1%), Pontevedra (1,6%) y león (1,4%). Huesca en cambio ha registrado la mayor bajada (-2,9%), seguido por cádiz (-2,7%) y Lleida (-2,5%)
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras once años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de fomento
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 264.322 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 21 de diciembre de 2011 y el 30 de enero de 2012. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
Conoce los datos en el inmo 50 (gráficos, históricos...)
50 Comentarios:
Ante un proceso de desapalancamiento como al que nos enfrentamos, no tener deuda es un lujo.
No sólo porque reduce el riesgo de tensión , también porque ofrece un amplio margen de maniobra para aprovecharse de la debilidad presente y futura
De un mercado baratisimo, que pronto llegará
El sector inmobiliario español está hinchado y podrido, cómo un enorme edificio aluminoso que no vale nada :primero se abren los suelos, luego se caen los techos, a continuación estalla la grifería. Y, al final, tras un consumo ingente de tiempo, reparaciones inútiles y dinero, se acuerda demoler el inmueble, que se encontraba podrido en sus cimientos desde el principio.pues Haber empezado por ahí, ¿No?
Dejémonos de aspirinas en forma de ayudas y subvenciones, porque todos sabemos que los disparates se acaban cayendo por su propio peso, y éste lo conocíamos todos sobradamente. Cuanto más nos demoremos en reconocer los errores y reajustar el sistema productivo de este país, más nos costará a todos y más atrás nos quedaremos cómo país.
En Barcelona ya hay ofertas de pisos a reformar por 2000 € /m2. Trabajo sobre la tesis de que este será el precio "normal" para la mayoría de los pisos en buenas condiciones en un futuro no muy próximo en las zonas que ahora se cotizan a 3.000 o más.
¿Algún comentario al respecto?
2000€/m2 en zonas buenas de BCN es el precio futuro de pisos "prime" en buenas condiciones y listos para entrar a vivir. O algo menos.
Los pardillos que llevan años con cartelones de 4000-5000€/m2 son carne de embargo y pisquiátrico.
Los que llevan ahora precios entre 3000-3500€/m2 son los que llegan tarde a todas las bajadas y van siempre a contrapié.
- Rechazaban 350.000€ cuando pedían 460.000€
- Rechazan 270.000 cuando piden 340.000€
- Rechazarán 220.000 cuando pidan 275.000€
Esta gente va siempre a destiempo y por eso la caida parece ir tan despacio y se prolonga tanto en el tiempo.
El suelo comprador no ha llegado todavía y precios para pisos a reformar en zonas buenas de BCn o pisos muy grandes estará por 1500-1800€ / m2 si la cosa no va a mucho peor (si no pasamos de 7 millones de parados en 2014)
Comprador, si que tengo un comentario al respecto, se nota que res del equipo de idealista.
Hola, no, soy uno que acaba de vender en la Ciutat Vella por 2.263 € / m2 escriturado y me interesa saber que opina la gente. Pensaba compar a 2000 €/m2 para vivir (me he ido de alquiler) o alquilar si no me gusta mucho lo que compro. Mi intención es no hipotecarme, así que puedo ofrecer 170.000 en mano.
Especifícamente me interesa algo en el Eixample dreta, pero aún se manejan precios de 2007 por aquí.
¿ Si yo pongo un piso de 40 m2 en Carabanchel, una zona barata de Madrid en 200.000€ ? ¿ idealista hace las estadisticas con este precio ? Perdonarme, pero son estadisticas inservibles al 100%
¿ Si yo pongo un piso de 40 m2 en Carabanchel, una zona barata de Madrid en 200.000€ ? ¿ idealista hace las estadisticas con este precio ? Perdonarme, pero son estadisticas inservibles al 100%
Creo recordar que para evitar casos como el tuyo se eliminan de la estadisticas los cinco primeros percentiles asi como los cinco ultimos, asi que ese ejemplo que tu pones no seria tomado en cuenta.
¿ 2.045 euros por m. Cuadrado ? Es toda una exageración todavía tiene que bajar muchísimo más.
Especifícamente me interesa algo en el eixample dreta, pero aún se manejan precios de 2007 por aquí. si todavía se manejan precios de 2007 con todo lo que ha caído (ahora mismo está nevando por poner un ejemplo) será que los vale. Si es para vivir compra. Si piensas invertir mejor esperar.
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