Ni durante la crisis de 1979, ni durante la de 1991, el precio de la vivienda en España ha sufrido una caída tan rápida ni tan brusca como la actual. Esto es lo que reconoce el banco de España (bde) en una presentación a inversores extranjeros en la que ha tenido que admitir que, con los datos en la mano, se está cumpliendo el peor de los escenarios que dibujó el pasado año
España ha cumplido ya cuatro años de caídas de precios y los descensos de la vivienda más que moderarse, se están acelerando. Así lo explica el bde en la presentación realizada sobre la reforma para sanear el sistema financiero, donde subraya que el desplome de la vivienda es ya del 22,4% desde máximos en términos reales (incluyendo inflación) de acuerdo con los datos del ministerio de fomento, algo nunca visto en la historia reciente de este país
Caída acumulada del precio de la vivienda desde sus máximos de 2007
Y es que la vivienda nunca había caído tanto en tan poco tiempo, ya que en anteriores ciclos negativos del precio siempre tuvo descensos más livianos. En los dos ciclos negativos más recientes completó cinco años de pérdidas antes de rebotar. Sin embargo, en esta ocasión y de acuerdo con la opinión de expertos y el propio ministro de economía, Luis de guindos, será dificil que se reproduzca ese esquema, ya que supondría comenzar con la recuperación de precios en 2013
Ajustes del precio de la vivienda en España en anteriores ciclos negativos
En su presentación, el bde también defiende que el ajuste del precio de la vivienda vivido por España en términos reales reduce la inflamación de la burbuja inmobiliaria más que en otros países. Según sus datos, desde 1997 la vivienda habría más que duplicado su precio hasta 2007 con una subida cercana al 120% (incluyendo inflación). Desde ese momento se habría producido una corrección que elevaría la revalorización de los últimos 14 años al 70%
Este porcentaje es inferior a las subidas que acumulan otros mercados como el francés o el británico, que estarían cerca del 100% en 14 años. Según los datos del banco de España, la corrección vista en España en términos reales nos colocaría en una situación similar a la de eeuu, donde la vivienda acumula un alza del 60%
Evolución del precio de la vivienda en términos reales en diferentes países
¿Caerá más de lo previsto?
Esta caída es ligeramente superior del escenario base previsto por el bde. En un gráfico similar presentado por el director General de Regulación del banco de España, José María Roldán, en Londres el pasado septiembre bajo la presentación "Spanish banking sector", se señalaba que su escenario central era de una caída parecida a la que finalmente se sufrió en 2011
Esa tendencia prevé un descenso leve para 2012, que en vista de lo ocurrido en las últimas semanas está por ver si se confirmará. Los últimos datos dicen que 2012 ha empezado con fuertes descensos que podrían aumentar tras la reforma financiera, por lo que los expertos subrayan que el descenso podría ser peor del previsto inicialmente
Gráfico presentado en septiembre de 2011 por el bde
118 Comentarios:
Gracias por ser como eres. Pensaba que habías huído de este foro pero has vuelto, para demostrar que los pisos valen lo que valen. Tu master MBA en finanzas acojona a los burbus.
Aquí el único máster que existe es el compra-venta (oferta y demanda) nada más.
Si te gusta, tienes y quieres comprar, compras, si no tienes, como la zorra y las uvas, (no las quiero, no están maduras)
Sinceramente, lo que va a pasar no lo sabe ni el tato
El sentido común y los datos dicen con claridad que el mercado cae
Jugando a adivino, para mi que el desplome será de impresión en la segunda vivienda (80%), importante en las viviendas medias tipo PAU o capital provincia (40%), y significativo en las zonas nobles (20%), todo ello respecto a precios actuales
Y muy importante, hay que jugar a muchos sorteos para poder comprar, porque el banco no es nuestro amigo...
Eso lleváis diciendo desde hace 4 años, todos los que queriáis comprar y todavía no habéis comprado.
Dentro de 2 años, dirás lo mismo.
Y si llegan a subir, que yo no lo sé,
No escribirás en este foro.
Saludos y suerte con tu piso.
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Las cosas caen por su propio peso, aunque tarden
Si se estan sosteniendo ficticiamente, es con tu dinero, el mio, y el de todos
Pero ni aun asi se puede
Estan bajando hasta el poder adquisitivo de los funcionarios, únicos no afectados por la crisis, supuestamente
Lo cierto es que van a quitarnos poder adquisitivo a todos, y una gran parte de la población pasara a ser pobre directamente, es decir, solo habrá dinero para productos basicos
Adios ahorros, adios futuro
En este panorama, la gente no podrá ni pagar los gastos de comunidad, derramas, ibis, basuras y otras cosas que conlleva el tener una propiedad a tu nombre
Ojito que las bajadas serán de campeonato
Que va a ser poquito a poco, porque estan completamente asustados y conocedores de lo que viene, pero veremos si de aqui un tiempo, eres tu el que no puede negar lo innegable
Es mas, estoy seguro que no pasaras por aqui mas a decir nada, porque las verdades duelen, y llegan, aunque sea tarde
Hay muchos pensionistas que estan ayudando a sus hijos, y les van a bajar la pension
Tambien hay muchos funcionarios, que han avalado los pisos de los hijos, y tambien les van a bajar el sueldo, y quien sabe si lleguemos a la fase griega, de incluso echar funcionarios
Antes este panorama, atarse a un banco es de locos, es que aunque dieran hipotecas ( que no las dan), si metes a tu familia en el sarao, no solo te hundes tu, tirando el dinero comprando algo que cada vez vale menos ( que ya es ser tonto), es que ademas pones en peligro toda la economia familiar presente y futura
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho
Banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree
Oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está
Pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su
Valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender
Esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de
Margen... una gran estafa vaya.
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho
Banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree
Oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está
Pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su
Valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender
Esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de
Margen... una gran estafa vaya.
Estas equivocado, ya que la ley, dice que, cuando una vivienda es subastada por ejecucion hipotecaria y esta subasta queda desierta, la vivienda pasa a adjudicarse al ejecutante (banco) por el 60% del precio de tasación en escritura para la subasta.
Antes, no hace mucho tiempo (me parece recordar que 3 o 4 meses)el % era del 50, pero nunca inferior.
Pues no se uds. Espanoletes, pero yo con esos reales me compro un Pent-house de 350m2. En Caracas y todavia me sobra para un apartamentico en la playita de +100m2.
Y ya tengo las maletas listas,,,,pues suerte con sus gobernantes y con la cuerda de principes, reinas, reyes, estafadores y ladrones reales, jejeje...
Pues no se uds. Espanoletes, pero yo con esos reales me compro un Pent-house de 350m2. En Caracas y todavia me sobra para un apartamentico en la playita de +100m2.
Y ya tengo las maletas listas,,,,pues suerte con sus gobernantes y con la cuerda de principes, reinas, reyes, estafadores y ladrones reales, jejeje...
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Jejeje, pues Caracas no es el mejor ejemplo en cuanto a estafadores y ladrones, lo único que allí sólo hay uno, aquí tenemos muchos...podríamos exportarlos, así aumentaríamos nuestro PIB.
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