Ni durante la crisis de 1979, ni durante la de 1991, el precio de la vivienda en España ha sufrido una caída tan rápida ni tan brusca como la actual. Esto es lo que reconoce el banco de España (bde) en una presentación a inversores extranjeros en la que ha tenido que admitir que, con los datos en la mano, se está cumpliendo el peor de los escenarios que dibujó el pasado año
España ha cumplido ya cuatro años de caídas de precios y los descensos de la vivienda más que moderarse, se están acelerando. Así lo explica el bde en la presentación realizada sobre la reforma para sanear el sistema financiero, donde subraya que el desplome de la vivienda es ya del 22,4% desde máximos en términos reales (incluyendo inflación) de acuerdo con los datos del ministerio de fomento, algo nunca visto en la historia reciente de este país
Caída acumulada del precio de la vivienda desde sus máximos de 2007
Y es que la vivienda nunca había caído tanto en tan poco tiempo, ya que en anteriores ciclos negativos del precio siempre tuvo descensos más livianos. En los dos ciclos negativos más recientes completó cinco años de pérdidas antes de rebotar. Sin embargo, en esta ocasión y de acuerdo con la opinión de expertos y el propio ministro de economía, Luis de guindos, será dificil que se reproduzca ese esquema, ya que supondría comenzar con la recuperación de precios en 2013
Ajustes del precio de la vivienda en España en anteriores ciclos negativos
En su presentación, el bde también defiende que el ajuste del precio de la vivienda vivido por España en términos reales reduce la inflamación de la burbuja inmobiliaria más que en otros países. Según sus datos, desde 1997 la vivienda habría más que duplicado su precio hasta 2007 con una subida cercana al 120% (incluyendo inflación). Desde ese momento se habría producido una corrección que elevaría la revalorización de los últimos 14 años al 70%
Este porcentaje es inferior a las subidas que acumulan otros mercados como el francés o el británico, que estarían cerca del 100% en 14 años. Según los datos del banco de España, la corrección vista en España en términos reales nos colocaría en una situación similar a la de eeuu, donde la vivienda acumula un alza del 60%
Evolución del precio de la vivienda en términos reales en diferentes países
¿Caerá más de lo previsto?
Esta caída es ligeramente superior del escenario base previsto por el bde. En un gráfico similar presentado por el director General de Regulación del banco de España, José María Roldán, en Londres el pasado septiembre bajo la presentación "Spanish banking sector", se señalaba que su escenario central era de una caída parecida a la que finalmente se sufrió en 2011
Esa tendencia prevé un descenso leve para 2012, que en vista de lo ocurrido en las últimas semanas está por ver si se confirmará. Los últimos datos dicen que 2012 ha empezado con fuertes descensos que podrían aumentar tras la reforma financiera, por lo que los expertos subrayan que el descenso podría ser peor del previsto inicialmente
Gráfico presentado en septiembre de 2011 por el bde
118 Comentarios:
La razon Es que hemos llegado al limite de los limites. Antes viviamos en la peseta y subian el salario todos los años para compensar la inflacion y la inflacion era de dos digitos. Antes solo trabajaba el hombre y se tenian 2 hijos. Antes se pagaban las hipotecas en 12-15 años. Antes se comproba un piso nuevo de 3 habitaciones. Y los pisos estaban en barrios nuevos alejados del centro pero en la ciudad. Los que ganaban un poco más, se comproban un piso en la playa o/y la montaña.
Ahora los dos tienen que trabajan y no tienen hijos, las hipotecas son de 30 años, se compran pisos de una o dos habitaciones, tenemos el euro, los salarios no se actualizan con la inflación. Los pisos están en pueblos de alrededor. El que cobra un poco mas se compra trastero o garaje.
Sin embargo aun queda recorrido:
Que sera lo proximo? pagar a 40-50 años, trabajar los dos mas horas, por ejemplo los 7 días de la semana 10 u 11 horas al día, vivir un estudio o vivir en una garaje o trastero y situado en otra provincia distinta a la que trabajas.
Y lo siguiente será vivir en un dormitorio comunitario sin calefacción y trabajar por un currusco de pan y claro trabajar en vez de 11 horas, 13 ó 14 que como la cama te pilla tan cerca del trabajo, se pueden aprovechar esas dos horas que pierdes en desplazamientos.
Seguramente todo seguiria asi si no fuera por el enorme stock de pisos sin vender, los pisos de los bancos y la cantidad inversores que compraron pisos para venderlos. Se pasaron de vueltas, si no ya veríamos...
En Alcorcón... mi ciudad... se están vendiendo pisos por el centro.. Antiguos... de unos 70 metros por unos 80000 euros de media cuando se vendían en 2007 por 200000 euros. En unos meses.... estos pisos se podran comprar por 30000 euros, precio más que razonable para el sueldo medio español... 1000 euros.
Se me ocurre una idea, todo el excedente de pisos en stock que existen en el mercado debería adquirirlo el estado (en vez de dar la pasta a sus amigos banqueros)... y ponerlos a la venta o alquiler para personas con rentas bajas o desempleadas... facilitando así el acceso a la vivienda cumpliendo el mandato de la Constitución
Buenas noches y buena suerte... nos hará falta.... nos queda bastante para tocar fondo... y quiza en 2013 el numero de españoles que emigren en busca de un futuro mejor sea más elecado de lo que nos podemos imaginar, pero tenemos lo que nos merecemos.
Se me ocurre una idea, todo el excedente de pisos en stock que existen en el mercado debería adquirirlo el estado (en vez de dar la pasta a sus amigos banqueros)... y ponerlos a la venta o alquiler para personas con rentas bajas o desempleadas... facilitando así el acceso a la vivienda cumpliendo el mandato de la Constitución
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El psoe subvenciono a los bancos pero el pp no lo ha hecho ni lo va a hacer
Precisamente las ultimas medidas los ha puesto en mayores dificultades con las provisiones obligadas
La unica salida que les ha dejado es vender sus pisos y fusionarse entre ellos para reducir costes.
Por eso el paro no se va a bajar, porque ahora los ajustes vienen de cajas y banca.
Se me ocurre una idea, todo el excedente de pisos en stock que existen en el mercado debería adquirirlo el estado (en vez de dar la pasta a sus amigos banqueros)... y ponerlos a la venta o alquiler para personas con rentas bajas o desempleadas... facilitando así el acceso a la vivienda cumpliendo el mandato de la Constitución
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El psoe subvenciono a los bancos pero el pp no lo ha hecho ni lo va a hacer
Precisamente las ultimas medidas los ha puesto en mayores dificultades con las provisiones obligadas
La unica salida que les ha dejado es vender sus pisos y fusionarse entre ellos para reducir costes.
Por eso el paro no se va a bajar, porque ahora los ajustes vienen de cajas y banca.
Todo teine una explicación histórica. Revisen la historia del imperio romano. Por otro lado, en revisión a las conciencias solidarias...en occidente se han cerrado los y tapado oídos ante el hambre del tercer mundo y las carencias de las tres cuartas partes de la humanidad. Nos creiamos inmunes y mientras se vivió del crédito y a base de deuda externa (que España siempre ha estado endeudada), pues a disfrutar de la fantasía ilusoria del "tengo, tengo, tengo, tú no tienes nada...". lo que pasa es, una de dos. O hay mucha ignorancia o es que la ceguera es una adicción placentera. Ahora qué. que si los pisos bajan, que si los pisos suben..., dentro de un futuro no muy lejano puede que la preocuapación sea si se podrá comer mañAna. Ah, y para los que llaman terecermundistas a los venezolanos o a otros, que recen para que España, mi país, no forme dentro de nada parte de ese conjunto de países tercermundistas. Ya se verá....
Claro, pero es que nunca habían subido tanto en tan poco tiempo ... se tienen que ajustar a lo que costaban antes de la entrada del euro ...
Hay algunos que bajaran a niveles increíbles, y otros que sobre todo por su localización no bajarán, en este caso, puede que alguna vivienda excepcionalmente por la situación financiera del propietario, pero hay que estar ahí.
No obstante, aunque bajen y algunos quieran comprar a no ser que tengan un mínimo del 35% del valor, no van a poner porque el banco no les va a financiar ... así que al final pasará como siempre ...
Más que minijobs hace falta una reforma laboral que no convierta el acto de contratar un trabajador indefinido en una hipoteca para el empresario.
Y si podemos poner esto grafica alado sueldos?
Con los sueldos que tenemos los pocos que curramos...ya lo digo yo seguira en picado....
Con los sueldos que tenemos
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Pues anda que en la antigua ccp
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