Ni durante la crisis de 1979, ni durante la de 1991, el precio de la vivienda en España ha sufrido una caída tan rápida ni tan brusca como la actual. Esto es lo que reconoce el banco de España (bde) en una presentación a inversores extranjeros en la que ha tenido que admitir que, con los datos en la mano, se está cumpliendo el peor de los escenarios que dibujó el pasado año
España ha cumplido ya cuatro años de caídas de precios y los descensos de la vivienda más que moderarse, se están acelerando. Así lo explica el bde en la presentación realizada sobre la reforma para sanear el sistema financiero, donde subraya que el desplome de la vivienda es ya del 22,4% desde máximos en términos reales (incluyendo inflación) de acuerdo con los datos del ministerio de fomento, algo nunca visto en la historia reciente de este país
Caída acumulada del precio de la vivienda desde sus máximos de 2007
Y es que la vivienda nunca había caído tanto en tan poco tiempo, ya que en anteriores ciclos negativos del precio siempre tuvo descensos más livianos. En los dos ciclos negativos más recientes completó cinco años de pérdidas antes de rebotar. Sin embargo, en esta ocasión y de acuerdo con la opinión de expertos y el propio ministro de economía, Luis de guindos, será dificil que se reproduzca ese esquema, ya que supondría comenzar con la recuperación de precios en 2013
Ajustes del precio de la vivienda en España en anteriores ciclos negativos
En su presentación, el bde también defiende que el ajuste del precio de la vivienda vivido por España en términos reales reduce la inflamación de la burbuja inmobiliaria más que en otros países. Según sus datos, desde 1997 la vivienda habría más que duplicado su precio hasta 2007 con una subida cercana al 120% (incluyendo inflación). Desde ese momento se habría producido una corrección que elevaría la revalorización de los últimos 14 años al 70%
Este porcentaje es inferior a las subidas que acumulan otros mercados como el francés o el británico, que estarían cerca del 100% en 14 años. Según los datos del banco de España, la corrección vista en España en términos reales nos colocaría en una situación similar a la de eeuu, donde la vivienda acumula un alza del 60%
Evolución del precio de la vivienda en términos reales en diferentes países
¿Caerá más de lo previsto?
Esta caída es ligeramente superior del escenario base previsto por el bde. En un gráfico similar presentado por el director General de Regulación del banco de España, José María Roldán, en Londres el pasado septiembre bajo la presentación "Spanish banking sector", se señalaba que su escenario central era de una caída parecida a la que finalmente se sufrió en 2011
Esa tendencia prevé un descenso leve para 2012, que en vista de lo ocurrido en las últimas semanas está por ver si se confirmará. Los últimos datos dicen que 2012 ha empezado con fuertes descensos que podrían aumentar tras la reforma financiera, por lo que los expertos subrayan que el descenso podría ser peor del previsto inicialmente
Gráfico presentado en septiembre de 2011 por el bde
118 Comentarios:
Perdon, pero la crisis del precio fue cuando tenían un precio que no debína, un precio demasiado elevado. Esto no es crisis, sino vuelta a la normalidad. Aprended a decir la verdad y no a malinformar.
Es normal que baje más en esta crisis que en las anteriores. Ya que la diferencia entre esta crisis y las anteriores es que los constructores, promotores y las agencias inmoviliarias, sobre todo estas últimas, han contado con la complicidad de las entidades financieras para inflar de sobremanera el precio real de la vivienda.
Antes el precio de la vivienda era de un valor en torno a un 20% a 30% como máximo superior a la inversión realizada para su construcción. Gracias a los bancos que mandaban a sus tasadores para poner precio a las viviendas que ellos mismos habían financiado, ponían un valor que en el menor de los casos era un 150% superior a esa inversión inicial. Como consecuencia los precios de la vivienda se dispararo exponencialmente, a unos niveles insostenibles. Señores dejen de lucrarse con el derecho fundamental a la vivienda.
Es normal que baje más en esta crisis que en las anteriores. Ya que la diferencia entre esta crisis y las anteriores es que los constructores, promotores y las agencias inmoviliarias, sobre todo estas últimas, han contado con la complicidad de las entidades financieras para inflar de sobremanera el precio real de la vivienda.
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No es necesaria ninguna complicidad para que la coorección o bajada de los precios sea mucho mayor que otras ocasiones.
Lo que hemos vivido ha sido una experiencia única en nuestra historia que ha merecido la denominación de "burbuja" y una burbuja tiene una dinámica propia que se estudia como casos diferentes a los ciclos económicos alcistas o bajistas.
Ahora toca corregir unos excesos que enloquecieron a la sociedad hasta llevarla a realizar autenticas locuras, y que ahora nos parecen tan irreales que buscamos culpables, buscamos conspiraciones, etc.
Esta locura llamada burbuja tiene semejanzas que si os interesa podeis estudiar en otras burbujas inmobiliarias, y un buen ejemplo es la de Japón.
Repasarla y lo vereis.
¡Menos mal que alguien habla de las inmobiliarias!. Esa gente es muy culpable. Inflaron los precios hasta decir basta. Su avaricia no ha tenido límites... han sido los buitres que manejaban el mercado. Empezaron vendiendo las casas al doble de lo que pagaban a sus propietarios, me consta. Y así empezó a subir y subir todo. Yo personalmente las odio, porque me he sentido timada por una de ellas. Se ha quedado con los 6.000 euros de señal que les dí, en mi opinión bajo engaño. Se llama Ser-vivienda y se anuncia aquí, en idealista. Tened cuidado con ella. Ahí siguen, tan panchos, haciendo "negocios" y promocionándose como grandes especialistas... ¿Especialistas en qué, digo yo? ¿En timar?. Yo sí soy especialista, que soy músico, he hecho una carrera de 12 años y estudio una media de 5 horas diarias. Y ahora, con la crisis la cultura ha desaparecido y ya no me contratan ni para bodas...
La verdad es que es muy entretenido meterse en estos foros. Todos creemos que tenemos razón... hasta yo que me da igual si suben o bajan los pisos.
Lo que sí es cierto es que los extremistas de ambos lados dan mucho juego jajajaja.
Joer cuantas cosas se dicen aqui que son mas de tratado psicologico que del precio de la vivienda, hay una cosa clara al respecto, que no me la invento yo, que está muy estudiada, los bienes suben y bajan, según el mercado, es la ley del mercado, pero hay que tener una cosa clara yo como inversion no me compraria una vivienda en este momento porque seguramente bajaran más, pero para disfrutarla obviamente si porque no es mal momento y en el fondo vas a disfrutar de un bien para tu uso y consumo y quiza con el tiempo, quiza, algun dia los precios vuelvan a subir (lo harán) y entonces encima de vivir en la casa que querias habras hecho una buena inversion.
Una acotacion, los bancos tienen un importante patrimonio en inmuebles que les hace falta vender pero solo sacan en plan chollo las mierdas de inmuebles, los buenos los aguantan hasta que esto remonte.
No quiero polemizar pero este señor es mono sabio y yo en todas las crisis me he comprado un inmueble y siempre me ha salido bien, incluido esta.
Consejo: para los que disfrutais con las bajadas y os reis de los propietarios, creo que en vez de eso deberiais buscar un chollete majo para vivir bien, que haberlos haylos.
Me alegro. Y tres culpables claros en orden de importancia:
1) el comprador, que pagó su piso a precio de oro creyendo la GRAN mentira que es que los pisos nunca bajan
2) el estado por permitir dar hipotecas por pisos a precio de oro
3) los bancos por darlas.
Y el orden es ese, no hay más. Yo soy el banco, me dejan dar hispotecas como crea conveniente, y tengo a miles de pardillos en la puerta esperando endeudarse de por vida, y me los como. Luego, eso sí, que acarreen con el riesgo de impago, que hoy por hoy es brutal.
Y lo tranquilito que estoy yo de alquiler hace años. COn lo qu me he gastado en alquiler en 3 años, me compro el mismo piso que vi en el 2009 por la mitad de precio. Ahora que venga a decirme que alquilar es tirar el dinero.
España no saldrá de la crisis mientras, entre otras cosas, los pisos no bajen de precio de forma muy muy fuerte, par volver a un precio acorde con nuestro poder adquisitivo medio. Así podrá dedicarse dinero a otras coss mucho más roductivas, se venderán csas y se reactivará l economía, los impuestos, .... en vez de dedicar todo nuesto dinero, y el que ganaremos toda nuesra vida, en pagar recios brutales por algo que podría habernos costado la mitad, haciendo a adem´S a nuestros banos completamente dependientes de créditos que deben a bancos extranjers, terminando de hundirns a todos....
España no saldrá de la crisis mientras, entre otras cosas, los pisos no bajen de precio de forma muy muy fuerte, par volver a un precio acorde con nuestro poder adquisitivo medio. Así podrá dedicarse dinero a otras coss mucho más roductivas, se venderán csas y se reactivará l economía, los impuestos, .... en vez de dedicar todo nuesto dinero, y el que ganaremos toda nuesra vida, en pagar recios brutales por algo que podría habernos costado la mitad, haciendo a adem´S a nuestros banos completamente dependientes de créditos que deben a bancos extranjers, terminando de hundirns a todos....
Ahmmm asi que que el precio de la vivienda baje es una noticia mal? ¿Enserio? Pues no sabía oye
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