Manuel conthe, ex presidente de la cnmv, Ha escrito una columna en expansión en la que indica que los vendedores de casas se resisten a aceptar la caída de precio de sus viviendas porque siguen anclados psicológicamente a los precios antiguos, que ahora no son realistas.
"Ese espontáneo sesgo se verá favorecido si los promotores, los prestamistas hipotecarios e incluso las propias autoridades temen los efectos de un desplome de precios: tales deseos no pasarán inadvertidos a los tasadores, quienes lograrán reconciliar sus estrictos cánones de actuación profesional con el sentido de la responsabilidad y el institinto de supervivencia", apunta conthe, quien explica que " Esto nos ahorrará sinsabores inmediatos, pero terminará siendo un lastre para la recuperación"
El ex alto cargo explica que "yo no sé cuánto tiene que caer en España los precios de la vivienda, pero me extrañaría que, en promedio, sea en términos nominales menos de los que bajó el ibex 35 en 2008", cuando descendió Un 39,8%
128 Comentarios:
Qué coño tendrá que ver el Ibex con el valor de los pisos. Y, si este año el Ibex se recuperase un 30%, ¿significaría eso que la vivienda subiría un 30%?
Los caminos de Conthe son inexcrutables...
Este señor sabe de que habla, y creo se queda corto, veamos:
Si algunos propietarios todavia piden 300.000 € por viviendas de 80 m2, el metro cuadrado sale a 3.750 € si le descontamos un 40% que son 1.500 nos queda un piso a 2.250 € x metro que aun sigue siendo una exageración si lo comparamos con qualquier ciudad europea o de USA, no digamos zonas deprimidas de Detroit donde los empleados de las fábricas de componentes que han cerrado quieren vender sus pisos para emigrar a otros estados y ni a 20.000$ ( poco mas de 15.000 €) consiguen venderlos.
El precio correcto por metro cuadrado para vender con fluidez ahora está entre los 1.600 máximo 1.800 € lo que representa un descenso del precio de entre un 50 a un 60%.
A esos precios se venderá todo en un santiamen,se reactivará la economia y se pondrá fin a la crisis, pero si no hay ganas de vender pues nada, a seguir pidiendo 3 y 4.000 € el metro cuadrado y a conservar el patrimonio por muchos años.
El euríbor esta bajando, lo que quiere decir que dentro de 6 meses, 12 como mucho los bancos tendran que repercutir esta bajada en los intereses que aplican al descuento bancario, a las pólizas de crédito a los préstamos personal y .... a las hipotecas.
Porqué comprometerse ahora a pagar intereses del 6 y el 7% si dentro de un año estaran obligados a cobrarnos solo el 4 o el 5%?
Es preferible ahorrar un poco mas durante un año y hipotecarse entonces con un interés mucho mas bajo que ahora.
Pero que Manías les ha cogido a los propietarios de pisos con eso de que no pueden vender por debajo de coste porqué perderian dinero.
Y que?
Yo vendo perchas para la ropa a 10 céntimos la unidad y tengo 1 millon de ellas para vender, pero como que ha llegado una crisis y los precios de "todos" repito "todos" los productos se han hundido por falta de consumo, resulta que ahora solo me pagan esas perchas a 2 céntimos la unidad.
Una de dos a) vendo a 2 céntimos y algo cobro aunque pierda 8.
B) Sigo la pauta de los constructores y para no perder no vendo si no es a 10
Hasta cuando voy a aguantar un stok de 1 millón de perchas por la pretensión de no perder?
Está claro que todos estamos perdiendo dinero en todos los ramos, porqué c..... los constructores o especuladores van ser diferentes?
Lo que debe hacer el Sr. Conthe si no sabe lo que deben bajar, es callarse, porque esta diciendo tonterias.
Hablar de tantos por ciento sin especificar el precio de mercado real es hacer el ciego, cada cosa tiene su precio y hay demasiada gente que opina sin saber nada, parece que todo el mundo entiende del tema de la vivienda como entiende de futbol o de toros.
Yo hasta que no bajen los pisos un 90% no compro.
&Quot;y disfruta de tu pisito mientras yo me voy a Brasil,Argentina,Croacia,Tanzania......."
Y luego te quejaras de que no t dan una hipoteca porque no tienes ahorros.Que jeta teneis
Si dinero tengo,e hipoteca casi no me hace falta,lo que no quiero es sentirme estafado como tu
Manuel como tre estreña que los pisos caigan -40% pues vas a tener pisos para rato te los puedes comerrrrr..
Salidos feliz crisis hasta el 2012 comprar pisos di *******no********
Los que hemos invertido en Bolsa durante años sabemos que no es un juego limpio, que los particulares casi siempre acabamos perdiendo, sin embargo "otros" casi siempre acaban ganado. Para mi la opinión de semejante personaje carece de valor, no entiendo cómo lo publican y cómo se atreve a opinar semejante individuo.
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