Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Jajaja.. No bajes ni un duro .... gentuza como tú son las que ha echado fuera del mercado inmobiliario a millones de jovenes .... jajaja pero tranquilo... llegará en día en que nosotros decidamos a quien expropiamos....jajajaja... y ya veremos si la eutanasia es un derecho o una obligacion para casos como el tuyo jajajaja ni perdonamos ni olvidamos!!! jajaja
Cuanto odio. Si os dedicarais todos a arrimar el hombro, en vez de esperar a que os las den peladas, mejor le iria a este pais.
El mejor comentario de todos !
Di que sí!tranquilos los esporculadores, que nos vengaremos!
Y probablemente otra media generación de españoles ha perdido lo que no tenía porque pidio prestado para tal fin. Ese también está siendo el calvario y que conste que no acuso a nadie.
Bueno yo he de decir, que los precios de la vivienda han sido y serán siempre un robo, pero lo de los últimos años ya era pasmoso.
Al que no venda a precios ajustados ahora peor para él, porque para cuando se recuperen los precios de 2007 (va a tardar bastantes años, como 15, o eso espero) 180000 ó 300000 euros ya no son lo mismo que ahora.
Yo compré en 2004 y vendí en 2006, compré a finales de 2008 por 40000 euros menos de lo que me costó el primer piso y de semejantes características.
Me han robado pero menos, he sufrido mucho y desde luego que saldremos de la crisis, pero poco a poco, de todo se sale.
Eso sí, precios de 2007 no se verán hasta 2027, espero.
Para el listillo de anDIGO VERDADES COMO TEMPLOS!!!!, yo me alegro que tú y otros como tú no vendais, de verdad estoy encantada, así cada vez habrán mas pisos por vender y en el 2011-2012 cuando ya esteis jartitos de pagar las hipotecas (si lo alquilais, cosa cada vez mas dificil, será por la mitad) vais a tener que vender a lo que el mercado marque por esas fechas y menda lerenda va a compraros los pisistos por un 80% lo que os costaron (sin contra los gastos). &Iexcl;¡a resistir!!
Qué ilusa eres!!! Si la gente no está dispuesta a vender por menos de lo que lo compró, como es natural, esperará y lo alquilará y tú, una de dos, o comprarás al precio que te ponga el propietario, o vivirás de alquiler pagándole al mismo lo que te pida. O si no dónde piensas vivir chata. La gente no está aquí para palmar pasta y aguantará hasta que el temporal remita. Con Dios!
Algo está pasando. De repente, en Irán ya no pasa nada. En cambio, Afganistán empieza a tener importancia "estratégica". Y cuanto silencio desde el Kremlin. Incluso la pataleta de chavez para que suba el precio del petróleo ha pasado medio desapercibida.
Esta situación, me recuerda a cuando alguien ve a su enemigo que se agarra al borde de un edificio y es cuestión de tiempo que le fallen las fuerzas y se precipite al vacio.
El sistema financiero de estados unidos, el capitalismo en sí, está al borde del colapso. Se tapan las cosas como pueden, pero ya quedan pocas fuerzas. Hay algo en todo el esquema geopolítico que no cuadra (¿Han visto o leído alguna declaración de los antiguos "amigos" de Bush diciendo eso de "te lo mereces.."?). ¿Y los coreanos?.
Da la sensación como si los gobernantes supieran que se nos viene un meteorito gigante encima y que lo de los bancos es casi secundario.
Tampoco creo que los pisos los vayan a regalar, nunca ha sido así, ni que bajen un 80 por ciento, intento ser realista, nada más.
Antes creía la gente que nunca iban a dejar de subir y ahora que nunca van a bajar.
Seamos objetivos, señores.
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