Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
2007: -0,3%
2008: -11,5%
2009: -18%
2010: -47%
2011: -12%
Es lo que hay. La época de los ladrillos de oro acabó.
No hace falta se Einstein para ver quien esta mas nervioso en este debate.......
En este país (y este foro es una muestra) tenemos muchos especialistas en destruir lo que hacen los demás, derribar un edificio es muy fácil y muy rápido, basta poner explosivo o estrellar un camión cisterna de gasolina, construir el edificio requiere el trabajo de decenas (o centenas de personas) durante años. Los aludidos profesores han demostrado su capacidad negativa y destructiva, ¿cuándo demostrarán su capacidad constructiva?. Señores profesores están ustedes muy equivocados, la subida de precios no se paró porque la mayoría de los españoles estaba a favor de la subida de precios, porque la mayoría (hijos del pp los primeros) no hicieron nada por evitarlo, la realidad la construimos entre todos, es muy fácil decir que las cosas hubieran sido distintas si los demás hubieran hecho, las cosas son como son por lo que hacemos entre todos, la realidad es una suma de voluntades, cuando la relidad nos desborda no hay que rasgarse la vestiduras, no hay que destruir, hay que aceptarla y buscar soluciones, señores profesores les guste o no les guste los que van a ocasionar la ruina de todos los españoles (no de una generación sino de todas) son las personas negativas y destructivas como ustedes, no podemos cambiar el pasado pero es muy fácil destruir el futuro, basta ser negativo, basta ser un asustaviejas, basta provocar una abalancha de histéricos. &Iexcl;ya lo han consegido¡ ¡a ver si ahora tienen cojones de parar la avalancha antes de que les pisotee¡ ¡son idiotas y aún no se han enterado¡
En este país (y este foro es una muestra) tenemos muchos especialistas en destruir lo que hacen los demás, derribar un edificio es muy fácil y muy rápido, basta poner explosivo o estrellar un camión cisterna de gasolina, construir el edificio requiere el trabajo de decenas (o centenas de personas) durante años. Los aludidos profesores han demostrado su capacidad negativa y destructiva, ¿cuándo demostrarán su capacidad constructiva?. Señores profesores están ustedes muy equivocados, la subida de precios no se paró porque la mayoría de los españoles estaba a favor de la subida de precios, porque la mayoría (hijos del pp los primeros) no hicieron nada por evitarlo, la realidad la construimos entre todos, es muy fácil decir que las cosas hubieran sido distintas si los demás hubieran hecho, las cosas son como son por lo que hacemos entre todos, la realidad es una suma de voluntades, cuando la relidad nos desborda no hay que rasgarse la vestiduras, no hay que destruir, hay que aceptarla y buscar soluciones, señores profesores les guste o no les guste los que van a ocasionar la ruina de todos los españoles (no de una generación sino de todas) son las personas negativas y destructivas como ustedes, no podemos cambiar el pasado pero es muy fácil destruir el futuro, basta ser negativo, basta ser un asustaviejas, basta provocar una abalancha de histéricos. &Iexcl;ya lo han consegido¡ ¡a ver si ahora tienen cojones de parar la avalancha antes de que les pisotee¡ ¡son idiotas y aún no se han enterado¡
En este país (y este foro es una muestra) tenemos muchos especialistas en destruir lo que hacen los demás, derribar un edificio es muy fácil y muy rápido, basta poner explosivo o estrellar un camión cisterna de gasolina, construir el edificio requiere el trabajo de decenas (o centenas de personas) durante años. Los aludidos profesores han demostrado su capacidad negativa y destructiva, ¿cuándo demostrarán su capacidad constructiva?. Señores profesores están ustedes muy equivocados, la subida de precios no se paró porque la mayoría de los españoles estaba a favor de la subida de precios, porque la mayoría (hijos del pp los primeros) no hicieron nada por evitarlo, la realidad la construimos entre todos, es muy fácil decir que las cosas hubieran sido distintas si los demás hubieran hecho, las cosas son como son por lo que hacemos entre todos, la realidad es una suma de voluntades, cuando la relidad nos desborda no hay que rasgarse la vestiduras, no hay que destruir, hay que aceptarla y buscar soluciones, señores profesores les guste o no les guste los que van a ocasionar la ruina de todos los españoles (no de una generación sino de todas) son las personas negativas y destructivas como ustedes, no podemos cambiar el pasado pero es muy fácil destruir el futuro, basta ser negativo, basta ser un asustaviejas, basta provocar una abalancha de histéricos. &Iexcl;ya lo han consegido¡ ¡a ver si ahora tienen cojones de parar la avalancha antes de que les pisotee¡ ¡son idiotas y aún no se han enterado¡
No a la esclavitud.
No comprar.
Descuentos del 70%.
No a la esclavitud.
No comprar.
Descuentos del 70%.
Los hay ilusos?
Leer este tipo de artículos es perder el tiempo. Siempre lo mismo. se podía haber hecho esto y aquello y lo de más allá. pero cuando el dinero fluye y los poderosos banqueros se forran por mucho que algún alma justa intentatara hacer las reformas para impedir estos fracasos, no le harían ni caso porque el de arriba se forra y le convienen este tipo de economía enturbiada y de pelotazos.
&Iquest;por qué no escribir los siguiente? LA CRISIS INMOBILIARIA
Estamos en un mercado libre que atiende a la ley de oferta - demanda. Algo cuesta lo que pagan por ello. El problema viene cuando se paga con un dinero que no se tiene, que se pide prestado. Si el organismo que presta el dinero para la adquisicón de un bien hubiera puesto límites al valor de un bien, las cantidades prestadas no habrían subido y por tanto el precio sería estable. Al haber un precio estable, los cazanegocios hubieran diversificado en otras cosas y no sólo se hubieran centrado en el ladrillo. Hoy ellos serían menos ricos, pero también habría mucho menos arruinado.
Lo siento por la última tanda de aprovechados que compraron caro pensado en vender aún más caro.
Los tipos de interés que fija el BCE no determinan de manera absoluta los tipos que aplican los bancos privados en cada uno de los países, tal y como lo prueba lo que pueden tardar en repercutir a veces las alzas o las bajas del Euribor. El gobierno tenía también la posibilidad de ir endureciendo las condiciones para acceder al crédito, manera de evitar que la burbuja fuese hinchándose másy más. En cualquier caso el problema tiene su origen en esa idea de que "el Estado es el problema" y la alergia a toda regulación, propia de quiénes creen que el interés general es el resultado de la suma de todos los intereses particulares. Hemos creado -en España pero también en el resto del mundo- una generación de empresarios irresponsables que sólo arriesgan -"pelotazo"- si el dinero es de otros y ello no tienen que aportar ninguna garantía. Cuando el dinero es el único parámetro válido, se acaba ahí
Que más os da que el precio de la vivienda baje. Si en realidad lo que necesitais es alquilar: movilidad geográfica, etc, etc.
Con el Euribor bajo, los propietarios de más de una vivienda lo que haremos será alquilar que es mucho mas rentable que vender a la baja algo que no necesitamos vender.
Los bancos, podrían hacer lo mismo con las viviendas fruto de créditos impagados por familias y contratistas. Si vosotros fueseis banqueros, ¿que prefeririais?, concederle a alguien una hipoteca para que comprase una de vuestras viviendas a cambio de unos intereses, o recibir la misma cuantía, pero a través de un alquiler. Con el euribor bajo, rendimiento por el alquiler obtenido por un piso es similar, e incluso mayor en algunos casos a la cuantía de los intereses que debes abonar u
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