Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Por las faltas de ortografia y de gramatica, debes ser un cateto integral. Por lo que dices, un estafador. Ni sabes nada ni sabes que va a pasar. Esto que viene no se va a arreglar para 2010. Te vas a comer con patatas tu casa, pues si no bajas el alquiler, no te lo van a alquilar, ya que no puedes pedir peras al olmo, aunque los ultimos an~os te hayas creido que si. Como de aqui a poco ni vender ni alquilar, aunque cierres, vas a tener que continuar pagando. Puede ser que puedas pagar, pero lo que si te digo, si supieras hacer numeros, es que estaras pagando algo por encima del precio de venta, y per ende, perdiendo dinero, por no hablar de los costes financieros que existen y que van a tu cargo. De pela-can~as como tu, engreidos y catetos que han vendido los andurriales de sus abuelos por oro y que se creen Rockefeller, por desgracia, los hay a patadas, con lo que si tu no bajas, el vecino lo hara, y tu te continuaras comiendo los ladrillos con patatas. El valor de tu zulo lo pone el precio de venta, y si no hay nadie que pique, pues no vale nada. Que lo vas a tener, 10 an~os cerrado? 20? es que, como minimo, van a pasar 10 hasta que esto se levante un poco. Desengan~ate. Te has picado los dedo, y no lo quieres reconocer. Espero que se te atragante bien, o que te lo alquile una familia de rumanos que te lo destroce.
Veo que la gente escribe con mucho rencor y rabia....o es envidia??? envidia de que haya gente que prospere y se pueda comprar una o dos propiedades??? Pues dejar de lamentaros e insultar y poneros a currar, que nadie os va a regalar nada ni os va a caer del cielo ningún pisito......
Pues simplemente espero que llegue el dia en que estés tan arruinado que solo te queden para comer tus p.....ladrillos gilip......h de p
Está realmente angustiado este propietario, eh, fuera de sí. a veces cambian las reglas del juego y hay que apechugar, hombre. También los alquileres bajarán a precios inimaginables en poco tiempo. Seguir aferrado a categorías que ya no encajan con la nueva realidad es prueba de una enorme debilidad personal. Seguramente esta experiencia le deje un buen aprendizaje a la hora de confiar en un delirio que muchos presenciábamos y las mayorías naturalizaban...
Creo que tal vez debido a personas como usted la situación está como está.... muchas gracias por ser tan buena persona! espero que nunca llegue a necesitar nada de nadie!
Risa nerviosa....no bajamos un duro....¡Ya bajaréis un blando!....
Tu, porque la gente esta bajando que da gusto.... eso si a ver que mierda de piso vendes tu a valor de oro, creo que por mucha recuperacion la gente ya sabemos como comprar un piso barato amigo...
A ver... tú que eres de los listos que compraste unpiso a 50 millones cuando no valia ni 20 es normal que no puedas... pero el que sí fue listo de verdad, si quiere vender, venderá lo que valía 20 y compró a 20 por 30... mientras tu no bajaras de 50... hay mas de 1millon de casa vacias... de las que varias cientos de miles son de los listos como tu que se las comeran con patatas, porque hasta los alquileres estan bajando y la ley sigue estando encima de parte del alquilado, aunque no te pague... conclusión... yo tengo un huevo de pasta en el banco y ya he dicho que no a varios chollos... no tengo prisa porque cada vez hay mñas... y DE OBRA NUEVA.. .Con lo que tu piso VIEJO ni siquiera interesa a menos que bajes una cantidad que no te puedes permitir, pringadillo
Cuando estemos todos bajo el puente y no quede nadie para comprarte o alquilarte los pisos.
¿Como se los vas a pagar al banco?.
Porque los pisos no son tuyos, se los debes al banco.
No te preocupes, te guardaremos un sitio bajo el puente, que se ve que eres un tio majo y buena persona.
Eso, espérate y seguro que aumenta el valor de tu piso al 99%. Jua, jua
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